Kommande försäljning

Ejdergatan 9

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Hyllinge— Åstorp

Ejdergatan 9


Kommande försäljning
Utgångspris
2 395 000 kr

Åstorp - Hyllinge

Fin famlijevilla i omtyckta Hyllinge!

Välkommen till denna trivsamma villa belägen i ett lugnt och familjevänligt område – en plats där ni direkt kan känna er som hemma. Huset om 99 + 99 kvm erbjuder en välplanerad planlösning med gott om sociala ytor, generösa förvaringsmöjligheter och flera fina detaljer som sätter guldkant på vardagen.

Redan i den rymliga hallen möts ni av en välkomnande känsla och gott om plats för avhängning. Till höger öppnar det ljusa och luftiga vardagsrummet upp sig – en naturlig samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp och umgänge. Det fina köket är både praktiskt och fullt utrustat, med bra arbetsytor och maskinpark för den matlagningsintresserade. I husets andra del väntar två rogivande sovrum samt ett fräscht, helkaklat badrum.

I den inredda källaren fortsätter bostadens sociala möjligheter. Här finner ni en rymlig gillestuga med värmande kamin och bardisk – perfekt för såväl mysiga hemmakvällar som festliga tillställningar. Utöver detta erbjuds ytterligare ett helkaklat badrum, tvättstuga, extra sovrum och rikligt med förvaring.

Utvändigt möts ni av en grönskande och insynsskyddad tomt i soligt söderläge där ni kan följa solen från tidig morgon till sen kväll. Det stora trädäcket bjuder in till härliga sommardagar och leder vidare till ett inglasat uterum med öppen spis – en plats att njuta av året runt, oavsett väder.

Detta är ett hem som erbjuder både funktionalitet och charm – perfekt för familjen som söker en trygg och trivsam plats att växa i.

Hyllinge är en familjevänlig ort, belägen vid E4:an, endast 13 km från Helsingborg och 7 km från centralorten Åstorp. Med goda bussförbindelser (Skånetrafiken) och tre linjer som knyter samman Hyllinge med Helsingborg är det enkelt att pendla. För barnfamiljer finns populära skolor som Hyllinge skola (F-9) samt flera förskolor, vilket gör området till en trygg plats att slå sig ner på. Dessutom finns det ett brett utbud av affärer på Hyllinge handelsområde – från stora matbutiker till leklandet Funplays, Bauhaus och restauranger. Och för den som älskar shopping ligger Väla köpcentrum bara 15 minuter bort, med över 200 butiker och allt ni kan tänka er.


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea/biarea
99,5/99,5 kvm
Driftkostnad
37 800 kr/år
Tomtarea
809 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Ejdergatan 9.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Ljus och rymlig hall med plats till avhängningsmöjligheter.
Vardagsrum - Stort och ljust vardagsrum med stora umgängesytor samt plats till soffgrupp och stort matbord.
Kök - Fint och praktiskt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som spis/ugn, fläkt, diskmaskin, mikro, kyl och frys.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med badkar, kommod, tvättho, spegelskåp, wc och golvvärme.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.

KÄLLARE:
Gillestuga - Rymlig gillestuga med plats till soffgrupp.
Pannrum - Goda förvaringsmöjligheter
Tvättstuga - Praktisk tvättstuga utrustad med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med dusch, tvättställ, spegelskåp och wc.
Sovrum - Väldisponerat sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

99,5 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätnings normer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

99.5 kvm

Tomtarea

809 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP HYLLINGE 36:73

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla med källare

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Fasad

Tegelstensfasad/Trä

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster/ 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage, förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats till två bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

809 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-09-06, Senast ändrad: 2023-07-31), Hyllinge, västra delen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-18, Senast ändrad: 2025-04-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 403 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 724 000 kr

Markvärde

679 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Vatten och avlopp

7 100 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Elkostnad

13 300 kr/år

Årlig elförbrukning

12400 kWh/år

Hushållsström

13 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 874 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 666 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 403 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 724 000 kr
Markvärde
679 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Vatten och avlopp
7 100 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Elkostnad
13 300 kr/år
Årlig elförbrukning
12400 kWh/år
Hushållsström
13 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 874 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Ni som förvärvare/na skall teckna en hemförsäkring och beroende på bolag/storlek kan kostnaden variera. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 666 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hyllinge

Hyllinge är en tätort i Åstorps kommun, som ligger ca 13 km från Helsingborg och ca 7 km från kommunens centralort Åstorp. Hyllinge är populärt och familjevänligt.


01
Fördelar med området
Tryggt Lugnt Barnvänligt Golf Hundvänligt Fiske Motionsspår Lätt att parkera bilen

02
Nöje

Det finns flera större matbutiker, såsom Ica Maxi.


03
Fritid

Det finns aktiva idrottsföreningar i Hyllinge, såsom Hyllinge GIF och Hyllinge TK.
Spelar man golf så finns det möjlighet på Lyding GK.


04
Kommunikation

Hyllinge ligger vid E4:an, ca 13 km från Helsingborg och ca 7 km från kommunens centralort Åstorp.
Bussförbindelserna är goda, med tre linjer som förbinder Hyllinge med Helsingborg.


05
Familjeliv

Hyllinge skolan är en F-9 skola med ca 380 elever.

Använd kartan
X

Platser

Khai & Mui

233 m


Picadeli

271 m


Linnea & Basilika Hyllinge

310 m


A&M Sushi & Bowls Hyllinge

313 m


McDonald's Hyllinge

329 m


Fritidsgården Hyllinge

615 m


Hyllinge skola

686 m


Förskolan Örtagården

708 m


Förskolan Kryddan

767 m


Förskola Ekorren

798 m


Maxi ICA Stormarknad Hyllinge

276 m


Mr Livs Market

4,01 km


Idrottsgatans Livs

5,62 km


Stora Coop Väla

5,93 km


Lidl

6,54 km


Bjuv station

4,01 km


Mörarps Station

5,36 km


Åstorp

6,57 km


Kattarp station

6,78 km


Ödåkra station

7,1 km


Hyllinge Storcenter

227 m


Hyllinge Hasslarpsvägen

234 m


Hyllinge Torget

457 m


Ecophon

538 m


Hyllinge Stora Hyllingegård

821 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Bjuv station
    4,01 km
    -
    -
  • Hållplats
    Hyllinge Storcenter
    227 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.