Sutterängvilla i lugnt läge med hörntomt
På en stillsam gata med fint hörnläge ligger denna hemtrevliga sutterängvilla – ett boende med generösa ytor, praktisk planlösning och en omgivning som präglas av natur, lugn och trivsel. Här bor du med både balkong, uteplats och en uppvuxen trädgård som under årets varmare månader bjuder på rik växtlighet, blommande buskar, rosor och fruktträd – en rogivande plats där kvällssolen gärna dröjer sig kvar.
Bostadens övre plan rymmer två sovrum, badrum samt kök och vardagsrum. De sociala ytorna har ett fint ljusflöde tack vare stora fönsterpartier och skapar en öppen och luftig känsla. Köket ligger i anslutning till matplatsen och vidare mot vardagsrummet, vilket ger en naturlig plats att umgås med familj och vänner. Härifrån nås även den rymliga balkongen med fin utsikt och ett soligt läge – perfekt för både morgonkaffet och långa sommarkvällar.
På det nedre planet finns ytterligare två sovrum. Det ena rummet har en braskamin som skapar både värme och karaktär samt utgång till uteplatsen och trädgården. Det andra sovrummet är under renovering, vilket ger möjlighet att färdigställa efter egen smak och behov. Här finns även gästtoalett, klädkammare, tvättstuga med dusch samt generösa förrådsutrymmen som ger gott om plats för både förvaring och hobbyverksamhet.
Det fina hörnläget förstärker känslan av lugn och avskildhet, samtidigt som området präglas av stillhet och närheten till naturen. Skogsområden med promenadstigar, utsiktsplatser och vackra vyer över Valdemarsvik finns nära till hands, och fågelsången blir en naturlig del av vardagen under vår och sommar.
I området finns Grännäs med fotbollsplaner och camping, vackert beläget vid Valdemarsviken. Badplats och brygga ligger inom gångavstånd, och längs vattnet finns en promenadväg som leder in till centrum.
Här bor du med närhet till natur och vatten samtidigt som service och bekvämligheter finns inom rimligt avstånd. Den genomtänkta planlösningen och det lugna läget gör detta till ett hem som passar olika skeden i livet – lika trivsamt för barnfamiljen som för dig som söker ett bekvämt och rofyllt boende längre fram.
Valdemarsvik är en ort där kustnära miljö möter småstadens praktiska fördelar. Närheten till hav, badvikar och småbåtshamn skapar en trivsam livsmiljö, och goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig till Norrköping.
Välkommen hem!
Har du några frågor?
Kontakta Simon för mer information kring Tennisvägen 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Sommarbild från säljaren
Sommarbild från säljaren
Sommarbild från säljaren
Sommarbild från säljaren
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
HALL
Välkomnande hall med plastmatta på golv och väggar klädda i träpanel.
DUSCHRUM
Duschrum utrustat med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Här finns badkar, WC, handfat samt spegelskåp.
KÖK
Kök med plastmatta på golv, träpanel samt målade väggar. Köket är utrustat med kyl/frys, spis och fläkt. Funktionellt kök med goda arbetsytor.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med trägolv och målade väggar, vilket skapar en trivsam miljö med plats för både soffgrupp och socialt umgänge.
SOVRUM 1
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Förvaring erbjuds i två garderober.
SOVRUM 2
Sovrum med trägolv och målade väggar. Här finns tre garderober som ger goda förvaringsmöjligheter.
Sutterängplan:
HALL
Hall med trägolv och målade väggar som binder samman våningsplanet.
SOVRUM 3
Sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Rummet är utrustat med en braskamin som bidrar till både värme och mysfaktor samt har utgång till uteplats.
SOVRUM 4
Sovrum med heltäckningsmatta. Väggarna är för närvarande förberedda för renovering då tapeter är borttagna, vilket ger möjlighet att själv sätta sin prägel.
GÄST-WC
Gästtoalett med laminatgolv och målade väggar, utrustad med WC och handfat.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare med betonggolv och målade väggar, erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
FÖRRÅD
Förråd med målat betonggolv, lämpligt för förvaring av exempelvis säsongsartiklar.
TVÄTTSTUGA/DUSCH
Tvättstuga kombinerad med dusch. I tvättdelen finns betonggolv samt delvis klinkergolv. I duschdelen sitter vitt kakel tillsammans med klinkergolv. Utrustad med tvättmaskin (2016) samt varmvattenberedare (2017).
