Till salu

Tombolagatan 7

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr



Valdemarsvik

Tombolagatan 7


Till salu
Utgångspris
1 495 000 kr

Valdemarsvik

Enplanshus med garage på lugn gata i Valdemarsvik!

Välkommen till Tombolavägen 7 ! Här finns chansen att förvärva ett trivsamt och välskött enplanshus på lugn och omtyckt adress i Valdemarsvik. Här bor du bekvämt i ett inflyttningsklart och energisnålt hem med energiklass B, modern luft/vattenvärmepump från 2022 och genomtänkt planlösning.

Huset erbjuder tre sovrum, ett rymligt vardagsrum med vacker eldstad och direkt utgång till den soliga altanen – perfekt för sommarkvällar och umgänge. Här finns även ett praktiskt kök, funktionell tvättstuga samt ett garage för både bil och förvaring.

Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola, förskola och natur. Trädgården är lättskött och passar både för lek och avkoppling. Ett bekvämt boende i ett tryggt område nära centrala Valdemarsvik. Ett hem att trivas i – både idag och långsiktigt.

Välkommen att kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse!


Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea
101 kvm
Driftkostnad
49 600 kr/år
Tomtarea
794 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 31 augusti 15:45 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Hall med klinkergolv och laminat, tapetserade väggar med bröstpanel. Här finns två garderober och plats för avhängning.

Vardagsrum
Ljust och öppet vardagsrum med braskamin, plats för en större soffgrupp samt en matsalsdel. Målade väggar i vitt och laminatgolv. Här finns utgången till altanen.

Kök
Kök med spishäll med fläkt ovan, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt kakel ovan bänk. Vita väggar med bröstpanel och laminatgolv. Här finns plats för matgrupp.

Sovrum
Sovrum med blommig fondtapet, laminatgolv och 2 garderober.

Sovrum
Mindre sovrum som idag används som ett barnrum, med fondtapet, laminatgolv och 2 garderober.

Sovrum
Sovrum som idag används som ett allrum/kontor, med vita väggar och laminatgolv.

Duschrum
Duschrum med handfat med spegel ovan, duschkabin, toalett, vädringsfönster samt en bastu med kombiaggregat för torr eller ångbastu. Våtrums matta och våtrumstapet.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, elpanna från husets byggår samt ett skåp. Vita väggar och våtrumsmatta på golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

794 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK VALSEN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus

Byggnadsår

1983

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten samt braskamin (Mycket bra)
Ålder: Från 2022
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Electric

Renovering omarbetning etc

2022 - installation av luftvattenpump och bytte ut diskmaskin
2023 - bytte kyl och frys
2025 - bytt altantak och målat om köket och ett sovrum


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-18

Besiktningsman

Niklas Sjöberg, FST Husbesiktningar AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

794 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sörby, stg 401 m fl(folkets parkskullen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-10-15, Senast ändrad: 2024-01-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

922 000 kr

Markvärde

267 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Försäkring

5 700 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Sotning

900 kr/år

Årlig elförbrukning

6200 kWh/år

Uppvärmning och el

35 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 918 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 518 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningen av huset är inbakat i vatten- och elkostnaden. Då vi har vattenelement och en Luftvattenpump.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 232 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
922 000 kr
Markvärde
267 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Försäkring
5 700 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Sotning
900 kr/år
Årlig elförbrukning
6200 kWh/år
Uppvärmning och el
35 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 918 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 518 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmningen av huset är inbakat i vatten- och elkostnaden. Då vi har vattenelement och en Luftvattenpump.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 232 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vikens Thai Chilli

888 m


Lifli Sushi

902 m


Café Lilla Blå

957 m


Myriams Veranda

973 m


Hamnkrogen Valdemarsvik

1,01 km


Sörby Förskola

172 m


Sörbyskolan

313 m


Valdemarsviks vuxenutbildning

1,08 km


Vammarskolan

1,09 km


Lovisebergs förskola

1,38 km


Hemköp Valdemarsvik

2,02 km


Hemköp

35,38 km


Klubbens Diversehandel KB

40,32 km


Furats Livs

48,15 km


Falerums station

23,07 km


Överums Bruk

28,08 km


Svenska JärnvägsStationer AB

33,43 km


Åtvidaberg

34,26 km


Gamleby station

35,22 km


Sörbyskolan

265 m


Valdemarsviks busstation

1000 m


Valdemarsvik Vammarskolan

1,11 km


Skördevägen

1,32 km


Borg

1,47 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,69 km
    8 min
    15 min
    50 min
  • Hav
    1,01 km
    3 min
    4 min
    17 min
  • Hållplats
    Sörbyskolan
    265 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.