Kommande försäljning

Formgatan 30

Sparad

Boka visning

Limhamns sjöstad / Ön— Limhamn— Malmö

Formgatan 30

Kommande försäljning

Boka visning

Malmö - Limhamn - Limhamns sjöstad / Ön

Havsutsikt, balkong i västerläge & välplanerad!

Stilren tvåa med rymlig balkong, havsutsikt och magiska solnedgångar, kan det bli bättre?

Drömmer du om ett hem där havet möter horisonten och solnedgången blir en del av din vardag? Här väntar en harmonisk tillvaro med närhet till vattnet, rogivande utsikt och det lilla extra som förgyller livet.

På andra våningen välkomnas du av en välplanerad tvåa där varje kvadratmeter är genomtänkt. Generösa ljusinsläpp, sociala ytor och en inbjudande atmosfär skapar ett hem att längta till.

Det stilrena köket bjuder på havsutsikt och samspelar med vardagsrummet i en öppen planlösning med direkt utgång till den rymliga balkongen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och du kan njuta av såväl middagar i gott sällskap som stillsamma kvällar medan solen sänker sig över horisonten.

Ett hem för dig som uppskattar det lilla extra , där havet, ljuset och livskvaliteten står i centrum.

Varmt välkommen på visning!

Boarea

54.5 kvm

Avgift

3 751 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 14 november 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Boka

PREMIÄR! Bokad visning, varmt välkomna!

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Formgatan 30.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Natalie Millnell

Ansvarig mäklare

073-518 17 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Parkettgolv med vita släta väggar och inbyggd skjutdörrsgarderob med speglar.

02 Sovrum

Parkettgolv med vita släta väggar, plats för att montera in garderober

03 Kök

Vitt och stilrent kök med havsutsikt i öppen planlösning! Samtliga rostfria vitvaror är från Siemens år 2022, kyl/frys, spis, köksfläkt, mikro och ugn, diskmaskin. Utgång till balkong.

04 Vardagsrum

Parkett golv med vita släta vita väggar, med plats för soffgrupp och matplats för ca 4-6 personer. Vacker havsutsikt i öppen planlösning till köket.

05 Badrum

Helkaklat rymligt badrum med grå klinkers och vita kakelplattor på vägg. Dusch med vikbara glasdörrar. Wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, kombinerad tvätt- och torkmaskin (Siemens 2022), bänkskiva och överskåp.

06 Förråd

Till lägenheten tillhör källarförråd

07 Övrigt

Fastighetsmäklarens information om bildmaterialet: Vissa fotografier i marknadsföringen har AI-redigerats avseende styling och dekorativ rekvisita. AI-redigeringen avser endast lös inredning och dekoration och är inte avsedd att förändra bostadens fasta egenskaper, planlösning eller utformning.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 6

Lägenhetsnummer

A1101

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning)

Kommentar, hiss

Hiss från markplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-18

Besiktningsman

Lisa Flawn Orpana, Skanska Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt avtal med Telia för tv, bredband och telefoni. En obligatorisk avgift om 160 kr per månad tillkommer.

05 Balkong

Balkong med havsutsikt i västerläge med kvällssol och även njut av solnedgång.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen erbjuder 82 garageplatser, varav 27 är utrustade med laddmöjlighet för elbil. Tre av laddplatserna är reserverade för bilpoolen. Garageplats kostar 1 200 kr per månad och för laddplats tillkommer kostnad för elförbrukning. Därutöver disponerar föreningen ytterligare 30 garageplatser i närområdet genom ett hyresavtal som löper över 25 år. Platserna fördelas enligt kösystem.

De boende har även tillgång till en bil- och lådcykelpool med eldrivna fordon via OurGreenCar. Medlemskapet ingår i ett tioårigt erbjudande för samtliga boende.

Ekonomi

01

Avgift

3 751 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kallvatten

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån för bredband och TV tillkommer.

Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten där debitering sker månadsvis. Retroaktiv reglering efter faktisk förbrukning kommer att ske.

Hushållsström

572 kr/mån

Varmvatten

213 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

785 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,50920 %

Andelstal insats

0,61041 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 2 % den 1 februari 2025 och med 4% den 1 februari 2026. Eventuell höjning väntas den 1 februari 2027, ej något beslutat i dagsläget (kontrollerat 2026-10-21). Enligt kostnadskalkylen förväntas årsavgifter och hyror öka med 2 % per år.

Föreningen

01

Benämning

Brf Havsbrynet. I föreningen finns 148 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Havsbrynet är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Sandformen 1.
Föreningen omfattar 148 bostadsrätter, en övernattningslägenhet och en lokal som hyrs ut.
Bostäderna är fördelade på tre huskroppar med fem till nio våningsplan. Föreningen bildades i samband med byggnationen 2022 av Skanska Sverige AB, och den ekonomiska planen registrerades samma år.

Föreningens fastigheter är belägna på Formgatan 24–30 samt Packhusgatan 25–29 och 31 A–B. Husen är Svanenmärkta, vilket bland annat innebär energieffektiva byggnadslösningar, snålspolande vattenarmaturer, energieffektiva vitvaror, gröna tak och solceller. Hushållsel och varmvatten mäts och debiteras individuellt.

Ekonomi och förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Kommande renoveringar

2026 - OVK Obligatorisk ventilationskontroll.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2024 - Installation av kameraövervakning i garaget och förråden.
2024 - Målning av golvet i miljörummet.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet:
För övernattande gäster finns en lägenhet att hyra för 500 kr per natt.

Garage:
Det finns 82 garageplatser inklusive platser reserverade för bilpool och rörelsehindrade.
Vanlig garageplats: 1 100 kr/månad.
Garageplats med laddbox: 1 200 kr/månad, plus elförbrukning.
Kösystem: Föreningen tillämpar kö.

I källarplanet finns cykel- och barnvagnsrum samt ett separat förråd till varje lägenhet.

Samtliga bostäder är utrustade med egna tvättmöjligheter.
På föreningens innergård finns plats för umgänge och avkoppling, med cykelställ, boulebana och lekytor för de yngre barnen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

793 686 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi