Kommande försäljning

Kvannegatan 10

Utgångspris

5 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 295 000 kr



Gustavslund— Helsingborg

Kvannegatan 10


Kommande försäljning
Utgångspris
5 295 000 kr

Helsingborg - Gustavslund

Modern och välplanerad enplansvilla i barnvänligt område – byggd 2013!

Välkommen till ett hem där trivsel, funktion och bekvämlighet går hand i hand! Denna stilrena enplansvilla byggd av Skanska 2013 är perfekt för den moderna familjen som söker ett bekymmersfritt boende i ett lugnt och barnvänligt kvarter.

Villan erbjuder ett smart planerat boende om 3 sovrum, ett ljust vardagsrum med mysig kamin, separat tvättstuga med egen ingång från carport samt två praktiska förråd i trädgården – ett isolerat och ett oisolerat. Här bor du i ett modernt område där alla hus är nyare och miljön känns både enhetlig och välkomnande.

Köket är rymligt och har gott om förvaring, perfekt för familjelivet. Här finns plats för både vardagsmatlagning och festligare middagar. Vardagsrummet har generösa ytor och kamin som skapar extra värme och stämning under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås trädgården, som erbjuder plats för både lek och avkoppling. Hela huset har dessutom vattenburen golvvärme.

Bostaden har tre rymliga sovrum som enkelt rymmer både sängar och förvaringsmöbler. Här finns dessutom både ett helkaklat badrum och en separat toalett – smidigt när hela familjen ska iväg samtidigt på morgonen!

Tvättstugan, med sin egna entré från carporten, är praktiskt utformad och gör vardagens logistik enkel. De två förråden ger extra plats för allt från verktyg och trädgårdsredskap till cyklar och säsongssaker.

Området är perfekt för barnfamiljer – här bor ni lugnt och tryggt med gångavstånd till både förskola och skola. Omgivningarna är gröna och trevliga, med lekplatser, gångvägar och närhet till både natur och service.

Välkommen till ett hem att trivas i – modernt, lättskött och med allt på ett plan!


Utgångspris
5 295 000 kr
Boarea/biarea
113/6 kvm
Driftkostnad
37 068 kr/år
Tomtarea
307 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Kvannegatan 10.

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL med klinkergolv.

KÖK med ekparkettgolv. Köket har ljus inredning och gott om förvaring. Köket är utrustat med stor kyl och frys, diskmaskin, spishäll, fläkt samt inbyggd ugn och micro. Utrymme till matplats.

VARDAGSRUM med ekparkettgolv. Utrymme till stor soffa. Kamin installerades 2015. Stora fönster mot trädgården och uteplatsen.

SOVRUM1 med ekparkettgolv. Här finns utrymme till stor dubbelsäng och gott om förvaring i garderober.

SOVRUM2 med ekparkettgolv.

SOVRUM3 med ekparkettgolv. Separat klädkammare.

BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns handfat med kommod och spegelskåp, toalett, dusch samt extra förvaring i skåp.

TOALETT med klinkergolv. Här finns toalett och handfat.

TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Här finns bra förvaring i extra skåp samt finns både tvättmaskin och torktumlare. Egen ingång från carporten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

307 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG BONDEN 19

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

2013

Standardpoäng

30

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2015 - Installation av öppen spis. Isolerat förrådet.
2019 - Installerat markis
2021 - Ny fasad. Extra insatt förråd
2024 - Höjt staketet. Målning av carportens balkar.

Se bifogad frågelista för utförlig lista med renoveringar.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg husensjö ga:2, Helsingborg husensjö ga:3


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

307 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Husensjö 9:6 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-01-20, Registreringsdatum: 2011-06-21, Senast ändrad: 2017-05-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 432 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 948 000 kr

Markvärde

1 484 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2013

Uppvärmning

11 689 kr/år

Försäkring

5 413 kr/år

Vatten och avlopp

5 194 kr/år

Elkostnad

6 027 kr/år

Årlig elförbrukning

12612 kWh/år

Hushållsström

3 625 kr/år

Samfällighet

4 450 kr/år

Sotning 3:e år 500

170 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Ventilation var 6:e år

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 068 kr/år

Beskrivning av kostnader

I samfälligheten ingår sopor, underhåll av gatan utanför och rabatterna.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 345 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 432 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 948 000 kr
Markvärde
1 484 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2013
Uppvärmning
11 689 kr/år
Försäkring
5 413 kr/år
Vatten och avlopp
5 194 kr/år
Elkostnad
6 027 kr/år
Årlig elförbrukning
12612 kWh/år
Hushållsström
3 625 kr/år
Samfällighet
4 450 kr/år
Sotning 3:e år 500
170 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Ventilation var 6:e år
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 068 kr/år
Beskrivning av kostnader
I samfälligheten ingår sopor, underhåll av gatan utanför och rabatterna.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 345 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Gustavslund  i helsingborg

Gustavslund

Gustavslund är en populär stadsdel i östra Helsingborg omgiven av gröna ängar. Namnet har området fått från gården Gustavslund, som fortfarande finns kvar. Stadsdelen består av blandad bebyggelse, men främst av villor, kedjehus och radhus. Området är inte färdigbyggt, utan utökas successivt.
Det finns mataffär i form av Ica Supermarket Gustavslund, Vårdcentral finns på Mangårdsgatan, med barnavårdcentral och barnmorskemottagning.
I närheten av vårdcentralen ligger ett seniorboende, brf Bovieran.
Gustavslund är ett område för alla, gammal som ung, och närheten till centrum av Helsingborg gör området väldigt attraktivt.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Växande område Cykelbanor Parker/Grönområden Tryggt Lätt att parkera bilen Ridning Lugnt Barnvänligt Bussar

02
Nöje

Det är nära till Helsingborgs centrum och det stora utbudet av teater, konserter, museum, cafeer, restauranger mm .


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. För den som gillar att löpträna eller helt enkelt bara promenera i vacker grönskande miljö, är det väldigt nära till både Jordbodalen och Ramlösa Brunnspark.
Det finns fina cykelleder i och omkring Gustavslund, och på andra sidan av Gustavslundsvägen ligger Helsingborgs Racketklubb och Nordic Wellness Ramlösa, med gym och gruppträning.


04
Kommunikation

Det är lätt att ta sig till och från Gustavslund. Med bil kommer man snabbt ut på Österleden och vidare till motorvägar eller in till centrum av Helsingborg.
Det finns goda bussförbindelser och det är inte långt till Ramlösa Station, där man kan ta Pågatåg, stadsbussar och regionsbussar.


05
Familjeliv

Gustavslund är ett barnvänligt område. Det finns flera lekplatser, grönområden och fina cykelvägar.
Det finns en nybyggd skola, Gustavslundsskolan, F-9. Den ligger i det nyaste området, på Markegångsgatan. Västra Ramlösa skola, F-6, ligger på Södra Hunnetorpsvägen.
Det finns ett flertal förskolor; Hustomtens fsk, Ramlösa Montessoriförskola, Fyrklöverns Montessoriförskola, Birkagatans fsk och Brunnsberga fsk.


Använd kartan
X

Platser

Lunchköket

577 m


Regnbågens Pizzeria&Restaurang

1,07 km


Ramlösa Wok-Express

1,28 km


Pizzeria Ramlösa

1,34 km


Pizzeria Istra

1,4 km


Fyrklövern Dibber

78 m


Beta Center

199 m


Norlandia Förskolor Utforskaren

402 m


Birkagatans förskola

406 m


Hustomtens Förskola Solhuset & Stjärnhuset

470 m


Tempo

1,66 km


City Gross Helsingborg Ättekulla

1,72 km


X:-tra Elineberg

1,92 km


Helsingborg Bazaar

2,33 km


Lidl

2,43 km


Helsingborg Ramlösagården

193 m


Helsingborg Spireagatan

336 m


Helsingborg Fjärilsdalen

541 m


Helsingborg Bondegatan

612 m


Helsingborg Fridas gata

675 m


Ramlösa

2,08 km


Påarps

3,82 km


Helsingborg C

4,02 km


Gantofta station

5,54 km


Maria station

5,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ramlösa
    2,08 km
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg Ramlösagården
    193 m
    -
    -
  • Hav
    3,41 km
    9 min
    13 min
    57 min
  • Sjö
    317 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.