Kommande försäljning

Larmvägen 4b

Utgångspris

845 000 kr

Sparad

Utgångspris

845 000 kr

Anmäl intresse

Fredriksdal— Helsingborg

Larmvägen 4b

Kommande försäljning

Utgångspris

845 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Fredriksdal

Renoveringschans, trea på våningsplan fyra med inglasad balkong i söderläge!

Välkomna till Larmvägen 4B – en välplanerad trea på fjärde våningen med hiss från markplan, något som inte finns i alla byggnader inom föreningen. Här erbjuds ni ett hem med ett fantastiskt läge, en genomtänkt planlösning och en inglasad balkong i söderläge som blir en naturlig förlängning av bostaden.

Redan i den inbjudande hallen möts ni av gott om förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Bostaden erbjuder två väldisponerade sovrum samlade i den mer privata delen av hemmet, ett stambytt och stilrent helkaklat badrum utrustat med dusch samt förberett för tvättmaskin, och ett charmigt originalkök med matplats där ni kan njuta av utsikten över föreningens välskötta och grönskande innergård.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp. Härifrån når ni bostadens verkliga höjdpunkt – den stora inglasade balkongen i söderläge. Tack vare utbyggnaden har balkongen blivit ett extra rum att njuta av under stora delar av året. Här får ni minimal insyn, en av föreningens bästa utsikter och sol från stora delar av dagen – en plats som passar lika bra för morgonkaffet som för långa sommarkvällar.

Detta är ett hem för er som vill skapa något eget. Med hiss från markplan, ett redan stambytt badrum, en välplanerad planlösning och en fantastisk balkong finns alla förutsättningar för att förverkliga ert drömboende. Till bostaden hör dessutom ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsutrymme. Föreningen erbjuder även parkering och garageplatser samt för er med elbil så finns laddmöjlighet.

Här bor ni Fredriksdal – ett område som ständigt utvecklas med nya byggnationer och förbättrad service. Läget är optimalt med smidiga kommunikationer via busshållplatser på bekvämt gångavstånd. I närheten finns ett brett utbud av stora livsmedelsbutiker såsom Ica Maxi, City Gross och Lidl, vilket gör vardagen enkel och bekväm. För barnfamiljen finns även skolor och andra viktiga bekvämligheter nära till hands.

Som en extra bonus har ni närhet till Fredriksdalsteatern – en välkänd sommarteater som erbjuder uppskattade föreställningar i en unik och naturskön miljö. Detta ger området en härlig kombination av kultur, natur och stadsliv.

Utgångspris

845 000 kr

Boarea

82 kvm

Avgift

7 232 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Larmvägen 4b.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

13 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Garderober och plats till att hänga av sig. Plastmatta och tapetserade väggar.

Badrum: Stambytt badrum som är kaklat i stilrena kulörer. Utrustat med vägghängd toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, dusch och förberett för tvättmaskin.

Sovrum 1 och 2: Väldisponerade sovrum med plats för säng, förvaring och skrivbord.

Vardagsrum med utgång till inglasad balkong: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan inredas med soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen. Balkongen har byggts ut och inglasats vilket förlänger sommarperioden och här njuter ni av ett söderläge. Ett av områdets bästa lägen. Parkettgolv och tapetserade väggar i vardagsrummet.

Kök: Original kök med förvaring, arbetsytor och plats för ett matbord med fantastisk utsikt mot föreningens välskötta innergård. Maskinell utrustning som spis med ugn (nyare), fläkt (okänt årtal), kombinerad kyl och frys (okänt årtal).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.

03 Utförda renoveringar

Original skick förutom badrum som blivit stambytt och balkong som blivit inglasad och utbyggd.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

150 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-28

Besiktningsman

Finn Hultman, IMI EVU AB,

Beskrivning

Energideklarationen finner ni i annonsen under "dokument och länkar".

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber, Tele2

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 130 garageplatser och 113 parkeringsplatser där det råder kösystem. Garageplats kostar 281 kr/mån och parkeringsplats kostar 168 kr/mån (information hämtad från föreningens hemsida 2026-03-23). Det finns även 10 platser med laddstolpar.

Ekonomi

01

Avgift

7 232 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten och tv-avgift men inte hushållsel.

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,45204

Andel av årsavg.

0,45204

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 % (enligt årsredovisningen 2024/2025).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fredriksdal.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Fredriksdal (org nr: 743000-1086) äger fastigheten fronten 1 i Helsingborg i vilken man upplåter lägenheter, lokaler samt garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen på adresserna Larmvägen 2-18 i Helsingborg.
Första inflyttningen skedde 1965. Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter samt 7 hyresrättslokaler. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://fredriksdal.hsbbrfwebb.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och dödsbodelägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom de kommande fem till tio åren planeras följande större underhållsåtgärder enligt årsredovisningen 2024/2025:
- Spolning och eventuell renovering av yttre avlopp (dagvatten-/spillvattenledningar etc).
- Eventuell asfaltering parkering, Larmvägen 14
- Byte av lysarmaturer till LED
- Byte av hissar

Observera att årtal kan ändras efter beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 % (enligt årsredovisningen 2024/2025).

Utförda renoveringar

2025 Renoverat fasaderna
2025 elbesiktning av alla fastigheter
2025 spolning av avloppstammar
2025 OVK
2025 - Installation av laddstolpar
2024 - Inglasning av balkonger
2023/2024 - Bytt två tvättmaskiner
2023/2024 - Ventilation i garage
2022/2023 - Renovering av fasader, balkonger, entréer och tak.
2022/2023 - Ny belysning i garage
2022/2023 - Installation av nytt passagesystem
2020/2021 -Dagvattenavlopp parkeringen och sophus
2020/2021 - Installation av larm i garage
2020 - Renovering av utemiljöerna
2015 - Installerat säkerhetsdörrar
2011 - Stambyte med badrumsrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet, mindre festlokal som man kan hyra. Trevlig innergård med grillplats och lekplats. Föreningen planerar även in aktiviteter som man gärna får delta på som bingo och kortspel.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

429 852 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 232 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten och tv-avgift men inte hushållsel.

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,45204

Andel av årsavg.

0,45204

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 % (enligt årsredovisningen 2024/2025).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser