Kommande försäljning

Södra Hunnetorpsvägen 46c

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Adolfsberg— Helsingborg

Södra Hunnetorpsvägen 46c

Kommande försäljning

Utgångspris

1 295 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Adolfsberg

Markplans fyra med gavelläge som har en stor inglasad balkong i västerläge!

Välkommen till denna rymliga fyrarumslägenhet i markplan på attraktivt gavelläge i omtyckta Adolfsberg. Här erbjuds en bostad med stor potential för er som vill skapa ett hem helt efter egen smak och stil.

Bostaden har varit i samma familjs ägo under många år och söker nu sin nästa ägare – någon som ser möjligheterna och vill sätta sin egen prägel på varje rum. Här finns alla förutsättningar att skapa just ert drömhem.

Planlösningen erbjuder generösa ytor med tre sovrum varav ett är inrett som matsalsrum idag, två badrum (ena med badkar och andra med dusch), ett rymligt vardagsrum och gott om plats för både familjeliv och sociala sammankomster. Från matsalsrummet nås den stora inglasade balkongen i härligt västerläge, ett uppskattat extrarum som kan användas stora delar av året.

Direkt utanför balkongen finns en grönskande täppa med planteringar och växtlighet. För den som önskar finns möjlighet att skapa en uteplats av denna yta, vilket skulle ge en härlig övergång mellan bostaden och den gröna utemiljön. Eventuella förändringar sker i dialog med och efter godkännande från föreningen.

Innan ni stiger in i denna markplanslägenhet så möts ni av en välskött innergård med växlighet och lekplatser. Parkering och garageplatserna ligger väldigt nära och i källaren har man sitt förråd som man disponerar över.

Adolfsberg är ett etablerat bostadsområde med närhet till både service och kommunikationer. I närområdet finns bland annat matbutiker, skolor, förskolor och grönområden som gör vardagen smidig.

Från området finns goda bussförbindelser till Helsingborgs centrum och Knutpunkten, samtidigt som bilpendlaren enkelt når de större trafiklederna. För den som uppskattar att ha det mesta inom bekvämt avstånd erbjuder Adolfsberg ett praktiskt läge med närhet till såväl handel som rekreation.

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

95 kvm

Avgift

7 200 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Södra Hunnetorpsvägen 46c.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Plats till att hänga av sig och möjlighet att sätta in förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum 1: Inrett med plastmatta och tapet på väggarna. Utrustat med toalettstol, handfat, spegelskåp och ett badkar.

Badrum 2: Inrett med plastmatta och tapetserade väggar. Utrustat med toalettstol, handfat, dusch och spegelskåp.

Kök: Plastmatta och tapetserade väggar. Praktiskt inrett kök med goda arbetsytor, förvaring i över och underskåp samt plats att inredas med ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, diskmaskin, fläkt, kombinerad kyl och frys.

Sovrum 1 och 2: Två väldisponerade sovrum med plats till säng och förvaring. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor som kan möbleras med soffgrupp och matbord. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Matsalsrum (möjlighet att bli ett tredje sovrum): Inrett som matsalsrum idag men detta kan bli ert tredje sovrum. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade. Från detta rum når ni balkongen.

Balkong: Den rymliga, inglasade balkongen i västerläge blir ett extra rum stora delar av året. Utanför breder en grönskande täppa ut sig med växlighet och blommor. Här finns möjlighet att göra en uteplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-07-05

Besiktningsman

Claus Holten, Skandek AB

Beskrivning

Informationen ovan är inhämtad från energideklarationen som ni finner i annonsen under “dokument och länkar”

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabeltv via Tele2 (gamla Comhem) där grundutbudet ingår i månadsavgiften. Fiber finns och det är den enskilde som tecknar avtal med leverantören.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

100 kronor/månad kostar ett parkeringstillstånd.
250 kronor/månad kostar en garageplats där det råder kö-system.
Kostnaden för en laddplats är 300:-/månad plus elförbrukningen.

Kostnaden för parkeringsplatserna samt garagen stämmer i nuläget men kan höjas under året. Den boende kan ha antingen ett garage och en p-plats eller två p-platser. Det finns inga fasta p-platser utan man parkerar på en ledig ruta. Däremot så kommer parkeringsplatserna för elbilar att vara numrerade så där har du då "din" plats.

Ekonomi

01

Avgift

7 200 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppvärmning och el är en totalkostnad som ni finner under fliken "uppvärmning".

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning. Inhämtade från dödsbodelägarna.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,49994 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,49986 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde under 2025 med 7 % (kontrollerat med styrelsen 2025-09-24).

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 18.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Ragnvalla Västra 2 i Helsingborgs kommun. På fastigheten finns 12 byggnader med 252 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1971 . Fastighetens adress är Ragnvallagatan 26-36 och Södra Hunnetorpsvägen 38-48 i Helsingborg.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter godkännande av styrelsen. Delat ägande accepteras och då fördelning på minimum 10/90.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och dödsbodelägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Föreningen följer underhållsplanen för renovering/investering av fastigheterna.

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde under 2025 med 7 % (kontrollerat med styrelsen 2025-09-24).

Utförda renoveringar

Balkongrenovering inklusive inglasning 2001/2002
Undercentraler bytades 2012/2013
Frånluftsfläktar bytades 2013/2014
Tilläggsisolering på taken i samtliga hus 2014/2015
Renovering till energitvättstuga 2014/2015
Renovering av resterande tvättstugor 2015/2016
Ny belysning i trapphus, källare och tvättstugor 2015/2016
Relining av avloppsstammar i källaren 2019
Altandörrar 2019/2020
Kulvertbyte 2020/2021
Cykelförråd 2021/2022
Föreningens utemiljö 2021/2022
Målning garage 2021/2022
Laddstolpar 2022
Byte av fönster samt utvändig målning 2022/2023
Omläggning av taken och i samband med det montering av solceller 2023/2024
2025 IMD el dvs gemensam el med individuell mätning och debitering.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga, gym och ett källarförråd som tillhör lägenheten.
Föreningen har även byggt nya cykelförråd där plats kan hyras för 25:-/månad. Det kommer även att finnas plats för barnvagnar/rullatorer för samma kostnad enligt föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

233 988 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt vid köp

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 200 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.