På andra raden från havet ligger denna gedigna och tillbyggda stenvilla med härlig tomt och strandnära läge. Från andra våningen erbjuds utsikt övero havet. En kort promenad bort ligger Höganäs hamn samt populära Kvickbadet med allt vad området har att erbjuda – kallbadhus, restauranger, långgrund sandstrand, lekplats och fina promenadstråk.
Härlig tomt med mycket grönska, stort garage, inglasat uterum, uteplatser m.m.

Bostaden är i mycket gott skick med en källare som är helt fantastisk, här bor man en kort promenad från hav, strand samt centrum, ett trivsamt och väl omhändertagen bostad i gott skick.

Utgångspris

6 500 000 kr

Boarea/biarea

116/30 kvm

Driftkostnad

42 000 kr/år

Tomtarea

776 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Lerbergsvägen 40.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Höganäs

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

070-528 08 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Havsnära

Granne med strand och hamn

Havsnära

Granne med strand och hamn

Lummigt

Trivsamt

Välvårdat

Gediget

46 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Pannrum

med klinkergolv samt uppgång till trädgården

02 Tvättstuga

med målat betonggolv, tvättmaskin, dusch.

03 Ljust gästrum

med klinkergolv.

04 Kontor/gästrum

med klinkergolv.

05 Verkstad

med klinkergolv.

06 Entré

med klinkergolv, förvaring och wc.

07 Matplats

med ekgolv.

08 Arbetskök med utgång till trädgården

Höganäsklinker, dubbelvask, diskmaskin, kyl/frysskåp, spis med häll, fläkt, mikrovågsugn, nedgång till källaren.

09 Övrigt rum

med ekparkettgolv.

10 Sovrum

med furugolv.

11 Vardagsrum med bjälkar i tak

ekgolv.

12 Sovrum

med furugolv samt utgång till trädgården.

13 Möblerbar hall

med havsutsikt furugolv.

14 Badrum

med plastmatta, badkar, wc, handfat.

15 Sovrum

med furugolv och utsikt söderut mot kuststräckan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Denna villa är fördelad på tre plan, 2 sovrum på bottenvåningen och ett större på övre plan, källarplanet är i toppskick med klinkergol vilket skapar fina möjligheter för kontor/gästrum/sovrum m.m.

Biarea

30 kvm

Tomtarea

776 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS NÄRDINGEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 med källare

Om-/tillbyggnadsår

1993,1998

Standardpoäng

Mark

Sand

Grund

Platta på mark/källare

Stomme

Sten

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber/Stadsnät

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor stensatt uteplats i väösterläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort garage, Inglasat uterum.

Beskrivning, parkering

Flertalet

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

776 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Insynsskyddad tomt med havsglimtar inhängnad av vacker grönska med träd, buskar, rabatter och en fin gräsmatta.

Rättigheter last

Avtalsservitut: byggnad - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-24, Senast ändrad: 2025-09-22), Närdingen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-10-06, Senast ändrad: 2025-09-22)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut byggnad

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 942 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 938 000 kr

Markvärde

3 004 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

21 000 kr/år

Vatten och avlopp

15 000 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

42 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden på 21 000 kronor inkl all el.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Swedbank

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 815 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Höganäs är keramiktraditionen stark, Höganäs stenkärlsfabrik ger fortfarande orten ett välklingande namn och många keramikkonstnärer har valt att slå sig ner här. En större hamn och ett flertal mindre industrier präglar också kommunen, som förutom själva tätorten även omfattar Viken, Lerberget, Nyhamnsläge, Jonstorp, Mölle, Arild och Väsby.
Bank, butiker, restauranger och livsmedelsaffärer. Bibliotek, caféer, sushi och ostbutik finns här i Höganäs m.m.Höganäs är centralort i området och erbjuder såväl ett rikt kultur- och nöjesutbud som service, skolor och vård.
Ett underbart bad med fin strand, palmer och bastu erbjuds vid Kvickbadet som ligger söder om Höganäs hamn. Här sjuder det av båtfantaster och övriga turister om sommaren.

Dokument

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi