Allégatan 26
Allégatan 26
Rickard Länsberg, ansvarig mäklare i Höganäs
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Allégatan 26

Utgångspris

3 550 000 kr


Utgångspris

3 550 000 kr



Höganäs

Allégatan 26


Till salu
Utgångspris
3 550 000 kr

Höganäs

Trevlig villa med solig uteplats och pool

Välkommen till denna trevliga villa på Allégatan 26 i Höganäs. Med sina generösa ytor fördelat på sex rum, varav fyra sovrum är detta ett perfekt familjeboende.
Fräscha helkaklade badrum som renoverats 2018 av nuvarande ägare.

Den härliga uteplatsen i vindskyddat läge bjuder på många soltimmar och plats för många.
Här finns även en pool med trädäck i västerläge och en lättskött barnvänlig trädgård med både plommon-, päron- och körsbärsträd.

Här har du nära till skola och förskola, vårdcentral, parker och kulturhus. Ett perfekt boende för den som söker en lugn och trivsam miljö att kalla sitt hem. Varmt välkommen att boka visning och upptäcka potentialen i denna villa med fantastiska möjligheter!


Utgångspris
3 550 000 kr
Boarea
138 kvm
Driftkostnad
30 910 kr/år
Tomtarea
481 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Soligt läge och lättskött trädgård.
Stort trädäck med pool och uterum

Soligt läge och lättskött trädgård.

Närhet till bland annat skola, förskola, vårdcentral, kulturhus med mera.
Stort trädäck med pool och uterum

Soligt läge och lättskött trädgård.

Lugnt område

Närhet till bland annat skola, förskola, vårdcentral, kulturhus med mera.

Rymligt med braskamin och plats för både soffgrupp och matplats.
Ljust vardagsrum

Rymligt med braskamin och plats för både soffgrupp och matplats.




Rumsbeskrivning

01
Bottenvåning

.


02
Entré

Ljus hall med laminatgolv, gott om förvaring med infälld belysning.


03
Kök

Modernt designat kök från JKE design med granitbänkskiva både vid köksinredning och köksö.
Stänkskydd i glas med utbytbart motiv. Utrustning: Ugn (2013), induktionshäll (2013), fläkt (2013), kyl (2023), frys (2023), vinkyl (2013) och diskmaskin (2023).


04
Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med laminatgolv, braskamin och utgång till det inglasade uterummet.


05
Sovrum

Rymligt sovrum med laminatgolv.


06
Badrum

Helkaklat badrum med dusch med glasdörrar och mosaik, WC, tvättställ och fönster.


07
Tvättstuga

Tvättstuga med groventré, vask, tvättmaskin och torktumlare.


08
Ovanvåning

.


09
Allrum

Ljust härligt allrum med laminatgolv.


10
Sovrum

om ca 10 kvm med laminatgolv.


11
Badrum

Ljust badrum med takfönster, tak- och handdusch, glasdörrar WC, tvättställ och handdukstork.


12
Sovrum

Stort sovrum om ca 14 kvm.


13
Sovrum

Sovrum om ca 9 kvm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

481 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS ERIC RUUTH 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

33

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX-system

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt braskamin, elradiatorer som komplement
Ålder: Luft/luftvärmepump 2022

Renovering omarbetning etc

2019: Två st badrum samt nya golv.
2021: Trädäck, pool.
2022: Ny luft/luftvärmepump.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

205 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-11

Besiktningsman

Mattias Ebenmark, Eklund och Eklund energideklarationer i Skåne


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutning via Höganäs energi


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum om ca 20 kvm, trädäck och härligt poolområde


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

481 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-06-11, Senast ändrad: 2000-05-24), Erik ruuth, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-02-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 359 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 797 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

8 240 kr/år

Renhållning

3 600 kr/år

Elkostnad

19 070 kr/år

Årlig elförbrukning

10988 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 910 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 435 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Försäkrad hos Folksam till fullvärde.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 146 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

I Höganäs är keramiktraditionen stark, Höganäs stenkärlsfabrik ger fortfarande orten ett välklingande namn och många keramikkonstnärer har valt att slå sig ner här.
En större hamn och ett flertal mindre industrier präglar också kommunen, som förutom själva tätorten även omfattar Viken, Lerberget, Strandbaden, Nyhamnsläge, Lerhamn, Mölle, Arild, Svanshall, Skäret, Väsby och Jonstorp.

I bostadens närhet finner du banker, butiker, restauranger och livsmedelsaffärer.
Bibliotek, caféer, sushi och ostbutik, bank och vårdcentraler finns också här i Höganäs m.m. Grundskola F-9 samt gymnasium.

Höganäs är centralort i området och erbjuder såväl ett rikt kultur- och nöjesutbud som service, skolor och vård.
Ett underbart bad med fin strand, palmer och bastu erbjuds vid Kvickbadet som ligger söder om Höganäs hamn. Här sjuder det av båtfantaster och övriga turister om sommaren.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 359 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 797 000 kr
Markvärde
562 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Vatten och avlopp
8 240 kr/år
Renhållning
3 600 kr/år
Elkostnad
19 070 kr/år
Årlig elförbrukning
10988 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 910 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 435 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Försäkrad hos Folksam till fullvärde.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 146 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Höganäs  i höganäs

Höganäs

Höganäs är synonymt med keramik för många och än idag finns här många verksamma keramiker. Här bor du i staden, men med strand och hamn alldeles intill. Magasin 36 och Höganäs Saluhall lockar människor från när och fjärran. Bor du i Höganäs har du också nära till all tänkbar service, skolor och vård. Kultur- och nöjesutbudet är stort och butikerna många och personliga.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Hundvänligt Caféer Båtliv Landsbygd Bussar Liv i rörelse Restauranger Barnvänligt Golf Badstrand

02
Leva och bo i Höganäs

Fördelarna med att bo i Höganäs är många, och det är därför inte förvånande att både barnfamiljer, yngre par och pensionärer väljer att bo här. I Höganäs finns många mysiga och gedigna områden som är väldigt trevliga. I Höganäs kan man enkelt ta sig runt via fot eller cykel. När du vill träffa vänner är Höganäs den lilla staden med det stora utbudet och det är lätt att förstå att många väljer att flytta hit eller stanna i Höganäs kommun. Här är livet tryggt och enkelt att fylla med både skön avkoppling och dagar av naturupplevelser, träning, mat och kultur. En dröm för dig som vill bo bekvämt där livet händer, helt enkelt.


03
Affärer och restauranger

Höganäs finns flera restauranger och ett fiskrökeri. Här finns även ett stort utbud med butiker och outlets.


04
Fritid och aktiviteter

Höganäs Golfklubb ligger strax utanför Höganäs stadskärna intill Höganäs sportcenter, med gym, bad, bowling och restaurang. Det finns flera vandrings- och cykelleder.


05
Din mäklare i Höganäs

Vi får varje år förtroendet att hjälpa många kunder att genomföra lyckade affärer. För oss är varje affär unik och vi värdesätter att kontakterna blir direkta och personliga. Vi har en stor fördel som har den lokala förankring och breda kontaktnät som krävs för att nå ett lyckat resultat! Vårt mål är att göra en så bra affär som möjligt för dig som skall köpa, sälja eller byta bostad. Välkommen till din lokala mäklare i Höganäs.

Använd kartan
X

Platser

Anatolia Restaurang & Pizzeria

255 m


Restaurang Pizzeria Sorrento

298 m


Shakespeare Höganäs Restaurang & Pub

308 m


Höganäs Pizzeria

326 m


Adams Kök & Bar

362 m


Fritidsgården Höganäs

43 m


Småskola.

175 m


Förskolan Brorsbacke

388 m


Öppna förskolan Gläntan

404 m


Familjepunkten

404 m


City Gross

682 m


Lidl

932 m


Tempo

5,71 km


Hemköp Laröd

12,82 km


Netto

13,73 km


Ålsgårde St.

13,75 km


Skibstrup St.

13,76 km


Hornbæk

13,95 km


Kattarp station

13,99 km


Karinebæk St.

14,27 km


Höganäs Sjöcrona

194 m


Höganäs Ruuthsesplanaden

317 m


Höganäs Väsbygatan

397 m


Höganäs Skolgatan

397 m


Höganäs Gamsgatan

418 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Höganäs Sjöcrona
    194 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    1,19 km
    6 min
    7 min
    24 min
  • Sjö
    1,34 km
    4 min
    8 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.