Tofsmesgatan 22 / Mariastaden / Helsingborg

Charmigt och karaktäristiskt radhus i trevligt område med helt rätt läge!

Utgångspris
5 000 000 kr
Boarea/biarea
148/5 kvm
Driftkostnad
35 756 kr/år
Totalareal
162 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Välkommen till Tofsmesgatan 22 som snart kan bli ert nya drömboende!

Inom kort ges tillfället att förvärva detta mycket charmiga och moderna skiffer-radhus som är beläget i helt rätt område i Mariastaden med en enastående och svårslagen utsikt. Bostaden erbjuder en praktisk och genomtänkt planlösning som präglas av modernitet och funktionalitet. En väldigt ljus bostad där man bryter av de vita väggarna med att ha målat olika varma gråa nyanser som matchar otroligt bra med husets karaktär. Detta är ett radhus som verkligen lever, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stora/höga fönsterpartier som bildar ett härligt ljusinsläpp i samtliga rum, och olika taknivåer som bildar en trevlig atmosfär och rymd.

På bottenvåningen ligger ett genomgående fint parkettgolv och här är det som gjort för trevligt umgänge. Öppen planlösning med ett kök i vitt med rostfria vitvaror. En köksö delar av mot vardagsrumsdelen, där det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Det finns även plats för ett väl tilltaget matbord . Från vardagsrummet når man den trivsamma insynsskyddade trädgården med trädäck.Söderläge, lättskött och svårslaget solläge, anlagt av "Wrights damm och trädgård.
Badrummet på bottenvåningen har också det vit kakel och svart klinker som på ovanvåningen. det är utrustat med toalett, handfat, golvvärme, spotlights och dusch. Hallen, som har klinkergolv, bjuder på bra avhängningsmöjligheter och bra förvaring i form av inbyggda garderober. En smart lösning där man verkligen tagit tillvara på varje kvadratmeter för att få mer förvaring är att man under trappen gjort det till en klädkammare.

På ovanvåningen är sovrummen samlade, tre väldisponerade sovrum med plats till säng, förvaring och skrivbord. Stort allrum som kan inredas till en trevlig soffhörna, där ljuset flödar in då de stora fönsterpartierna går hela vägen upp och det är öppet mellan våningsplanen. Detta allrum gör vissa om till ett fjärde sovrum så möjligheten finns. Det finns en rymlig klädkammare som är inredd med bra förvaringsmöjligheter. Här finner man även det andra badrummet, praktiskt med ett badrum på vardera våning. Helkaklat badrum, i svart och vitt kakel. Utrustat med en tvättdel, bra arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare, golvvärme, handdukstork, spotlights, kommod, wc och badkar. Det finns även ett takfönster i detta badrum som gör det extra ljust och trivsamt.

Varmförråd på husets framsida och sedan har man ett kallförråd lite längre bort i en gemensam länga som tillhör bostaden, det tillhör även en parkeringsplats.

Ett läge som ger en utsikt som man sent kommer att glömma och en ynnest att få vakna upp till. Ett hem att enbart flytta direkt in i med smakfulla materialval och detaljer. Ett lugnt och barnvänligt område med goda kommunikationer och service med endast gångavstånd till allt som man tänkas kan behöva i sin vardag exempelvis bussförbindelser, tåg, ICA Supermarket, pizzerior, skolor, frisör, träningsanläggningar och apotek.

Hör av er redan idag så håller ansvarig mäklare, Pontus Aronsson er uppdaterade löpande med viktig information som kommande visningar, pontus.aronsson@maklarhuset.se eller 0735- 16 39 91.

Varmt välkomna till Tofsmesgatan 22!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 19 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Bottenplan
    HALL: Välkomnande ljus och trevlig hall med klinkergolv som sedan går över till det vitlaserade parkettgolvet. Här finns det plats till att hänga av sig ytterplaggen och lite längre fram har man inrett med garderober.

    KLÄDKAMMARE: Man har verkligen tagit tillvara på varje kvadratmeter med en smart lösning att utnyttja ytan under trappen som byggt om till en klädkammare, praktiskt.

    BADRUM 1: Helkaklat modernt badrum som går i vita och svarta kulörer på kaklet. Utrustat med spotlights, golvvärme, wc, tvättho, dusch med duschväggar och en handdukstork.

    KÖK: Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bildar ett härligt ljusflöde genom bostaden. Stilrent och modernt kök som går i vita köksluckor tillsammans med en fin bänkskiva och handtag. Ljust fint parkettgolv med grå nyans på väggen. Finns både under och överskåp samt en köksö med förvaring.
    Maskinell utrustning som spis, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys.

    VARDAGSRUM: När man kliver in i vardagsrummet möts man av de höga/stora fönsterpartierna, nivåskillnader i takhöjden som bildar en härlig atmosfär och rymd. Ett vardagsrummet som är enkelt att inreda med både en soffgrupp och en matplats. Genom vardagsrummet har man utgång till baksidan, välskötta trädgården med uteplats. Bjuda hem vänner över på middag med ån som granne som kuliss i bakgrunden är helt fantastiskt, slående läge.

    OVANVÅNING
    HALL/ALLRUM: Uppför trappen möts man av en rymlig och ljus hall som går i samma parkettgolv som på första plan som sträcker sig in i samtliga rum. Hallen delar av sovrummen, klädkammaren och badrummet som sedan leder en in till allrummet. Allrummet är idag inrett till en mysig tv-hörna med hyllor men möjligheten finns att inredda detta till ett fjärde sovrum.

    SOVRUM 1, 2 OCH 3: Tre väldisponerade sovrum som är samlade på ovanvåningen. Trevliga utsikter från varje rum och ett härligt ljusinsläpp som letar sig in. Här finns det plats till säng, förvaring och skrivbord.