01
Beskrivning
141 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
30 kvm
568 kvm
5 (4 sovrum)
VALDEMARSVIK TRÅLAREN 12
02
Byggnadssätt
1-plans villa med suterrängplan
1976
31
Lättbetong
Lättbetong
Puts
Eternit
2-glasfönster kopplade självdrag
Självdrag
2025-09-19
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Ja
Radonmätning utförd, se protokoll.
Direktverkande el, luft/luft värmepump och braskamin
I tvättstugan finns delvis klinkergolv. Säljaren informerar att klinkerplattor för den återstående golvytan finns och kommer att lämnas kvar i bostaden vid ägarbytet, för den köpare som önskar färdigställa golvet med klinker i hela rummet.
1981 - Balkong byggdes
1992 - Altan byggdes
2014- Kakel och klinker i delar av tvättstugan
2015 - Ett extra lager papp anlagt på delar av garagetaket
2016 - Ny kyl/frys
2016 - Ny tvättmaskin
2017 - Ny varmvattenberedare
03
Energideklaration
63 kWh/kvm och år
113 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-18
04
TV/Internet
Fiber ej indraget.
05
Uteplats
Altan och balkong.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering på uppfarten samt garage.
07
Tomt/Servitut
568 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stg 300 och 471 m fl(grännäskullen etapp 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-17, Senast ändrad: 1994-09-05)
08
Övrigt
Säljaren berättar: Jag ärvde denna fastighet 2012 och har under mer än ett decennium återupplevt de natursköna omgivningarna där jag växte upp. Grännäs är en rogivande och inspirerande oas omgivet av skogar i alla väderstreck. Skogar med varierande vegetation, bra gångstigar och utsiktsplatser med vackra vyer, bland annat över Valdemarsvik. Lugnet och stillheten är också utmärkande för bostadsområdet. Trots den täta bebyggelsen är tystnaden slående då man vistas ute en kväll. Fågellivet är rikt, och om vårarna är det i första hand fågelsången och gökens rop som bryter tystnaden. Vid denna hörntomt dröjer kvällssolen kvar länge om somrarna. Huset är trivsamt att bo i med en bra planlösning. Bröstpanelerna och vävtapeterna som dominerar interiören är lätta att måla om efter eget tycke och smak. Jag skulle varmt rekommendera detta boende till människor i alla åldrar.
01
1 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
972 000 kr
203 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
6 884 kr/år
7 248 kr/år
3 615 kr/år
400 kr/år
18 419 kr/år
4938 kWh/år
36 566 kr/år
8 813 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 379 kr/år)
I Elkostnad ingår även Uppvärmning.
Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 182 900 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 175 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
972 000 krMarkvärde
203 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
6 884 kr/årVatten och avlopp
7 248 kr/årRenhållning
3 615 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
18 419 kr/årÅrlig elförbrukning
4938 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 566 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 813 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 379 kr/år)Beskrivning av kostnader
I Elkostnad ingår även Uppvärmning.Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 182 900 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Vikens pizzeria
631 m
Lifli Sushi
672 m
Vikens Thai Chilli
683 m
Hamnkrogen Valdemarsvik – Vedugnsbakad Pizza, Burgare & A la carte
701 m
Myriams Veranda
704 m
Valdemarsviks vuxenutbildning
1,08 km
Sörby Förskola
1,47 km
Lovisebergs förskola
1,54 km
Sörbyskolan
1,61 km
Vammarskolan
1,65 km
Rima Livs
665 m
Hemköp Valdemarsvik
2,87 km
Klubbens Diversehandel KB
41,33 km
Hemköp
47,86 km
Stora Coop Goda maten och billigt
48,38 km
Stora Coop, Risängen Norrköping
48,38 km
Falerums station
24,21 km
Överums Bruk
28,56 km
Svenska JärnvägsStationer AB
34,31 km
Gamleby station
35,32 km
Åtvidaberg
35,53 km
Valdemarsviks busstation
604 m
Borg
746 m
Solvik
1,19 km
Sörbyskolan
1,56 km
Valdemarsvik Vammarskolan
1,63 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö2,01 km11 min21 min1 tim 7 min
-
Hav385 m1 min2 min9 min
-
HållplatsValdemarsviks busstation604 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.