Till salu

Tennisvägen 2

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr



Grännäs— Valdemarsvik

Tennisvägen 2


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Valdemarsvik - Grännäs

Sutterängvilla i lugnt läge med hörntomt

På en stillsam gata med fint hörnläge ligger denna hemtrevliga sutterängvilla – ett boende med generösa ytor, praktisk planlösning och en omgivning som präglas av natur, lugn och trivsel. Här bor du med både balkong, uteplats och en uppvuxen trädgård som under årets varmare månader bjuder på rik växtlighet, blommande buskar, rosor och fruktträd – en rogivande plats där kvällssolen gärna dröjer sig kvar.

Bostadens övre plan rymmer två sovrum, badrum samt kök och vardagsrum. De sociala ytorna har ett fint ljusflöde tack vare stora fönsterpartier och skapar en öppen och luftig känsla. Köket ligger i anslutning till matplatsen och vidare mot vardagsrummet, vilket ger en naturlig plats att umgås med familj och vänner. Härifrån nås även den rymliga balkongen med fin utsikt och ett soligt läge – perfekt för både morgonkaffet och långa sommarkvällar.

På det nedre planet finns ytterligare två sovrum. Det ena rummet har en braskamin som skapar både värme och karaktär samt utgång till uteplatsen och trädgården. Det andra sovrummet är under renovering, vilket ger möjlighet att färdigställa efter egen smak och behov. Här finns även gästtoalett, klädkammare, tvättstuga med dusch samt generösa förrådsutrymmen som ger gott om plats för både förvaring och hobbyverksamhet.

Det fina hörnläget förstärker känslan av lugn och avskildhet, samtidigt som området präglas av stillhet och närheten till naturen. Skogsområden med promenadstigar, utsiktsplatser och vackra vyer över Valdemarsvik finns nära till hands, och fågelsången blir en naturlig del av vardagen under vår och sommar.

I området finns Grännäs med fotbollsplaner och camping, vackert beläget vid Valdemarsviken. Badplats och brygga ligger inom gångavstånd, och längs vattnet finns en promenadväg som leder in till centrum.

Här bor du med närhet till natur och vatten samtidigt som service och bekvämligheter finns inom rimligt avstånd. Den genomtänkta planlösningen och det lugna läget gör detta till ett hem som passar olika skeden i livet – lika trivsamt för barnfamiljen som för dig som söker ett bekvämt och rofyllt boende längre fram.

Valdemarsvik är en ort där kustnära miljö möter småstadens praktiska fördelar. Närheten till hav, badvikar och småbåtshamn skapar en trivsam livsmiljö, och goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till Norrköping.

Välkommen hem!

Utgångspris
995 000 kr

Boarea/biarea
141/30 kvm

Driftkostnad
36 566 kr/år

Tomtarea
568 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans villa med suterrängplan


Aktuella visningar


Tisdag 05 maj 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Tennisvägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:

HALL
Välkomnande hall med plastmatta på golv och väggar klädda i träpanel.

DUSCHRUM
Duschrum utrustat med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Här finns badkar, WC, handfat samt spegelskåp.

KÖK
Kök med plastmatta på golv, träpanel samt målade väggar. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och fläkt. Funktionellt kök med goda arbetsytor.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med trägolv och målade väggar, vilket skapar en trivsam miljö med plats för både soffgrupp och socialt umgänge.

SOVRUM 1
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds i två garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med trägolv och målade väggar. Här finns tre garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.

Sutterängplan:

HALL
Hall med trägolv och målade väggar som binder samman våningsplanet.

SOVRUM 3
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet är utrustat med en braskamin som bidrar till både värme och mysfaktor samt har utgång till uteplats.

SOVRUM 4
Sovrum med heltäckningsmatta. Väggarna är för närvarande förberedda för renovering då tapeter är borttagna, vilket ger möjlighet att själv sätta sin prägel.

GÄST-WC
Gästtoalett med laminatgolv och målade väggar, utrustad med WC och handfat.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med betonggolv och målade väggar, erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

FÖRRÅD
Förråd med målat betonggolv, lämpligt för förvaring av exempelvis säsongsartiklar.

