Till salu

Larmvägen 16D

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Fredriksdal— Helsingborg

Larmvägen 16D

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Fredriksdal

Ljus och trivsam etta med inglasad balkong i soligt söderläge!

Välkommen till denna bostadsrätt om 52,5 kvm, belägen på första våningen – perfekt för dig som vill bo bekvämt med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.

När ni kliver in möts ni av en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för både skor och ytterkläder. Härifrån når ni bostadens praktiska kök, där generösa arbetsytor och smart förvaring gör matlagningen till en fröjd. Det finns även gott om plats för ett matbord, Vidare genom hallen finner ni ett helkaklat badrum utrustat med dusch samt förberett för tvättmaskin.

Bostadens hjärta är det ljusa och luftiga vardagsrummet med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, vilket skapar en social och trivsam atmosfär. I anslutning till vardagsrummet finns en sovalkov med plats för säng och förvaring – en smart lösning som gör att ytan utnyttjas maximalt.

Från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen i härligt söderläge, där ni kan njuta av solen från tidig vår till sen höst – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund på kvällen.

På Fredriksdal bor ni som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.3

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

52.5 kvm

Avgift

4 377 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

0 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 26 oktober

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 28 oktober 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Larmvägen 16D.

Anmäl intresse

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

18 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Kök - Ljust och praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som spis/ugn, fläkt, kyl/frys.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med dusch, wc, kommod, tvättho, spegelskåp och handdukstork.
Vardagsrum - Stort och ljust vardagsrum med plats till soffgrupp och matbord.
Balkong - Inglasad balkong belägen i söderläge.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

1 rum

Våning

0 av 3

Lägenhetsnummer

213

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-28

Besiktningsman

Finn Hultman, IMI EVU AB,

Beskrivning

Energideklarationen finner ni i annonsen under "dokument och länkar".

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber, Tele2

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 130 garageplatser och 113 parkeringsplatser där det råder kösystem. Garageplats kostar 275 kr/mån och parkeringsplats kostar 165 kr/mån. Det finns även 10 platser med laddstolpar som kostar 165kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 377 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27360

Andel av årsavg.

0,27360

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 %

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fredriksdal.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Fredriksdal (org nr: 743000-1086) äger fastigheten fronten 1 i Helsingborg i vilken man upplåter lägenheter, lokaler samt garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen på adresserna Larmvägen 2-18 i Helsingborg.
Första inflyttningen skedde 1965.
Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter samt 7 hyresrättslokaler. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://fredriksdal.hsbbrfwebb.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom de kommande fem till tio åren planeras följande större underhållsåtgärder enligt årsredovisningen 2023/2024:
- Renovering av yttre avlopp
- Asfaltering parkering
- Byte värmeledningar i lägenheter
- Målning trapphus
- Belysning utbyte till led med rörelsevakt

Observera att årtal kan ändras efter beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 %

Utförda renoveringar

2023/2024 - Bytt två tvättmaskiner
2023/2024 - Ventilation i garage
2022/2023 - Renovering av fasader, balkonger, entréer och tak.
2022/2023 - Ny belysning i garage
2022/2023 - Installation av nytt passagesystem
2020/2021 -Dagvattenavlopp parkeringen och sophus
2020/2021 - Installation av larm i garage
2020 - Renovering av utemiljöerna
2015 - Installerat säkerhetsdörrar
2011 - Stambyte med badrumsrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet, mindre festlokal som man kan hyra. Trevlig innergård med grillplats och lekplats. Föreningen planerar även in aktiviteter som man gärna får delta på som bingo och kortspel.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

191 621 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen.

Dokument

Årsredovisning 2023-2024

Stadgar

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 377 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,27360

Andel av årsavg.

0,27360

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 %

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser