Västra Storgatan 30
Västra Storgatan 30
Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Västra Storgatan 30

Utgångspris

2 895 000 kr


Utgångspris

2 895 000 kr



Kvidinge— Åstorp

Västra Storgatan 30


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Kvidinge— Åstorp

Sällsynt chans att förvärva detta gatuhus från 1927!

Nu erbjuds en sällsynt chans att förvärva detta gatuhus från 1927 där det tidigare har bedrivits både lanthandel samt verkat som en keramikverkstad!

Huset erbjuder en tidstypisk charm i form av stuckaturer, högt i tak, synliga takbjälkar och vackra trägolv som bevarats och vårdats med omsorg genom åren. Dessa välbevarade delar tillsammans med en vacker färgsättning och en sömlös mix av det tidstypiska och en modern design ger det bästa av två världar vilket resulterar i en magisk känsla som måste upplevas på plats.

När du kliver in genom villans huvudentré, som är belägen på baksidan i anslutning till den grusade uppfarten, möts man av en rymlig hall som leder en till alla delar av huset. Vänster från hallen kommer man till köket som direkt visar upp den fina mixen av det äldre och det moderna med tegelväggar och charmiga dörrar tillsammans med det kaklade och den moderna utrustning. I anslutning till köket finner man entréplanets två rymliga sovrum samt ett matsalsrum som har plats för en större matplats där ni kan avnjuta goda middagar tillsammans med familj och vänner.

Bostadens hjärta, den gamla butikslokalen verkar numera som vardagsrum. Här har lanthandelns gamla platsbyggda bokhyllor och köpmansdiskar bevarats och ändå finns här gott om plats över för en stor soffgrupp och matplats vilket möjliggör för stora sällskap. Här finns även en andra entré som leder ut mot framsidan. På framsidan av huset har man även där utrymme för en liten uteplats där man kan njuta av morgonkaffet.

Tillbaka igen i hallen har vi det helkaklade badrummet som tvättmaskin, torktumlare, toalett, handdukstork och lyxen att inte behöva välja mellan dusch eller badkar eftersom både och finns här.

Upp för trappan är bostadens privata utrymmen, här finns det ytterligare tre sovrum samt ett rum som kan användas som ett extra allrum eller hobbyrum. Perfekt tv-rum för barnen. Här finns även två utrymmen som kan användas till förvaring samt en toalett.

Uteplatsen på baksidan är insynsskyddad och erbjuder mysiga platser att ställa ut bord och stolar för att njuta av solen eller odlingsytor om du har gröna fingrar.

Bra läge i lugna och barnvänliga Kvidinge med närhet till såväl tågstation som livsmedelsaffär. En drömplats för både liten & stor, här finns utrymme för både lek och kreativitet.

Kvidinge är en liten by som tillhör Åstorps kommun och ligger längs med riksväg 21 som går mellan Helsingborg och Kristianstad. Byn ligger mellan Åstorp och Klippan och här bor cirka 2000 invånare och bebyggelsen består till större del av villor. I Kvidinge finns en nyare byggd pågatågstation som tar en till Hässleholm och Helsingborg där man sedan kan ta sig vidare till resten av landet. I byn finns livsmedelsaffären Matöppet, pizzerior, café m.m. Här finns grundskola för årskurs F-6 och två förskolor. Kvidinge har även ett friluftsbad som även besöks av bybor från orterna omkring Kvidinge.

OBS! Vid en nyligen genomförd besiktning framkom att några av balkarna är rötskadade längs med ytterväggen. Enligt offert på 50.000kr så avlägsnar de de skadade bitarna och ersätter de med nya. Dessutom ingår det i offerten uppsättning av ny isolerings filt som de ersätter plasten med eftersom denna då var felaktig.


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea/biarea
225/90 kvm
Driftkostnad
50 525 kr/år
Tomtarea
813 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan eller Oskar för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Eriksson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Oskar Lund
Mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

--ENTRÉPLAN--

HALL med klinkergolv. Det är entrén på baksidan av huset som idag nyttjas som huvudingång. Innanför möts vi av en hall där trappan upp till det övre planet finns. Golvvärme.
BADRUM med kakel och klinkergolv. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, toalett, badkar och dusch. Golvvärme och spotlights.
KÖK med klinkergolv. Trivsamt kök med plats för matbord. Inredning är vit som är matchat med en betongbänkskiva. Utrustningen består av kyl/ frys, ugn, häll, fläkt, diskmaskin och en vedeldad köksspis. Det finns ett rymligt köksskafferi i anslutning till köket. Golvvärme.
VARDAGSRUM med brädgolv. Gamla butikslokalen med platsbyggda bokhyllor och köpmansdiskar. Här finns plats för soffor och en matplats. Högt i tak och fint ljusinsläpp.
MATSAL med laminatgolv.
SOVRUM 1 med laminatgolv.
SOVRUM 2 med laminatgolv.
KONTOR

--OVANVÅNING--

HALL
ALLRUM/HOBBYRUM med brädgolv. Perfekt tv-rum för barnen.
SOVRUM 1 med laminatgolv och plats för en dubbelsäng
SOVRUM 2 med laminatgolv och plats för en dubbelsäng
SOVRUM 3 med laminatgolv och plats för en dubbelsäng
WC med tapetserade väggar, här finns en toalett samt kommod med vask.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

225 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 110kvm.

Biarea

90 kvm

Tomtarea

813 kvm

Rum

9 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP KVIDINGE 17:39

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plan med delvis källare

Byggnadsår

1926

Standardpoäng

22

Grundmur

Delvis källare, topargrund

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts (ca-91)

Takbeklädnad

Betongpannor (ca-90)

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump (3x), pelletskamin, direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2020 // Ny varmvattenberedare. 3 nya luftvärmepumpar.
2021-2022 // Trädgårdsarbete bland annat staket, uppfart, rabatter, trädäck, pool m.m. Totalrenovering av badrum på nedervåning med golvvärme.
2021 // Anslutningen till fiber. Nätverk och kabeldragning till alla rummen. Nya fönster på ovanvåningen.
2022 // Nytt klinkergolv i hall och kök med golvvärme. Nytt laminatgolv i alla sovrum.
2023 // Nytt fönster i kontor på nedanvåningen. Installation av pelletskamin.

Ny isolering i tak på källare och krypgrund.
Extra isolering med gips i alla sovrum.

Se bifogad frågelista med uppgifter från nuvarande ägare.

Fel och brister

Se bifogad frågelista med uppgifter från nuvarande ägare.

Toaletten på ovanvåningen är förberedd med alla rör och vatten. Toalettstol är inkopplad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2023-09-21

Besiktningsman

Mattias Ebenmark, Eklund och Eklund energideklaration


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fiber. Väldigt hög kvalité på nätverket i huset med Wifi som täcker trädgård osv. Kabeldragning i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altaner.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stor grusplan med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

813 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-16, Senast ändrad: 1997-02-24), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-09-06, Senast ändrad: 2013-03-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

654 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

441 000 kr

Markvärde

213 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

3 150 kr/år

Elkostnad

40 375 kr/år

Årlig elförbrukning

25000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 525 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 905 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 430 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
654 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
441 000 kr
Markvärde
213 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
3 150 kr/år
Elkostnad
40 375 kr/år
Årlig elförbrukning
25000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 525 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 905 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 430 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Linné Pizza

753 m


Tomarps Kungsgård

1,97 km


Lax butik

4,13 km


Sibylla

4,65 km


Björnekulla Pizzeria (Vedeldad pizzaugn)

4,77 km


Fritidshemmet

189 m


Förskolan Fröhuset

189 m


Fröhusets förskola avdelning Smultron

239 m


Kvidinge skola Rektorsområde 7

616 m


Trollskogens förskola

678 m


Mila livs i klippan

5,55 km


Lidl

6,23 km


Idrottsgatans Livs

6,79 km


4verkeri

8,58 km


Bjuv station

8,76 km


Gråmanstorp Lyckås

3,92 km


Åstorp Vattenverksvägen

4,12 km


Gråmanstorp Kyrkovägen

4,28 km


Gråmanstorp G:a Banvaktarst

4,44 km


Kvidinge station

401 m


Klippan station

5,43 km


Åstorp Kommun

5,72 km


Billesholm st

9,66 km


Billesholm station

9,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,92 km
    6 min
    8 min
    28 min
  • Tågstation
    Kvidinge station
    401 m
    3 min
    1 min
    7 min
  • Hållplats
    Gråmanstorp Lyckås
    3,92 km
    12 min
    32 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Oskar!

Johan Eriksson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Oskar Lund
Mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.