Kommande försäljning

Östgårdsbacken 8

Sparad

Valdemarsvik

Östgårdsbacken 8


Kommande försäljning

Valdemarsvik

Familjevilla med charm, utrymme och grönskande trädgård

Välkommen till denna rymliga och karaktärsfulla tvåplansvilla från 1909 med källare och vindsvåning – hela 195 + 70 kvm bo- och biarea. Här finns gott om plats för den stora familjen eller för dig som söker ett hem med möjlighet till generationsboende.

Huset är beläget i ett högt läge på en lummig trädgård. Tomten rymmer bland annat två äppelträd, tujahäck mot Östangårdsbacken, häck runt huset, björnbär, smulgubbar, vit och röd klätterros, samt en vacker stenbänk att njuta vid. Trapp från garageuppfarten leder till en stenlagd entrégång, omgiven av exteriörbelysning som skapar stämning året om.

Här finns två kök – båda med vedspis och ett stort vardagsrum med ryggåstak som ger härlig rymd. Flera ytskikt och innertak har renoverats 2022/2023, badrummet har kompletterats 2022, och köket har fått nya lådor och arbetsbänk samma år. Taket har underhållits 2023 med tvätt och byte av vissa pannor.

Här bor du i ett attraktivt läge nära ishall, skidbacke, skolor och friluftsliv – perfekt för både vardagsliv och fritidsaktiviteter.
En villa med själ, generösa utrymmen och en trädgård att älska – redo för nya ägare att skapa sitt drömhem.


Boarea/biarea
195/70 kvm
Driftkostnad
48 600 kr/år
Tomtarea
803 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Entré
Hall med plats för avhängning. Korkmatta på golv och målad väv på väggar.

Hall
Hall med plats för avhängning. Korkmatta på golv och målad väv på väggar. Här finns trappen till källarplan.

Inre hall
Inre hall med målad väv på väggar och korkmatta på golv. Här finns utgång till altanen.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med ekparkett, ryggåstak, murstock samt putsade och målade väggar. Här finns luftvärmepump samt dubbla innerdörrar med glas.

Kök
Köket är utrustat med ung, spis med fläkt ovan, eldningsbar vedspis samt kyl och frys. Kakel ovan diskbänk, vita skåpsluckor, målad väv och målade väggar, vitlaserat innertak samt klinkergolv.

Matsal
Matsal med målad väv på väggar, målad tegelvägg mot kök, träpanel i tak samt plastmatta på golv. Här finns plats för en större matgrupp.

Sovrum 1
Sovrum med ett linneskåp, två garderober samt en dubbelgarderob. Målad väv och putsade väggar samt trägolv.

Duschrum
Duschrum med handfat i kommod med spegel ovan, toalett, vattenburen handdukstork, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster. Våtrumstapet och våtrumsmatta.

Toalett
Toalett med träpanel och tapetserade väggar samt trägolv. Här finns handfat och toalett.

Övre plan

Hall
Hall med öppen planlösning mot kök och gång till balkong. Målad väv på väggar och vitlaserat trägolv.

Kök
Utrustat med spis med plattor och fläkt ovan, eldningsbar vedspis samt skafferi. Vita skåpsluckor, målade väggar, vitlaserat trägolv och vitmålat innertak.

Sovrum 2
Sovrum med två dubbelgarderober. Målad väv på vägg och vitlaserat trägolv.

Klädkammare
Klädkammare med målade väggar och trägolv.

Sovrum 3
Målad väv på vägg, vitmålat innertak och vitlaserat trägolv.

Sovrum 4
Sovrummet har tapetserade väggar, laminatgolv och vitlaserat innertak.

Badrum en suite
Badrummet har handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett och badkar. Helkaklade väggar, klinkergolv samt vitmålat innertak.

Vindsvåning
Delvis isolerade väggar, snedtak, murstock och trägolv. Här finns även belysning.

Källarplan

Tvättstuga/groventré
Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Målade putsade väggar och målat betonggolv. Här finns utgången till garageuppfarten.

Källarförråd
Målade betongväggar och betonggolv.

Fd. duschrum
Tvättställ, målade betongväggar och betonggolv.

Verkstad
Här finns två ackumulatortankar (1986) om 500L och proppskåp. Målade betongväggar och betonggolv.

Pannrum
Pannrum med värmepanna NIBE EVC 240 samt skåp med bland annat cirkulationspump. Målade betongväggar och betonggolv.

Garage
Garage med golvbrunn, vattenutkastare, starkströmuttag samt garageport. Målade betongväggar och betonggolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

195 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

803 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK ÄNGEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med vindsvåning och källare

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

28

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 1-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 10+?

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

803 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stg 423 m fl(del av storängen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-08-04, Senast ändrad: 1994-09-09)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

903 000 kr

Markvärde

268 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

28 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

21424 kWh/år

Hushållsström

5 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 783 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 383 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 324 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
903 000 kr
Markvärde
268 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
28 000 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Årlig elförbrukning
21424 kWh/år
Hushållsström
5 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 783 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 383 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 324 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Mitt i maten

865 m


Perkas Pizzeria

974 m


Picadeli

1,14 km


Cafe & Restaurang Vammar

1,22 km


Restaurante Waldemar

1,34 km


Lovisebergs förskola

707 m


Vammarskolan

861 m


Valdemarsviks vuxenutbildning

1,18 km


Sörby Förskola

1,93 km


Sörbyskolan

1,95 km


Hemköp Valdemarsvik

1,14 km


Hemköp

34,04 km


Klubbens Diversehandel KB

39,25 km


Furats Livs

46,84 km


Falerums station

24,22 km


Överums Bruk

29,97 km


Svenska JärnvägsStationer AB

32,13 km


Åtvidaberg

34,91 km


Basthagen station

36,53 km


Skördevägen

795 m


Valdemarsvik Vammarskolan

841 m


Fifallavägen

1,16 km


Borg

1,62 km


Valdemarsviks busstation

1,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,34 km
    10 min
    26 min
    -
  • Hav
    1,36 km
    6 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats
    Skördevägen
    795 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.