Kommande försäljning

Frontgatan 5B

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Fredriksdal— Helsingborg

Frontgatan 5B

Kommande försäljning

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Fredriksdal

Välkommen hem till höjden av bekvämlighet och ljus – en modern bostadsdröm på sjunde våningen!

Denna stilrena och välplanerade bostadsrätt om 78,5 kvm erbjuder ett boende utöver det vanliga. Här bor ni högt upp i huset med fantastiskt ljusinsläpp, smart planlösning och en södervänd balkong som förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret!

Redan i hallen möts ni av en generös och ljus entré som ger en härlig första känsla av rymd. Direkt till vänster ligger ett rofyllt sovrum – perfekt som master bedroom eller hemmakontor – samt ett helkaklat badrum i snyggt utförande från stambytet, med moderna materialval.

Vidare in i bostaden öppnar hemmet upp sig i en social och ljus planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Det stilrena köket bjuder på gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord intill fönstren. Från både köket och det andra sovrummet når ni den soliga balkongen i bästa söderläge – en underbar plats för morgonkaffet, odling eller avkoppling med utsikt över takåsarna.

Med två väl tilltagna sovrum, generösa sällskapsytor och en modern helhet är detta ett hem att trivas i länge.

På Fredriksdal bor ni som önskar att ha stadens puls på behagligt avstånd men ändå med bra kommunikationer (buss/cykel/gång) för att ta sig till stadskärnan snabbt.
I närområdet har vi Fredriksdals teatern och friluftsmuseum, Fredriksdals Koloniområde, Filbornabadet och gym, Filborna-och Sally Bauer skolorna, Brytstugans- och Tornets Koloniområden.

På gångavstånd har du ICA Maxi, City Gross, apotek, systembolag m.m.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

6 840 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Frontgatan 5B.

Anmäl intresse

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

13 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Ljus och rymlig hall med god plats till att hänga av sig. Förvaring i form av garderobsvägg.
Badrum - Helkaklat badrum renoverat från stambytet utrustad med tvättho, spegelskåp, handdukstork, wc, dusch och kombinerad tvätt/tork.
Sovrum 1 &2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Klädkammare - Goda förvaringsmöjligheter.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som ugn, mikro, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Vardagsrum - Stort och välplanerat vardagsrum med goda umgängesytor med plats till soffgrupp.
Balkong - Fullt möblerbart.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt.
Parkeringsplats utomhus.
Husvagnsplats.
Förråd om man vill hyra ett extra förråd.
Mopedplats.
Motorcykel plats i garage (en bilplats delas i två MC).
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området är för alla.

Ekonomi

01

Avgift

6 840 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,52570

Andel av årsavg.

0,52570

Andelstal insats

0,52569

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 4 % 2025-02-01 (kontrollerat 2025-02-03).

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Vissa fasadbitar
- Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar.
- Byte värmeväxlare
-Byte takfläktar
- Byte av torkaggregat
- Löpande renoveringar pågår

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 4 % 2025-02-01 (kontrollerat 2025-02-03).

Utförda renoveringar

1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar, påbörjades Q4-21 och är nästan klart.
2023 - Installerat larm på entré-dörrar samt i varmgarage

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

507 006 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen samt Bopedia.se

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 840 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0,52570

Andel av årsavg.

0,52570

Andelstal insats

0,52569

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningen.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 4 % 2025-02-01 (kontrollerat 2025-02-03).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser