Ryssnäsvägen 29a
Ryssnäsvägen 29a
Christopher Henriksson, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ryssnäsvägen 29a

Utgångspris

3 195 000 kr


Utgångspris

3 195 000 kr



Svärtinge— Norrköping

Ryssnäsvägen 29a


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Svärtinge— Norrköping

Modernt bostadsrättsradhus i två plan i Svärtinge Skogsbacke!

Varmt välkommen till detta moderna kedjehus i Svärtinge Skogsbacke!

BRF Skogsparken i Svärtinge färdigställdes 2019 och består av 18 välplanerade bostäder i form av kedjehus. Bostaden är 115 kvm, fördelat på 5 rum och kök, på två plan.

På bottenvåningen finns ett modernt och öppet kök med öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Via vardagsrummet når ni bostadens trädgård och altan, där många sköna dagar och kvällar kan spenderas. Hörntomt med fina gräsytor och skogen precis bredvid. På nedre plan finns också ett större duschrum med tvättstuga och en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. På övre plan finns tre sovrum och ett allrum samt ett badrum med både badkar och dusch. På Ryssnäsvägen 29A finns även tillgång till en carport, parkeringsplats samt förråd precis intill bostaden.

I det vackra naturområdet kring sjön Glan i Svärtinge finns sköna promenadstråk och närhet till både skog, natur och bad i sjön. Intill området ligger den nybyggda skolan Svärtinge skogsbacke med klasser från F-6 samt en nybyggd förskola och närhet till kommunikationer. I Svärtinge finns bland annat flertalet förskolor, skola, närbutik, café och idrottsplats. Med bil tar man sig till Norrköpings utbud av restauranger, butiker och uteliv på ca 15 minuter. Bra kommunikationer finns till Finspång och E4:an, både med bil och kollektivtrafik

Välkommen hem!


Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea
115 kvm
Avgift
5 495 kr/mån
Rum
5 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Tisdag 16 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Christopher eller Lisa för mer information kring Ryssnäsvägen 29a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett av områdets bästa hörnlägen med skogen precis vid slutet av trädgården!
Hörnläge!

Ett av områdets bästa hörnlägen med skogen precis vid slutet av trädgården!

Mysig altan delvis under tak där sköna dagar och kvällar kan spenderas.
Hörnläge!

Ett av områdets bästa hörnlägen med skogen precis vid slutet av trädgården!

Altan

Mysig altan delvis under tak där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Ett rejält, men bokstavligt, stenkast till den nybyggda Svärtinge Skogsbacke Skolan. Även närhet till nybyggd förskola i området.
Närhet till förskola och skola!

Ett rejält, men bokstavligt, stenkast till den nybyggda Svärtinge Skogsbacke Skolan. Även närhet till nybyggd förskola i området.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Nedre plan:
HALL
Klinkergolv och målade väggar. Plats för avhängning.

DUSCHRUM
Våtrumsgolv från Tarkett i grå nyans samt vit blank våtrumsskiva från Fibo.
Inredning: tvättställskommod inkl. spegel, väggskåp och skåp med bänkskiva Platinum Grey twist. Dusch samt WC. Tvättmaskin och torktumlare från Vita från Electrolux.

KÖK
Parkettgolv och målade väggar.
Kök från Electrolux med inbyggnadshäll induktion, inbyggnadsugn, diskmaskin, utdragbar spisfläkt, kyl och frys.
Utgång till altan och baksidan av trädgården.

VARDAGSRUM
Parkettgolv och målade väggar.
Utgång till altan och baksidan av trädgården.

KLK UNDER TRAPP
Bra förvaringsmöjligheter i klädkammaren.

Övre plan:
ALLRUM
Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Direkt till höger i trappen. Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

SOVRUM 2
Rakt fram i trappen. Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

BADRUM
Våtrumsgolv från Tarkett i grå nyans samt vit blank våtrumsskiva från Fibo.
Inredning: tvättställskommod inkl. spegel, väggskåp. Dusch, badkar samt WC

SOVRUM 3
Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

GENERELLT
Fönsterbänkar: Marmorbänk Bianco Carrara.
Förvaring: Garderob och skåpinredning från Vedum enligt planlösning.


RENOVERINGAR:
Isolerat förråd - 2020
Diskmaskin - 2022
Tvättmaskin - 2022
Luft-luftvärmepump - 2022
Torktumlare - 2023
Altantak - 2023
Laddbox 11-22 kw - 2023


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

1 av 2

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Grund: isolergrund.
Yttertak: betongpannor.
Fönster: aluminiumbeklädda träfönster.

Värme och ventilationsanl.

Värme: frånluftsvärmepump från NIBE, vattenburet system med radiatorer.
Ventilation: mekanisk frånluft med återvinning.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

Energideklaration har ej kunnat hämtas ut via Boverket. Uppgifter mottagna från föreningen.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i föreningens fastigheter via Nodra stadsnät (öppen fiber). Detta ger bostadsrättsinnehavarna möjligheten att välja mängder av olika bredbandsleverantörer.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet tillhör ett kallförråd utvändigt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till samtliga bostadsrätter tillhör en carport.

Föreningen har totalt 6 st gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

5 495 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgift om 5 495 kr. Avgiften baseras på föreningens lån (amortering och räntor) samt avsättning för kommande underhåll.

Schablontillägg för vatten om 240 kr/mån. Kostnaden för vatten avläses och regleras var tredje månad efter faktisk förbrukning.

Till bostad hör förråd och carport.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

1 200 kr/mån

Bostadsrättstillägg

100 kr/mån

Renhållning/sophantering . Observera att kostnaden är baserad på nuvarande bostadsrättsinnehavares val av sopkärl.

265 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 715 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

400 kr

Andel i förening

5,5556

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes från 5 000 kr till 5 495 kr fr.o.m. maj 2024. I dagsläget diskuteras ingen ytterligare höjning då föreningens ekonomi är stabil. Information mottagen från styrelsen i juli 2024.


Föreningen

01
Benämning

BRF Skogsparken i Svärtinge.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Östra Eneby 1:206, med adress Ryssnäsvägen i Svärtinge. Föreningen består av 18 stycken bostadslägenheter som kedjehus, med en total area om 2 070 kvm BOA och en fastighetsareal om 8 603 kvm.

Föreningen tecknar fullvärdesförsäkring av dess fastigheter via försäkringsbolaget Nordeuropa. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring och hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen i juli 2024 är inga större renoveringar eller underhåll planerade att utföras inom närmsta åren.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes från 5 000 kr till 5 495 kr fr.o.m. maj 2024. I dagsläget diskuteras ingen ytterligare höjning då föreningens ekonomi är stabil. Information mottagen från styrelsen i juli 2024.

Juridisk person kan accepteras

Ja

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 156 293 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Nettoskuldsättningen är beräknad på bostadsrättens andel av den totala årsavgiften/ Nettoskuld.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 495 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Månadsavgift om 5 495 kr. Avgiften baseras på föreningens lån (amortering och räntor) samt avsättning för kommande underhåll.

Schablontillägg för vatten om 240 kr/mån. Kostnaden för vatten avläses och regleras var tredje månad efter faktisk förbrukning.

Till bostad hör förråd och carport.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
1 200 kr/mån
Bostadsrättstillägg
100 kr/mån
Renhållning/sophantering . Observera att kostnaden är baserad på nuvarande bostadsrättsinnehavares val av sopkärl.
265 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 715 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 000 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
400 kr
Andel i förening
5,5556
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Månadsavgiften höjdes från 5 000 kr till 5 495 kr fr.o.m. maj 2024. I dagsläget diskuteras ingen ytterligare höjning då föreningens ekonomi är stabil. Information mottagen från styrelsen i juli 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Villa Flora

4,57 km


Billbäcks Plantskola

4,57 km


Svärtinge Pizzeria

5,83 km


Golfrestaurang Peking

8,76 km


Adam’s Restaurang & Pizzeria

9,43 km


Svärtinge Skogsbacke Skola

448 m


Förskolan Slätmon & Utsikten

2,96 km


Tingsbrötens förskola

3,52 km


Svärtingehusskolans gymnastiksal

3,94 km


Svärtingehus Skola & Fritidshem

4,02 km


Stora Coop Finspång

9,53 km


Coop Östermalm

11,09 km


EKO:- Norrköping

11,96 km


Lidl

12,2 km


Tempo

13,27 km


Ryssnäs

201 m


Mon Kolstad

677 m


Svärtinge skogsbacke

830 m


Björkbacken

2,23 km


Tingsbröten

3,56 km


Kimstad station

13,17 km


Norrköping Centralstation

14,79 km


Kolmården station

23,1 km


Linghem station

27,34 km


Svenska JärnvägsStationer AB

30,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    257 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats
    Ryssnäs
    201 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher eller Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.