Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Hammenhög, Simrishamn
Smedstorpsvägen 3

Boarea/biarea
165/151 kvm
Driftkostnad
50 723 kr/år
Tomtarea
1 000 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Rymlig familjevilla eller eget boende & uthyrning

Rymlig villa med möjlighet till uthyrning då man kan nyttja källarplan som separat lägenhet. Nuvarande ägare har bara ägt huset en kort tid men har hunnit med att uppdatera diverse ytskikt. Fd ägare har bl.a bytt tak, satt in nytt värmesystem, bytt fönster, dränerat och renoverat hela källarplan under de senaste åren. Så många av de grundläggande, mer kostsamma delarna har uppdaterats. Huset har generösa sällskapsytor på entréplanet, två allrum i fil med parkettgolv, kök med matplats och utgång till stor terrass med sydvästläge. Rymlig entréhall med gästtoa och ett rum som kan användas som matrum eller sovrum om så behövs. Övre plan har tre sovrum varav ett större gavelrum med balkong mot söder. Möblerbar hall och duschrum. Källarplan som dkan användas för uthyrning har egen ingång, enhetliga klinkergolv, kök/allrum, två rum att använda som sovrum, toalett, tvätt-/pannrum och ett generöst hygienutrymme med toalett, dubbla handfat, två duschplatser samt även förberett för badkar. Innerträdgård med sydvästläge är helt inhägnad med staket, Singelbelagd uppfart med plats för två bilar. Välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Rymlig familjevilla eller eget boende & uthyrning

Rymlig villa med möjlighet till uthyrning då man kan nyttja källarplan som separat lägenhet. Nuvarande ägare har bara ägt huset en kort tid men har hunnit med att uppdatera diverse ytskikt. Fd ägare har bl.a bytt tak, satt in nytt värmesystem, bytt fönster, dränerat och renoverat hela källarplan under de senaste åren. Så många av de grundläggande, mer kostsamma delarna har uppdaterats. Huset har generösa sällskapsytor på entréplanet, två allrum i fil med parkettgolv, kök med matplats och utgång till stor terrass med sydvästläge. Rymlig entréhall med gästtoa och ett rum som kan användas som matrum eller sovrum om så behövs. Övre plan har tre sovrum varav ett större gavelrum med balkong mot söder. Möblerbar hall och duschrum. Källarplan som dkan användas för uthyrning har egen ingång, enhetliga klinkergolv, kök/allrum, två rum att använda som sovrum, toalett, tvätt-/pannrum och ett generöst hygienutrymme med toalett, dubbla handfat, två duschplatser samt även förberett för badkar. Innerträdgård med sydvästläge är helt inhägnad med staket, Singelbelagd uppfart med plats för två bilar. Välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Huvudentré via veranda in till hall med laminatgolv, vitmålat panelinnertak, trappa till övre plan.
Toalett (Entréplan)
Klinkergolv, mosaik på väggar, toalett, handfat.
Allrum/matrum (Entréplan)
Laminatgolv, vitmålat panelinnertak, garderob.
Kök (Entréplan)
Grå högblank köksinredning med massiva ekbänkskivor, stora arbetsytor, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl/frys (2021).

