Kommande försäljning

Östra Tallgatan 9

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Skärblacka— Norrköping

Östra Tallgatan 9


Kommande försäljning
Utgångspris
2 395 000 kr

Norrköping - Skärblacka

Trivsam familjevilla i Skärblacka

Välkommen till denna trivsamma familjevilla i ett lugnt och omtyckt område i populära Skärblacka. Här väntar ett välplanerat hem med generösa ytor och en flexibel planlösning som passar såväl den växande familjen som den som önskar extra utrymme. Bostaden erbjuder fyra sovrum med möjlighet att skapa ett femte i källarplanet – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor.

Köket renoverades 2021 och har en ljus, modern utformning med goda arbetsytor och plats för matbord. Bostaden rymmer även två badrum, där det ena smakfullt renoverades 2025, vilket bidrar till en bekväm vardag för hela familjen.

Från huset nås den generösa altanen som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både avkoppling, grillkvällar och umgänge med familj och vänner.

Huset är väl omhändertaget med flera genomförda förbättringar, däribland dränering utförd 2015 och en renoverad tvättstuga från 2021. Ett välskött hem där det bara är att flytta in och börja trivas.

Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt villaområde med närhet till natur, skog och fina promenadstråk. I Skärblacka finns skolor, förskolor, mataffär, sim- och sporthall samt goda kommunikationer till både Norrköping och Linköping, som nås på cirka 20 respektive 30 minuter med bil.

Varmt välkommen att boka din visning!

Utgångspris
2 395 000 kr

Boarea/biarea
103/57 kvm

Driftkostnad
62 179 kr/år

Tomtarea
886 kvm

Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
Villa

Har du några frågor?

Kontakta Erik för mer information kring Östra Tallgatan 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall: Klinker samt laminatgolv, målade väggar.

Badrum: Badrumsmatta samt våtrumstapet, handfat i kommod, dusch med duschvägg samt WC.

Sovrum 1: Laminatgolv samt tapetserade väggar.

Allrum: Laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till bostadens altan.

Kök: Vinylgolv, väggar i träpanel samt kakel. Diskho, diskmaskin, mikro, ugn, spis samt kyl och frys.

Ovanvåning
Hall: Under ombyggnad.

Sovrum 2: Laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum 3: Laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum 4:Laminatgolv samt tapetserade väggar.

Källarplan: Golv i betong samt klinkers. Tvättstuga med duschkabin, handfat i kommod samt WC. Extrarum/sovrum 5


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

57 kvm

Tomtarea

886 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING KULLERSTADS-ÅBY 3:29


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1950

Standardpoäng

36

Mark

Lera

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Träbjälklag

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglas 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Elinstallationer utförda 2011.
Dränering utförd 2015.
Fasad utbytt, tilläggsisolerad och målad 2016-2017.
Altan uppförd 2016.
Samtliga fönster och altandörrar utbytta 2016-2017.
Tvättstuga renoverad 2021.
Kök renoverat 2021.
Badrum renoverat 2025.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

131 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-03


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten.


05
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping kullerstads-åby ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

886 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Näs och åby norrgård, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1947-10-21, Senast ändrad: 2025-02-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 021 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 485 000 kr

Markvärde

536 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

22 368 kr/år

Försäkring

5 496 kr/år

Vatten och avlopp

6 738 kr/år

Renhållning

3 048 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Elkostnad

21 029 kr/år

Årlig elförbrukning

8129 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

62 179 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 253 kr/år)

Antal personer i hushållet

6

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 837 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 021 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 485 000 kr
Markvärde
536 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1950
Uppvärmning
22 368 kr/år
Försäkring
5 496 kr/år
Vatten och avlopp
6 738 kr/år
Renhållning
3 048 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Elkostnad
21 029 kr/år
Årlig elförbrukning
8129 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
62 179 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 253 kr/år)
Antal personer i hushållet
6
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 837 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.