Kommande försäljning

Kadettgatan 28b

Utgångspris

900 000 kr

Sparad

Utgångspris

900 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 28b

Kommande försäljning

Utgångspris

900 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Välplanerad trea med inglasad balkong på våning två på Västra Berga!

Nu ges chansen att förvärva en välplanerad trerummare i renoveringsskick – ett hem som väntar på sin nästa ägare att förädla och forma helt efter egen smak och stil. Välkommen till Kadettgatan 28B!

Bostaden är belägen på andra våningen i ett attraktivt gavelläge som ger ett fint ljusinsläpp, tack vare det extra fönstret i vardagsrummet. Här finns en stabil grund och genomtänkt planlösning som skapar utmärkta förutsättningar för den som vill sätta sin egen prägel.

Ni välkomnas in i en rymlig hall med goda möjligheter till avhängning och framtida förvaringslösningar. I anslutning till hallen finns både förråd och badrum. Badrummet är kaklat och renoverades i samband med stambytet, utrustat med badkar.

Bostaden erbjuder två väldisponerade sovrum, varav det ena har egen klädkammare och det andra utgång till balkongen. Balkongen är generöst tilltagen, inglasad och utbyggd av föreningen, med plats för loungemöbler och utsikt mot den välskötta innergården – ett extra rum stora delar av året.

Vardagsrummet har generösa sällskapsytor med plats för både större soffgrupp och matplats. Köket är funktionellt, med goda förvaringsmöjligheter, arbetsytor och plats för matbord – ett perfekt utrymme att modernisera efter egna önskemål. Spis från Elvita samt kombinerad kyl och frys från Cylinda, båda inköpta 2025.

Ett hem för dig som söker potential, ljus och möjligheten att skapa något eget från grunden.

Västra Berga är ett omtyckt område med goda kommunikationer och service inom räckhåll. Smidigt att ta sig runt med buss där ni har närmsta busshållplats på gångavstånd, Mariastation eller för er som färdas med bil så kommer ni fort ut på motorvägen.
I området finns trevliga promenadstigar och för er som älskar naturen har ni Pålsjö-skog inom promenadavstånd. Det finns pizzeria, fotbollsplaner, skolor, livsmedelsbutik och ni bor med kort avstånd till Ringstorp som har bageri, restaurang, post, Ica, Pizzeria, frisörsalong, skola och florist.

Utgångspris

900 000 kr

Boarea

86 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 28b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

042-456 00 72

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

2 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Rymlig hall med linoleummatta på golvet och tapet på väggarna. Finns plats till att hänga av sig och möjlighet att sätta in förvaring. Ligger med anslutning till badrum och förrådsutrymmet.

Badrum: Kaklat badrum som renoverades i samband med stambytet. Utrustat med toalettstol, handfat, handdusktork och badkar.

Förråd: Bra plats till förvaring.

Sovrum 1: Bra storlek som rymmer säng och har egen klädkammare. plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade.

Vardagsrum: Generösa sällskapsytor som kan möbleras med soffgrupp och matbord. Ett rum som fylls med härligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna och här har ni ytterligare ett fönster tack vare gavelläget. Parkettgolv och tapet på väggarna.

Sovrum 2 med utgång till balkong: Bra storlek som rymmer säng, förvaring och har utgång till den inglasade balkongen. Fantastisk balkong som föreningen byggde ut och inglasade. Plats till möblemang och en trevlig utsikt mot föreningens välskötta innergård. Tapet på väggarna i sovrummet.

Kök: Praktiskt inrett kök med arbetsytor på båda sidor, bra med förvaring i över/underskåpen och plats till ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn (år 2025 från märket Elvita), fläkt, kombinerad kyl och frys (år 2025, från märket Cylind). Plastmatta på golvet och tapet på väggarna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

104

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

142 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har sagt upp stadsnätet och internet kommer att ingå i avgifterna med 1000/1000 mbit via Ownit men först i år 2026.
Kabel-TV via Tele2. Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats kall - 180 kr/mån
Garageplats MC - 135 kr/mån
P-plats elbil - 300 kr/mån
P-plats utan el - 50 kr/mån
Husvagnsplats 70 kr/mån
Kösystem.

(Uppgifter från Riksbyggen 2025-03-05)

Ekonomi

01

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Kadetten.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggens Brf Kadetten (org: 743000-1987) äger fastigheterna Beväringen 1, 3 och 4 samt Bivacken 1 (garagebyggander) i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 11 byggnader med 242 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1967 och är i tre plan utan hiss. Fastigheternas adress är Kadettgatan 16 A - 36 D.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade, via Proinova, i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfkadetten.se/

Delat ägande kan i undantagsfall godkännas av föreningen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter styrelsens godkännande.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och säljaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt,

Kommande renoveringar

2026 - Takbyte

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Utförda renoveringar

2009 - 2010 - Stambyte
2010 - Takisolering/värmejustering
2012 - 2013 - Entreér, dörrar. Montering av taggsystem och porttelefoni
2014 - Trappbelysning
2016 - Installerat fibernät
2017 - Tvättstugor
2017 - 2018 - Utomhusbelysning
2017 - 2018 - Garage & p-platser
2017 - 2018 - Portar utvändigt
2017 - 2018 - Balkonger, inglasning
2018 - 2019 - Installationer av laddstolpar
2018 - 2019 - Ombyggnad av p-platser
2018 - 2019 - Byte dörrfoder, samt brytskydd
2019 - 2020 - Lekplatser, utemiljö/markytor
2019 - 2020 - Fasader garage
2019 - 2020 - Tvättutrustning
2020 - 2021 Takfläktar
2020 - 2021 - Dräneringsarbete
2021 -2022 - Målning soprum, byta av källardörr. Brunnsunderhåll samt lås, rabatter och träbord.
2022 - Nytt passagesystem installerat, plåtarbeten, fasad- och taktvätt samt målning.
2022 2023 - Eldragning garagelängor
2023 - Installation av tempmätare i lägenheterna för bättre värmeinjustering
2023–2024 - Målning korridorer, eluttag till robotgräsklippare samt kameraövervakning miljöhus. Div. elunderhåll samt byte av armaturer i biutrymmen. Målning socklar, entréramp och dörrautomatik

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns, förråd att hyra, cykelförråd, barnvagnsrum samt en samlingslokal. Samlingslokalen finns i källaren på 30D. I lokalen får max. 40 pers. vistas. Denna lokal kan även boende hyra för lugna tillställningar som t.ex. barnkalas. Lokalen ska återlämnas städat. För bokning se anslagstavla i trapphusen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Stadgar

Information om köparens undersökningsplikt

Energideklaration

Årsredovisning 2024-2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % från 2025-09-01

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.