Laminatgolv, matplats, vitmålat panelinnertak, skafferi, utgång till stor terrass i västerläge, nedgång till källarplan.
Allrum (Entréplan)
Två rum i fil med öppet mellan, ekparkettgolv.
Hall (Övre plan)
Laminatgolv, två inbyggda garderober.
Gavelsovrum (Övre plan)
Laminatgolv, två stora förråd/garderober, utgång till balkong i söderläge.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, garderob.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, lucka till oinredd vind.
Duschrum (Övre plan)
Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat, duschplats, fönster, ventilationsfläkt.
Allrum/kök (Källarplan)
Egen ingång från trädgården/baksidan, klinkergolv, putsade väggar, vaskbänk, spishäll. Kyl ingår inte.
Toalett (Källarplan)
Klinkergolv, putsade väggar. Toalett och handfat.
Sovrum (Källarplan)
Klinkergolv, putsade väggar.
Sovrum (Källarplan)
Klinkergolv, putsade väggar, garderob.
Pannrum/tvättstuga (Källarplan)
Klinkergolv, putsade väggar, tvättmaskin och torktumlare (från 2020), värmepanna, bastu (aggregat ur funktion).
Hygienutrymme (Källarplan)
Stort utrymme med klinkergolv, kaklade väggar och vattenburen golvvärme. Toalett, dubbla handfat, två duschplatser, ventilationsfläkt, fönster, förberett för badkar (golvbrunn finns).
Fakta
Beskrivning
Boarea
165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
151 kvm
Totalareal
1 000 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN HAMMENHÖG 136:7
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plans med källare
Byggnadsår
1946
Standardpoäng
28
Grund
Källare (dränerat 2019)
Stomme
Tegel
Bjälklag
Gjutet, trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Tegel (nya pannor, papp & läkt 2021)
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glas isoler (från 2010), några 2-glas kopplade, glasblock
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten, egen brunn (används ej)
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vatten värmepump
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Panasonic
El, stammar
Gängsäkringar. Jordfelsbrytare finns.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
57 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
112 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-10
Besiktningsman
Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne A
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd om ca 8 kvm med trästomme, plåttak, gjutet golv.
Liten lekstuga.
Beskrivning, parkering
Singelbelagd uppfart med plats för två bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tujahäck och två magnolior mot gatan. Singelbelagd uppfart. Baksidan i sydvästläge är helt inhägnad med staket, gräsmatta och bl a körsbärsträd och bambu. Stor terrass som ansluter till kök.
Planbestämmelser
Stadsplan (Beslutsdatum: 19570627), Cedern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19650616)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
811 000 kr
Markvärde
256 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1946
Uppvärmning
36 800 kr/år
Försäkring
5 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 684 kr/år
Renhållning
1 739 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 723 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 726 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 290 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 067 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
811 000 kr
Markvärde :
256 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1946
Uppvärmning :
36 800 kr/år
Försäkring :
5 500 kr/år
Vatten och avlopp :
6 684 kr/år
Renhållning :
1 739 kr/år
Årlig elförbrukning
18000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 723 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 003 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 726 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring :
IF
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 290 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Hammenhög

Rogivande. Nära. Praktiskt.

Fördelar med området

Lugnt Utegym Tryggt Bussar Hundvänligt Barnvänligt Tennis

Service

Servicegraden är god med butik, specialaffärer av olika slag, bed & breakfast-anläggningar, café, tandläkare, smedja och gallerier. I byn finns barnomsorg, skola och äldreboende.

Sevärdheter

Strax öster om byn, vid vägen mot Vallby och Glimmingehus, ligger Gunnarshögs gård där det pressas rapsfrön till en mängd olika produkter som säljs i den mycket populära gårdsbutiken. En liten bit av Medelhavet är välbesökt, liksom konserterna på Garaget.

Omgivningar

Avståndet till Simrishamn är ca 1,5 mil och till uppfriskande bad vid Borrby strand ungefär en mil. Men den som vill bada kan göra det i byn också på friluftsbadet.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser i alla fyra väderstrecken och avståndet till järnvägsstationen i Smedstorp är cirka sju kilometer, järnvägsstationen i Gärsnäs ligger också nära.

Använd kartan
X
Platser
    • Hammenhög Pizzeria
      194 m
    • GRO - Österlens grönaste cafe & restaurang
      262 m
    • Hammenhögs Gästgivaregård
      584 m
    • Härden Matstudio AB
      3,56 km
    • Smedjans Mat & Logi
      4,13 km
    • Hammenhögs Friskola
      740 m
    • Östasiatiska Hälsocentret
      3,19 km
    • Gärsnäs förskola
      4,91 km
    • Skolenhet Nord Gärsnäs skola
      4,92 km
    • Hallonets förskola
      5,16 km
    • Coop Extra Tomelilla
      13,13 km
    • Lidl
      13,66 km
    • Hammenhög torget
      89 m
    • Milton & Engle
      191 m
    • Hammenhög gästis
      548 m
    • Hammenhög Mariedalsvägen
      650 m
    • Hammenhögs skola
      809 m
    • Gärsnäs station
      5,16 km
    • Smedstorp station
      5,5 km
    • Lunnarp station
      7,99 km
    • Tomelilla
      13,54 km
    • Simrishamn station
      13,91 km
Avstånd
  • Tågstation - Gärsnäs station
    5,16 km
    5 min
    16 min
    1 tim 7 min
  • Hållplats - Hammenhög torget
    89 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    9,1 km
    13 min
    31 min
    -
  • Sjö
    4,3 km
    5 min
    16 min
    1 tim 1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.