På Norregatan 45 och innanför murarna i Åhus finns nu detta vackra högresta hus till salu, byggt år
På Norregatan 45 och innanför murarna i Åhus finns nu detta vackra högresta hus till salu, byggt år 1928. Villan bjuder oss på stilfulla rum där bottenvåningen rymmer välbyggt kök från Marbodal med köksö som införlivas fint med matrumsdelen. Matrummet övergår sedan i vardagsrummet som har kamin. På bottenvåningen är det härliga umgängesytor och fin rymd. En del i huset är tillbyggd ca år 2003 med rymlig entré från trädgårdssidan. Det finns även en äldre entré från Norregatan sett och via denna entré och hall ligger ett fint gästwc. Via trappan i entrén tar vi oss upp till ovanvåningen och här finns 3 sovrum samt helkaklat badrum med dusch. Källaren rymmer flera rum till förvaring samt tvättstuga och torkmöjligheter. Dubbelgarage finns också på fastigheten som rymmer bilarna och andra saker. Vacker trädgårdstomt med stenläggningar och uteplatser. Besiktning är utförd och finns att tillgå hos mäklaren.
Varmt välkommen på visning!
5 100 000 kr
127/49 kvm
41 991 kr/år
1 060 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lotta för mer information kring Norregatan 45.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Lotta?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Villan har två entréer, den ena är en sk huvudentré från Norregatan. I denna hall så ligger trappan till ovanvåningen placerad. I hallen finns plats för ytterkläder och skor och här finns ett gästwc i anslutning till hallen.
I den tillbyggda delen på huset finns en större entré. Här ligger klinkergolv och här finns flera stora garderober. Praktisk sittbänk när man tar på sig skorna finns också här. Här kan man tex ta in barnvagnen om man har småbarn.
02
WC (Bottenvåning)
Trevligt gästwc med toalett och handfat. Mosaikgolv och fint målade ytor, samt snyggt elementskydd.
03
Kök (Bottenvåning)
Stilfullt kök från Marbodal med köksö mot matrumsdelen. Köket har vita skåpsluckor, stenbänkskiva i mörk ton. Här finns kyl och frys i fullhöjd, fläkt, diskmaskin samt ugn. Vinkyl finns i köksön.
04
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)
Planlösningen är öppen mellan matrum och vardagsrum. Matrummet har plats för stort matbord med plats för många sittande gäster.
Vardagsrummet rymmer båda soffa och fåtölj och här ryms också TV samt kamin att elda i kulna dagar (kaminen behöver ses över av sotaren)
05
Sovrum (Ovanvåning)
På ovanvåningen finns tre stycken fina sovrum varav två rymmer dubbelsäng. Det största rummet har stor garderob som får plats med mycket klädförvaring.
De andra sovrummen är fina rum med plats för säng, soffa och andra möbler. Där finns garderob. Det lilla rummet har tillgång till balkong.
06
Badrum (Ovanvåning)
Stilfullt badrum med kakel och klinker samt elgolvvärme. Här finns duch, wc samt handfat.
07
Tvättstuga samt förråd (Källarvåning)
Källaren är praktisk och här finns fina rum för förvaring samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt torkmöjlighet.
I källaren finns fjärrvärmeanläggningen samt goda förvaringsytor.
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
49 kvm
1 060 kvm
5 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD LOKATTEN 16
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1928
2003
36
Källare
Tegel
Trä
Puts
Taktegel
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster med markiser till vissa fönster
Självdrag
Murad skorsten
Kaminen behöver ses över av sotaren innan den används, då en tätning till luckan saknas.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme, direktverkande el (OV) samt kamin
03
Energideklaration
117 kWh/kvm och år
137 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-26
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
Uppvärmd golvyta, dvs Atemp är 203 kvm
04
TV/Internet
Fiber finns installerad
05
Uteplats
Fina stensättningar i trädgården där utemöblerna finner sin plats, solsäkra platser, då trädgården har sydvästläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage
Garage med plats för två bilar, elektrisk port.
Uppfart med plats för två bilar.
07
Tomt/Servitut
1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt med grönyta, stenläggningar, träd pch perenner.
Fornlämning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-29, Senast ändrad: 2005-01-31), Lokatten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-11-20)
08
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.
01
3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 980 000 kr
1 191 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1936
16 567 kr/år
4 500 kr/år
4 299 kr/år
3 000 kr/år
13 625 kr/år
11955 kWh/år
41 991 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 278 kr/år)
Elnät C4
Årsförbrukning - 11 955 kWh
Årskostnad - 13 868 kr
Rörlig del från Skellefteå Kraft ca 13625 kr vid en förbrukning av 11955 kwh.
Garaget har också varit uppvämt.
Vill man ha trädgårdsavfallstunnan så kostar den 1270 kr per säsong. (från vår-höst)
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 886 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 980 000 krMarkvärde
1 191 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1936Uppvärmning
16 567 kr/årFörsäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
4 299 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
13 625 kr/årÅrlig elförbrukning
11955 kWh/årSammanlagd driftskostnad
41 991 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 278 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elnät C4Årsförbrukning - 11 955 kWh
Årskostnad - 13 868 kr
Rörlig del från Skellefteå Kraft ca 13625 kr vid en förbrukning av 11955 kwh.
Garaget har också varit uppvämt.
Vill man ha trädgårdsavfallstunnan så kostar den 1270 kr per säsong. (från vår-höst)
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 886 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sumo Kitchen Åhus
343 m
Absolut Home
429 m
ÅHUS Finest
438 m
Drive-In Grillen i Åhus
470 m
Rönnowsskolan
153 m
Sandvaktarens förskola
365 m
Förskolan Sånna
400 m
Sånnaskolan
407 m
Talldungens förskola
514 m
City Gross Kristianstad
12,26 km
Tempo
12,63 km
EKO:- Fjälkinge
12,73 km
Lidl
14,22 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
14,36 km
Åhus Rönnowskolan
249 m
Åhus Glashyttan
337 m
Åhus Repslageriet
367 m
Åhus Järnvägsgatan
737 m
Åhus Möllebackshemmet
756 m
Fjälkinge station
13,08 km
Kristianstad C
14,61 km
Önnestad station
22,12 km
Sölvesborg resecentrum
22,82 km
Vinslöv station
30,62 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten574 m3 min3 min10 min
-
Hav1,91 km6 min7 min29 min
-
HållplatsÅhus Rönnowskolan249 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.