Till salu

Baldersgatan 20

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr



Bjuv

Baldersgatan 20


Till salu
Utgångspris
2 995 000 kr

Bjuv

Stort familjevänligt hem på hörntomt med pool, spabad och fantastiskt läge i området!

Välkommen till detta rymliga och trivsamma hem – perfekt för den stora eller växande familjen som söker både utrymme, komfort och härliga sällskapsytor! Huset är i ett plan med källare och erbjuder idag fyra sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett femte. Här bor ni på en barnvänlig hörntomt i ett lugnt och populärt område i Bjuv, med närhet till allt man behöver i vardagen som skolor, livsmedelsbutik, tågstation och busshållplatser.

Trädgården är en riktig oas! På baksidan breder ett stort trädäck ut sig längs hela husets baksida och kortsida – här finns plats för både umgänge och avkoppling. Från både vardagsrum och kök når ni direkt ut till uteplatsen, vilket skapar en härlig koppling mellan inne och ute. På trädäcket finns ett spabad för sköna kvällar året runt, och en del av altanen är byggd som ett inglasat uterum. Poolen bjuder in till svalkande dopp under sommarmånaderna. På framsidan finns garage och en bred uppfart med plats för flera bilar.

Inne möts ni av en ljus och välkomnande hall med ett nylagt, genomgående laminatgolv som löper vidare genom hela våningsplanet. Planlösningen har öppnats upp mellan hall, kök och vardagsrum, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en luftig känsla. I vardagsrummet finns en mysig eldstad – både en vacker inredningsdetalj och en extra värmekälla under kyligare dagar.
Köket är trivsamt och funktionellt med goda arbetsytor, bra förvaring och plats för ett matbord. Härifrån når ni också trädäcket och trädgården. På detta plan finns tre rymliga sovrum samt ett helkaklat badrum med badkar.

När ni kliver ner till källaren möts ni av tidigare gillestuga, där det finns möjlighet att enkelt sätta upp en vägg och skapa ytterligare ett sovrum. Här finns även ett kaklat badrum med dusch, en praktisk tvättstuga med tillgång till bastu samt pannrum med den nya luft-vattenvärmepumpen. Vidare finns två flexibla ytor som kan inredas efter behov – exempelvis som hobbyrum, hemmakontor eller förvaring – och i ena delen finns även separat utgång till trädgården. Längst in ligger ytterligare ett sovrum.

Här bor ni i ett tryggt och familjevänligt område med närhet till förskolor, skolor, tågstation som enkelt tar er in till Helsingborg, livsmedelsbutiker och busshållplatser. Här bor ni med promenadavstånd till centrum och ändå med ett lugnt och grönt läge. På 10-15 minuter når ni stora köpcentrumet Väla med något för alla med sitt breda utbud av butiker och restauranger. Där finner ni även Ikea, Elgiganten, Power, Rusta, Mio, Lager 157, XXL, Stadium outlet, Arken Zoo, Leos Lekland och mycket mer.


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea/biarea
103/99 kvm
Driftkostnad
50 200 kr/år
Tomtarea
965 kvm
Byggnadstyp
1-planshus med källare


Aktuella visningar


Söndag 02 november 10:00 — 10:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Rymlig ljus hall med plats till att hänga av sig. Nylagt laminatgolv och målat över de tapetserade väggarna.

Vardagsrum och kök: Planlösningen har öppnats upp mer mot hall och kök från vardagsrummet som gjort att rummet fylls med extra mycket ljus och ytorna upplevs större. Trevlig detalj är kaminen i vardagsrummet och att man har utgång till trädäcket på kortsidan och från köket utgång till trädäcket med spabad och uterummet med utsikt mot resten av trädgården. Nylagt laminatgolv och målat över de tapetserade väggarna. Ett trevligt kök att laga mat i med goda arbetsytor, förvaring och plats för ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Sovrum 1, 2 och 3: På första plan finner vi de tre första sovrummen. Bra storlekar med nylagt laminatgolv, wood-on-wall och målade väggar.

Badrum: Kaklat badrum som är utrustat med kommod med handfat, spegelskåp, vägghängt skåp som matchar kommoden, toalettstol och ett nytt badkar.

KÄLLARE
Gillestuga: När ni stiger ner i källaren möts ni av en tidigare gillestuga, bra yta som kan inredas efter behov som sovrum, lekrum, allrum. Plastmatta.

Förråd under trappen: Bra med förvaringsutrymme.

Badrum: Ingång från två dörrar, ett från gillestugan och ett från tvättstugan. Kaklat fint badrum som renoverades år 2014 i stilrena kulörer. Utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, toalettstol och dusch med duschvägg.

Tvättstuga: Praktiskt inredd tvättstuga med nyinsatt arbetsbänk, skåp under, ny tvättmaskin och torktumlare. Från tvättstugan finner ni även en bastu.

"Pannrum": Här finner ni den nya luft-vatten värmepumpen.

Yta: Kan inredas efter behov men nuvarande ägare har inrett det som en walk-in-closet.

Yta vid ingång: Kan inredas efter behov.

Sovrum 4: Detta rum kan inredas som ett sovrum, bra storlek med plats för säng och garderober. Lyx att ha sitt egna rum i källaren med egen ingång utifrån, sällskapsytor i tidigare gillestugan och eget badrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

99 kvm

Tomtarea

965 kvm

Fastighetsbeteckning

BJUV LOKATTEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

44

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, sadeltak

Fönster

3 och 2 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstad i vardagsrummet på första plan.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump och luft-luft samt kamin

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
2025: Impregnerat takpannor, bytt papp längs taknock. Målat i källare och bytt dörren in till badrummet i källarplan. Satt in ny fläkt och köksblandare i köket. Renoverat trappan ner till källaren. Rivit ner en del av väggen från hallen in till vardagsrummet. Målat samt nya lister i hall och vardagsrum. Nytt laminatgolv i hall och de tre sovrummen på första våningen. Satt in ett nytt spabad. Impregnerat stensättning. Nytt staket.