TVÄTTSTUGA/DUSCH
Tvättstuga kombinerad med dusch. I tvättdelen finns betonggolv samt delvis klinkergolv. I duschdelen sitter vitt kakel tillsammans med klinkergolv. Utrustad med tvättmaskin (2016) samt varmvattenberedare (2017).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

568 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK TRÅLAREN 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa med suterrängplan

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

31

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

2-glasfönster kopplade självdrag

Ventilation

Självdrag

Skorsten, senast provtryckt

2025-09-19

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Kommentar, radon

Radonmätning utförd, se protokoll.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luft värmepump och braskamin

Allmän information

I tvättstugan finns delvis klinkergolv. Säljaren informerar att klinkerplattor för den återstående golvytan finns och kommer att lämnas kvar i bostaden vid ägarbytet, för den köpare som önskar färdigställa golvet med klinker i hela rummet.

Renovering omarbetning etc

1981 - Balkong byggdes
1992 - Altan byggdes
2014- Kakel och klinker i delar av tvättstugan
2015 - Ett extra lager papp anlagt på delar av garagetaket
2016 - Ny kyl/frys
2016 - Ny tvättmaskin
2017 - Ny varmvattenberedare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-18


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ej indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan och balkong.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på uppfarten samt garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

568 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stg 300 och 471 m fl(grännäskullen etapp 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-17, Senast ändrad: 1994-09-05)


08
Övrigt

Säljaren berättar: Jag ärvde denna fastighet 2012 och har under mer än ett decennium återupplevt de natursköna omgivningarna där jag växte upp. Grännäs är en rogivande och inspirerande oas omgivet av skogar i alla väderstreck. Skogar med varierande vegetation, bra gångstigar och utsiktsplatser med vackra vyer, bland annat över Valdemarsvik. Lugnet och stillheten är också utmärkande för bostadsområdet. Trots den täta bebyggelsen är tystnaden slående då man vistas ute en kväll. Fågellivet är rikt, och om vårarna är det i första hand fågelsången och gökens rop som bryter tystnaden. Vid denna hörntomt dröjer kvällssolen kvar länge om somrarna. Huset är trivsamt att bo i med en bra planlösning. Bröstpanelerna och vävtapeterna som dominerar interiören är lätta att måla om efter eget tycke och smak. Jag skulle varmt rekommendera detta boende till människor i alla åldrar.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

972 000 kr

Markvärde

203 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

6 884 kr/år

Vatten och avlopp

7 248 kr/år

Renhållning

3 615 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

18 419 kr/år

Årlig elförbrukning

4938 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 566 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 813 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 379 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Elkostnad ingår även Uppvärmning.

Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 182 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
972 000 kr
Markvärde
203 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
6 884 kr/år
Vatten och avlopp
7 248 kr/år
Renhållning
3 615 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
18 419 kr/år
Årlig elförbrukning
4938 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 566 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 813 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 379 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I Elkostnad ingår även Uppvärmning.

Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 182 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vikens pizzeria

631 m


Lifli Sushi

672 m


Vikens Thai Chilli

683 m


Hamnkrogen Valdemarsvik – Vedugnsbakad Pizza, Burgare & A la carte

701 m


Myriams Veranda

704 m


Valdemarsviks vuxenutbildning

1,08 km


Sörby Förskola

1,47 km


Lovisebergs förskola

1,54 km


Sörbyskolan

1,61 km


Vammarskolan

1,65 km


Rima Livs

665 m


Hemköp Valdemarsvik

2,87 km


Klubbens Diversehandel KB

41,33 km


Hemköp

47,86 km


Stora Coop Goda maten och billigt

48,38 km


Stora Coop, Risängen Norrköping

48,38 km


Falerums station

24,21 km


Överums Bruk

28,56 km


Svenska JärnvägsStationer AB

34,31 km


Gamleby station

35,32 km


Åtvidaberg

35,53 km


Valdemarsviks busstation

604 m


Borg

746 m


Solvik

1,19 km


Sörbyskolan

1,56 km


Valdemarsvik Vammarskolan

1,63 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,01 km
    11 min
    21 min
    1 tim 7 min
  • Hav
    385 m
    1 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Valdemarsviks busstation
    604 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.