Stort familjevänligt hem på hörntomt med pool, spabad och fantastiskt läge i området!
Välkommen till detta rymliga och trivsamma hem – perfekt för den stora eller växande familjen som söker både utrymme, komfort och härliga sällskapsytor! Huset är i ett plan med källare och erbjuder idag fyra sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett femte. Här bor ni på en barnvänlig hörntomt i ett lugnt och populärt område i Bjuv, med närhet till allt man behöver i vardagen som skolor, livsmedelsbutik, tågstation och busshållplatser.
Trädgården är en riktig oas! På baksidan breder ett stort trädäck ut sig längs hela husets baksida och kortsida – här finns plats för både umgänge och avkoppling. Från både vardagsrum och kök når ni direkt ut till uteplatsen, vilket skapar en härlig koppling mellan inne och ute. På trädäcket finns ett spabad för sköna kvällar året runt, och en del av altanen är byggd som ett inglasat uterum. Poolen bjuder in till svalkande dopp under sommarmånaderna. På framsidan finns garage och en bred uppfart med plats för flera bilar.
Inne möts ni av en ljus och välkomnande hall med ett nylagt, genomgående laminatgolv som löper vidare genom hela våningsplanet. Planlösningen har öppnats upp mellan hall, kök och vardagsrum, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. I vardagsrummet finns en mysig eldstad – både en vacker inredningsdetalj och en extra värmekälla under kyligare dagar.
Köket är trivsamt och funktionellt med goda arbetsytor, bra förvaring och plats för ett matbord. Härifrån når ni också trädäcket och trädgården. På detta plan finns tre rymliga sovrum samt ett helkaklat badrum med badkar.
När ni kliver ner till källaren möts ni av tidigare gillestuga, där det finns möjlighet att enkelt sätta upp en vägg och skapa ytterligare ett sovrum. Här finns även ett kaklat badrum med dusch, en praktisk tvättstuga med tillgång till bastu samt pannrum med den nya luft-vattenvärmepumpen. Vidare finns två flexibla ytor som kan inredas efter behov – exempelvis som hobbyrum, hemmakontor eller förvaring – och i ena delen finns även separat utgång till trädgården. Längst in ligger ytterligare ett sovrum.
Här bor ni i ett tryggt och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, tågstation som enkelt tar er in till Helsingborg, livsmedelsbutiker och busshållplatser. Här bor ni med promenadavstånd till centrum och ändå med ett lugnt och grönt läge. På 10-15 minuter når ni stora köpcentrumet Väla med något för alla med sitt breda utbud av butiker och restauranger. Där finner ni även Ikea, Elgiganten, Power, Rusta, Mio, Lager 157, XXL, Stadium outlet, Arken Zoo, Leos Lekland och mycket mer.
2 995 000 kr
103/99 kvm
50 200 kr/år
965 kvm
1-planshus med källare
Mäklarhuset Helsingborg
Kontakta Pontus för mer information kring Baldersgatan 20.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Pontus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
FÖRSTA PLAN
Hall: Rymlig ljus hall med plats till att hänga av sig. Nylagt laminatgolv och målat över de tapetserade väggarna.
Vardagsrum och kök: Planlösningen har öppnats upp mer mot hall och kök från vardagsrummet som gjort att rummet fylls med extra mycket ljus och ytorna upplevs större. Trevlig detalj är kaminen i vardagsrummet och att man har utgång till trädäcket på kortsidan och från köket utgång till trädäcket med spabad och uterummet med utsikt mot resten av trädgården. Nylagt laminatgolv och målat över de tapetserade väggarna. Ett trevligt kök att laga mat i med goda arbetsytor, förvaring och plats för ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Sovrum 1, 2 och 3: På första plan finner vi de tre första sovrummen. Bra storlekar med nylagt laminatgolv, wood-on-wall och målade väggar.
Badrum: Kaklat badrum som är utrustat med kommod med handfat, spegelskåp, vägghängt skåp som matchar kommoden, toalettstol och ett nytt badkar.
KÄLLARE
Gillestuga: När ni stiger ner i källaren möts ni av en tidigare gillestuga, bra yta som kan inredas efter behov som sovrum, lekrum, allrum. Plastmatta.
Förråd under trappen: Bra med förvaringsutrymme.
Badrum: Ingång från två dörrar, ett från gillestugan och ett från tvättstugan. Kaklat fint badrum som renoverades år 2014 i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, toalettstol och dusch med duschvägg.
Tvättstuga: Praktiskt inredd tvättstuga med nyinsatt arbetsbänk, skåp under, ny tvättmaskin och torktumlare. Från tvättstugan finner ni även en bastu.
"Pannrum": Här finner ni den nya luft-vatten värmepumpen.
Yta: Kan inredas efter behov men nuvarande ägare har inrett det som en walk-in-closet.
Yta vid ingång: Kan inredas efter behov.
Sovrum 4: Detta rum kan inredas som ett sovrum, bra storlek med plats för säng och garderober. Lyx att ha sitt egna rum i källaren med egen ingång utifrån, sällskapsytor i tidigare gillestugan och eget badrum.
01
Beskrivning
103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
99 kvm
965 kvm
BJUV LOKATTEN 9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-planshus med källare
1968
44
Källare
Trä
Tegelstensfasad och träpanel
Betongpannor, sadeltak
3 och 2 glasfönster
Självdrag
Eldstad i vardagsrummet på första plan.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-vattenvärmepump och luft-luft samt kamin
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.
Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2025: Impregnerat takpannor, bytt papp längs taknock. Målat i källare och bytt dörren in till badrummet i källarplan. Satt in ny fläkt och köksblandare i köket. Renoverat trappan ner till källaren. Rivit ner en del av väggen från hallen in till vardagsrummet. Målat samt nya lister i hall och vardagsrum. Nytt laminatgolv i hall och de tre sovrummen på första våningen. Satt in ett nytt spabad. Impregnerat stensättning. Nytt staket.
2024: Tagit ner väggen i allrummet i källaren (var tidigare ett sovrum). Köpt in en ny pool (ovanmark). Målning i ett av sovrummen, hall, vardagsrum och taket i vardagsrummet.
2022: Satt in ventilation i badrum fuktstyrda. Köpt in ny tvättmaskin, torktumlare och skåp i tvättstugan. Lagt nytt laminatgolv i vardagsrum och kök. Satt in ny diskmaskin och spis. Satt in en luft-vatten värmepump och en extra varmvattenberedare. Renoverat köksluckorna och kakel. Bytt samtliga innerdörrar på första plan. Bytt altandörrarna (2 st, 3-glas). Ny kyl och frys.
2021: Bytt elcentral och satt in jordfelsbrytare och automatsäkringar.
Utförda renoveringar av föregående ägare:
2002: Badrum renoverades entréplan.
2003: Dränering av grunden, ingen dokumentation.
2012: Bytt gavelspetsarna. Byggt uterum. Bytt en del fönster. Bytt ytterdörren.
2014: Bytte garagetak och renoverade badrum i källarplan.
I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.
03
Energideklaration

51 kWh/kvm och år
74 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-15
Claus Holten, Skandek AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Fantastiskt trädäck som går runt huset på ena kortsidan. Ena delen är tak över. På trädäcket finns ett spabad med utsikt mot grönskande trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd bakom garage.
Bred uppfart och garage.
07
Tomt/Servitut
965 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2025-01-24), Lokatten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-06-03, Senast ändrad: 1989-08-28)
01
1 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 410 000 kr
463 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
30 000 kr/år
7 000 kr/år
10 276 kr/år
2 624 kr/år
300 kr/år
14211 kWh/år
50 200 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 274 kr/år)
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". OBS! I den totala kostnaden som ni finner under fliken "uppvärmning" så är det inräknat uppvärmning av pool och spabad.
Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.
7
Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 7000 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 401 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 410 000 krMarkvärde
463 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
30 000 kr/årFörsäkring
7 000 kr/årVatten och avlopp
10 276 kr/årRenhållning
2 624 kr/årSotning
300 kr/årÅrlig elförbrukning
14211 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 274 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". OBS! I den totala kostnaden som ni finner under fliken "uppvärmning" så är det inräknat uppvärmning av pool och spabad.Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.
Antal personer i hushållet
7Försäkring
Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 7000 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 401 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Bjuv
Bjuv är en tätort och centralort i Bjuvs kommun. Bjuv ligger öster om Helsingborg. Samhället växte snabbt under senare delen av 1800-talet som en gruvort. Den sista kolgruvan stängdes 1981. I dag är kommunens gruvmuseum inrymt här. I Bjuv finns Bjuvs kyrka, samt butiker, cafeèr, restauranger, tandläkare mm.
01
Fördelar med området
02
Nöje
I varje kommundel finns det bibliotek och fritidsgård. Vrams Gunnarstorp slott, i Norra Vrams socken, är väl värt ett besök. Likaså Gruvmusèet som berättar en viktig del av Bjuvs historia.
03
Fritid
I Bjuv finns det både möjlighet till avkoppling och en aktiv fritid. Närheten till Söderåsen med vacker natur och vandringsleder, i kombination med kommunens rika föreningsliv skapar en perfekt kombination! Mitt i Bjuv finns ett friluftsbad, som i kombination med simhallen i Billesholm bjuder på badmöjligheter året om.
04
Kommunikation
Bjuv ligger ca 15 minuters bilfärd från Helsingborg. Både på/avfart till E6 och E4 ligger inom 10-15 minuters bilfärd. Skånetrafikens Pågatåg och ett par regionsbussar går genom Bjuv.
05
Familjeliv
I närområdet finns Brogårdaskolan,F-6, Varagårdskolan, F-9, Almlidens förskola, Skaparglädjens förskola, Stjärnans förskola, Prästkragens förskola, Brogårda förskola och Förskola Bofinken.

Picadeli
364 m
Bjuvs Kebabhouse
435 m
sally falafel bjuv
508 m
Amore Pizzeria
508 m
Manakish Sally
508 m
Kullerbyttans Förskola
312 m
Brogårda Förskola
333 m
Stjärnans förskola
397 m
Ekdungens ek för
438 m
Hej Plus Grupp
765 m
Mr Livs Market
487 m
Idrottsgatans Livs
4,94 km
Lidl
5,79 km
Stora Coop Väla
9,1 km
Bjuv station
787 m
Mörarps Station
4,5 km
Åstorp
5,42 km
Billesholm st
5,52 km
Billesholm station
5,55 km
Bjuv Norra vägen
86 m
Bjuv köpcentrum
396 m
Bjuv Orkestergatan
412 m
Bjuv Gruvgatan
932 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBjuv station787 m--
-
HållplatsBjuv Norra vägen86 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.