Kommande försäljning

O D Krooks Gata 74

Utgångspris

1 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Stattena— Helsingborg

O D Krooks Gata 74

Kommande försäljning

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Stattena

Charmig, stor etta med låg avgift på Stattena!

Välkomna till denna stora och välplanerade etta med bevarade detaljer från tidigt 1900-tal – ett charmigt hem där klassiska inslag möter funktionella lösningar. Här bor du i en kulturhistorisk fastighet med mycket karaktär och ett varmt, inbjudande uttryck.

Redan vid entrén genom de vackra röda ytterdörrarna möts du av ett härligt ljusinsläpp och en rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Badrummet är funktionellt med dusch, och köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor – ett praktiskt rum som behållit sin tidstypiska charm.

Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för både säng, soffa och matbord. De höga fönstren och den generösa takhöjden skapar en ljus och luftig känsla som förstärker rymden ytterligare – ett rum som enkelt kan delas upp i flera funktionella ytor för både avkoppling och umgänge. I vardagsrummet vilar ett fint furugolv.

Fastigheten har en spännande historia och tillhörde en gång skådespelaren, komikern och teaterdirektören Nils Poppe. Innergården är välskött och får nyttjas av medlemmarna – perfekt för sommarens måltider eller sociala stunder, med bord och stolar tillgängliga. I trappuppgången finns dessutom en gemensam balkong med utsikt över den grönskande innergården. Till bostaden hör både källar- och vindsförråd.

På Stattena bor du med närhet till livsmedelsbutiker, restauranger, bussförbindelser, gym, apotek och vackra grönområden som Pålsjö skog.

Som extra guldkant på tillvaron ligger ett mysigt konditori precis mittemot fastigheten – känt för sina fantastiska bakelser och nybakta frallor. Här kan ni börja helgen på bästa sätt med doften av nybakat och en riktigt god fika.

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

44 kvm

Avgift

2 950 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring O D Krooks Gata 74.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 00 72

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Inbjudande, hall med plats till att hänga av sig. Laminatgolv.

Kök: Köket erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor, vilket gör matlagningen både enkel och trivsam. Här finns även plats för ett större matbord – perfekt för middagar, högtider och festliga tillfällen tillsammans med familj och vänner. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Laminatgolv.

Badrum: Inrett med klinker och delvis kaklat på väggarna. Utrustat med toalettstol, handfat och dusch. Det finns två dörrar in till badrummet.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor där ni enkelt kan möblera med soffa, säng och skrivbord. Fantastiskt rum med trevliga detaljer som stora fönster, furugolv och generös takhöjd som bidrar till ett härligt ljusinsläpp och en trevlig rymd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

44 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

1 rum

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

101

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

165 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2022-05-05

Besiktningsman

Ida Arvidsson, Öresundskraft Företagsmarknad AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv gruppavtal med basutbud via Tele2. Fiber via stadsnätet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör både källar- och vindsförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns fria parkeringar längs gatorna i området då det ligger nära ett Villa-kvarter.

Ekonomi

01

Avgift

2 950 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

9,6471 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer höjas med 5 % 2026 (kontrollerat med föreningen 2025-10-24).

Föreningen

01

Benämning

Brf Hattmakaren 20.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hattmakaren 20 (Organisations nr 769611-8939) är en äkta bostadsrättsföreningen som omfattar totalt 7 lägenheter varav 6 upplåtna med bostadsrätt och en hyresrätt där föreningen bildades 2005. Föreningen handhar själva den ekonomiska förvaltningen.

Delat ägande accepteras inte då föreningen ser att den som äger bostaden också bor och är aktiv i föreningen då de sköter det mesta själva. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Samtlig information är inhämtad via årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering planeras inför sommaren 2026
Taket planeras renoveras 2030

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer höjas med 5 % 2026 (kontrollerat med föreningen 2025-10-24).

Utförda renoveringar

Nya treglasfönster i aluminium installerades hösten 2011.
Fasaden målades om 2012.
Fiber 2022
Relining 2022
Uppdaterat utegården och dess möblemang 2023
Servat tvättmaskiner och torktumlare 2023
OVK 2023
Byta av fjärrvärmecentral 2025

Övriga utrymmen i föreningen

En välskött och trivsam innergård finns för medlemmarna att nyttja. Uteplats med bord, loungemöbler och grill (både gasol och kol), trevligt på sommaren och enkelt att ha större tillställningar med vänner/familj. Tvättstugan finner man i källaren där även cykelförrådet finns. Trappstädning enligt schema för medlemmarna. I trappuppgången finner man den gemensamma balkongen som ger en utsikt över den välskötta innergården. På baksidan finner man även miljöhuset. Det tillhör ett källar och vindsförråd till bostaden. Finns cykelrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

305 666 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 950 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

9,6471 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer höjas med 5 % 2026 (kontrollerat med föreningen 2025-10-24).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Stattena

Stattena är ett lugnt område i norra Helsingborg. Från Stattena är det nära till Helsingborgs centrum, med stort kulturutbud och nattliv. Olympiaområdets idrottsanläggningar med bla HIF;s hemmaarena ligger cirka 10 minuters promenadavstånd. I närområdet finns både gym, apotek, affärer, koloniområden och ett flertal olika matställen.

01 Fördelar med området

Bowling Utegym Lugnt Crossfit Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Tryggt Tennis Motionsspår Gym Sportevenemang

02 Nöje

På Olympia hålls det fotbollsmatcher, HIF;s hemmaarena. På Helsingborgsarena hålls det konserter, föreläsningar, mässor och andra event.

03 Fritid

På Stattena centrum ligger SATS. Man har nära till Olympiaområdets fina anläggningar med curling-och ishallar samt inomhushallar för olika bollsporter och friidrott. Det är också promenadavstånd till Pålsjöskog med löpspår och promenadstråk, tennisbanor och våffelstuga.