2024: Tagit ner väggen i allrummet i källaren (var tidigare ett sovrum). Köpt in en ny pool (ovanmark). Målning i ett av sovrummen, hall, vardagsrum och taket i vardagsrummet.

2022: Satt in ventilation i badrum fuktstyrda. Köpt in ny tvättmaskin, torktumlare och skåp i tvättstugan. Lagt nytt laminatgolv i vardagsrum och kök. Satt in ny diskmaskin och spis. Satt in en luft-vatten värmepump och en extra varmvattenberedare. Renoverat köksluckorna och kakel. Bytt samtliga innerdörrar på första plan. Bytt altandörrarna (2 st, 3-glas). Ny kyl och frys.

2021: Bytt elcentral och satt in jordfelsbrytare och automatsäkringar.


Utförda renoveringar av föregående ägare:
2002: Badrum renoverades entréplan.
2003: Dränering av grunden, ingen dokumentation.
2012: Bytt gavelspetsarna. Byggt uterum. Bytt en del fönster. Bytt ytterdörren.
2014: Bytte garagetak och renoverade badrum i källarplan.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni som köpare står för.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

74 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-15

Besiktningsman

Claus Holten, Skandek AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fantastiskt trädäck som går runt huset på ena kortsidan. Ena delen är tak över. På trädäcket finns ett spabad med utsikt mot grönskande trädgården.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd bakom garage.

Beskrivning, parkering

Bred uppfart och garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

965 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2025-01-24), Lokatten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-06-03, Senast ändrad: 1989-08-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 410 000 kr

Markvärde

463 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

30 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 276 kr/år

Renhållning

2 624 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

14211 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 274 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". OBS! I den totala kostnaden som ni finner under fliken "uppvärmning" så är det inräknat uppvärmning av pool och spabad.

Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.

Antal personer i hushållet

7

Försäkring

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 7000 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 401 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 410 000 kr
Markvärde
463 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
30 000 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 276 kr/år
Renhållning
2 624 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
14211 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 274 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad under fliken "Uppvärmning". OBS! I den totala kostnaden som ni finner under fliken "uppvärmning" så är det inräknat uppvärmning av pool och spabad.

Observera att driftkostnaderna varierar beroende på avtal och förbrukning. Driftkostnaderna är inhämtade från ägarna.
Antal personer i hushållet
7
Försäkring
Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag där de haft en kostnad på 7000 kronor för ett helår. För er som potentiell köpare får gärna kontakta ert hemförsäkringsbolag eller jämföra för att få en uppfattning vad det kommer att kosta er. Kostnaden varierar beroende på avtal och storlek.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 401 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Bjuv  i helsingborg

Bjuv

Bjuv är en tätort och centralort i Bjuvs kommun. Bjuv ligger öster om Helsingborg. Samhället växte snabbt under senare delen av 1800-talet som en gruvort. Den sista kolgruvan stängdes 1981. I dag är kommunens gruvmuseum inrymt här. I Bjuv finns Bjuvs kyrka, samt butiker, cafeèr, restauranger, tandläkare mm.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Lätt att parkera bilen Landsbygd Tryggt Barnvänligt Utegym Lugnt

02
Nöje

I varje kommundel finns det bibliotek och fritidsgård. Vrams Gunnarstorp slott, i Norra Vrams socken, är väl värt ett besök. Likaså Gruvmusèet som berättar en viktig del av Bjuvs historia.


03
Fritid

I Bjuv finns det både möjlighet till avkoppling och en aktiv fritid. Närheten till Söderåsen med vacker natur och vandringsleder, i kombination med kommunens rika föreningsliv skapar en perfekt kombination! Mitt i Bjuv finns ett friluftsbad, som i kombination med simhallen i Billesholm bjuder på badmöjligheter året om.


04
Kommunikation

Bjuv ligger ca 15 minuters bilfärd från Helsingborg. Både på/avfart till E6 och E4 ligger inom 10-15 minuters bilfärd. Skånetrafikens Pågatåg och ett par regionsbussar går genom Bjuv.


05
Familjeliv

I närområdet finns Brogårdaskolan,F-6, Varagårdskolan, F-9, Almlidens förskola, Skaparglädjens förskola, Stjärnans förskola, Prästkragens förskola, Brogårda förskola och Förskola Bofinken.


Använd kartan
X

Platser

Picadeli

364 m


Bjuvs Kebabhouse

435 m


sally falafel bjuv

508 m


Amore Pizzeria

508 m


Manakish Sally

508 m


Kullerbyttans Förskola

312 m


Brogårda Förskola

333 m


Stjärnans förskola

397 m


Ekdungens ek för

438 m


Hej Plus Grupp

765 m


Mr Livs Market

487 m


Idrottsgatans Livs

4,94 km


Lidl

5,79 km


Stora Coop Väla

9,1 km


Bjuv station

787 m


Mörarps Station

4,5 km


Åstorp

5,42 km


Billesholm st

5,52 km


Billesholm station

5,55 km


Bjuv Norra vägen

86 m


Bjuv köpcentrum

396 m


Bjuv Orkestergatan

412 m


Bjuv Gruvgatan

932 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Bjuv station
    787 m
    -
    -
  • Hållplats
    Bjuv Norra vägen
    86 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.