    KLÄDKAMMARE: Stor klädkammare med väldigt god förvaring.

    BADRUM 2 MED TVÄTTAVDELNING: Att man har två badrum är oerhört praktiskt, ett på vardera plan. Detta badrum går i samma nyanser som det där nere, svart klinkergolv som sedan går över till vitt kakel på väggarna. Ett stort badrum där man i början har en tvättdel med arbetsbänk, skåp, tvättmaskin och torktumlare. Sedan går det över till wc, kommod, handdukstork och badkar. Även detta badrum är inrett med golvvärme och spotlights.

    BAKSIDA/TRÄDGÅRD: Från vardagsrummet når man den trivsamma insynsskyddade trädgården med trädäck.Söderläge, lättskött och svårslaget solläge, anlagt av "Wrights damm och trädgård. Verkligen en favorit plats.

    FRAMSIDA: På framsidan möts man av en stenlagd uteplats med plats till att inredas med möblemang och ett varmförråd.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    5 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    HELSINGBORG BASILIKAN 7
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plans Radhus
  • Byggnadsår:
    2007
  • Standardpoäng:
    31
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Betong och trä
  • Bjälklag:
    Betong
  • Fasad:
    Skiffer och trä
  • Takbeklädnad:
    Papp
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV: Kabel-TV.
    Internet: Fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Både på framsidan och baksidan får man uppleva trevliga uteplatser. På framsidan är det en stenlagd uteplats och på baksidan har man lagt ett trädäck med perfekt solläge, söderläge. Insynsskyddad uteplats på baksidan med ån som granne.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det tillhör en parkeringsplats till bostaden annars finns det gästparkeringar och gratis parkeringar längs gatorna i området.
Gemensamhetsanläggningar
  • Helsingborg Basilikan Ga:2, Helsingborg Basilikan Ga:1, Helsingborg Pålsjö Ga:4
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    162 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Pålsjö 3:1, norr Om Senderödsvägen, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20160825, Registreringsdatum: 20161011), Pålsjö 3:1, norr Om Senderödsvägen, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050427, Registreringsdatum: 20050706)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 937 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 318 000 kr
  • Markvärde:
    619 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2007
  • Uppvärmning:
    24 712 kr/år
  • Försäkring:
    4 699 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    2 745 kr/år
  • Samfällighet:
    3 600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    35 756 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I avgiften till samfälligheten ingår kostnad för sophantering.
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Poke Mariastaden
    617 m
    La Maria Pizzera Maria park
    622 m
    Siam Street Food Mariastaden
    860 m
    Berga Pizzeria Gatukök
    917 m
    Helsingburger
    957 m
  • Skolor
    Pålsjö Östra Förskola
    605 m
    Västra Berga skola
    657 m
    Tussi Förskola
    740 m
    Montemini Helsingborgs Montessoriskola AB
    803 m
    Västra Berga förskola
    827 m
  • Mataffärer
    ICA Maxi Stormarknad Helsingborg
    1,74 km
    City Gross
    1,75 km
    Netto
    2,13 km
    Hemköp
    2,14 km
  • Kommunikationer
    Helsingborg Tofsmesgatan
    107 m
    Helsingborg Pålsjö kyrkogård
    452 m
    Helsingborg Senderöd
    457 m
    Helsingborg Mariehäll
    565 m
    Helsingborg Kadettgatan N
    579 m
  • Tågstationer
    Maria station
    701 m
    Helsingborg C
    3,65 km
    Ödåkra station
    4,22 km
    Ramlösa
    6,18 km
    Grønnehave St. (Helsingør)
    6,83 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Maria station
  • 701 m
  • 4 min
  • 4 min
  • 17 min
  • Hållplats - Helsingborg Tofsmesgatan
  • 107 m
  • 2 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Hav
  • 1,89 km
  • 7 min
  • 9 min
  • 35 min
  • Sjö
  • 15 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Mariastaden

Mariastaden är en stadsdel i norra Helsingborg som byggts upp kring det tidigare sjukhusområdet S:ta Maria Sjukhus i ett område som tidigare hette Senderöd. Mariastaden ligger naturskönt med Pålsjöskog inpå knuten. Området är inbäddat i grönska och består av blandad bebyggelse. Det är barnvänligt och lugnt och fortfarande i tillväxtfasen.

Nöje

Från Mariastaden är det nära till stadskärnans puls och stora kulturella utbud i form av teater, konserter, restauranger, barer och caféer mm. Sofiero slott ligger nära, där kan man njuta av musik varma sommarkvällar eller strosa i den stora vackra slottsträdgården med raviner och underbar blomsterprakt. Och med Pålsjöskog nära inpå kan man njuta av lite god mat eller en våffla på Våffelstugan. Linneaträdgården är ett café och en restaurang, som är ett fint utflyktsmål för hela familjen. Man kan äta, fika och handla växter och inredning (Butik Linnea) Man kan även hyra restaurangen för tillställningar.

Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Pålsjöskog med sina tre löpslingor och fina vandringsleder, samt tennisbanor ligger i direkt anslutning till Mariastaden. Det finns ett par olika gym, Nordic Wellness och Puls & Träning.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda. Både lokaltrafik och tågförbindelser, Mariastation, finns i närområdet.

Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor och även grundskolor. I parken ligger bla Maria Parkskolan F-9, Västra Alleskolan F-9 och Montemini Montessoriskola. Mariastaden är en grön oas som gjord för lek och utevistelse. Lekplatser och stora grönområden avlöser varandra, och Pålsjöskog bjuder på härliga dagar och upplevelser i skogen. Just nu håller det på att byggas en helt ny skola i Mariastaden.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier