Varmt välkommen till denna kvadratsmarta tvårummare högst upp i huset – med härlig balkong i sydvästläge i charmiga Limhamn! Här bor du i en ljus och välplanerad bostad där varje kvadratmeter tas tillvara på bästa sätt.

Bostaden erbjuder ett generöst och öppet vardagsrum med gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett matbord för trevliga middagar. Det rymliga sovrummet ger en rofylld plats för vila, medan det stilrena köket i elegant mörkgrå ton är både funktionellt och smakfullt. Här finns bland annat kyl med inbyggd vatten- och ismaskin som sätter extra guldkant på vardagen. Det helrenoverade badrummet är modernt utrustat och erbjuder bekvämligheten av egen tvättmaskin.

Genomtänkta detaljer skapar en exklusiv känsla i hemmet – spotlights i taket i samtliga rum ger ett behagligt ljus och i hallen finns ett stilrent inbyggt vitrinskåp som både är praktiskt och dekorativt.

Här bor du i ett attraktivt och grönt område med närhet till allt du kan tänkas behöva. Limhamn centrum ligger på bekvämt avstånd och erbjuder ett brett serviceutbud med bland annat skolor, caféer, restauranger, apotek, vårdcentral och Systembolaget. Goda kommunikationsmöjligheter finns runt hörnet med busslinjer som smidigt tar dig vidare till Malmös olika knutpunkter och övriga delar av staden.

Ett hem att trivas i – varmt välkommen hem!

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

58 kvm

Avgift

4 574 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 mars 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil eller Elias för mer information kring Hyllie Kyrkoväg 49a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Elias Faxius

Assisterande mäklare

073-518 17 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

1832

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluft)

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-07

Besiktningsman

Annika Mattsson, Aktea Energy AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV via Tele 2, ingår i avgiften.
Föreningen har bredband via Ownit, obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 15 st parkeringsplatser, 350 kr/månad. Separat kö tillämpas.

Ekonomi

01

Avgift

4 574 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. värme, VA och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 70kr/mån tillkommer för bredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 4644 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,95228

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2 % i oktober 2025. Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning för 2026 (kontrollerat 2026-02-25).

Föreningen

01

Benämning

BRF Limhamnspelaren. I föreningen finns 114 lägenheter, 10 hyresrätter och 9 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Limhamnspelaren är en äkta bostadsrättsförening som omfattar totalt 114 lägenheter, varav 10 är upplåtna med hyresrätt. I fastigheten finns dessutom 9 lokaler som hyrs ut. Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och äger marken.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelse.

Kommande renoveringar

Föreningen har inget planerat underhåll eller renoveringar i dagsläget.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2 % i oktober 2025. Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning för 2026 (kontrollerat 2026-02-25).

Utförda renoveringar

2024/2025 - Stambyte av vattenledningar
2022 - Relining av spillvattenledningarna
2020 - Rörinspektion, statusbedömning och avloppsspolning av stamledningar
2020 - Utbyte av horisontella VVC ledningar i källare.
2020 - Radonmätning
2019 - OVK inkl justering, rensning och brandtätning av genomgående rör i alla lägenheter samt Energideklaration utförd.
2018 - 2019- Trädgård/rabatter/utemiljö
2018 - 2019 Energieffektiv LED belysning installerad
2018 - Sockel/-källardörrs/- och fönstermålning
2016 - 2018- Fönsterbyte och balkongrenovering
2016 - Öppnat träningslokal
2015 - Renovering torkrum/tvättstuga
2014 - Miljöhus byggt
2014 - Elarbete källare/gård
2012 - Installation av Fiber bredband
2011 - Nya ventiler i värmesystemet
2011 - Tätning fasad och balkonger
2010 - Taket tilläggs isolerades
2008 - Säkerhetsdörrar installerades
2008 - Tvättstugan renoverades

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns cykelrum, träningslokal och barnvagnsrum. Föreningen har totalt tre tvättstugor – två på Grönalundsgatan 11 och en på Grönalundsgatan 13. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt tillhörande torkrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

526 283 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -24/25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 574 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl. värme, VA och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg om 70kr/mån tillkommer för bredband.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska tillägg blir 4644 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,95228

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-02-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med 2 % i oktober 2025. Föreningen har ingen planerad avgiftshöjning för 2026 (kontrollerat 2026-02-25).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Limhamn

Limhamn brukar beskrivas som den ”lilla staden i den stora staden”. Detta mycket på grund av den småstadskänsla denna populära del av Malmö ger. Då Limhamn tidigare varit en gammal fiskeort finns här gott om äldre bebyggelse i form av charmiga gatuhus på Gamla Limhamn kombinerat med nybygge vid Limhamns kalkbrott och Limhamns Sjöstad – vilket gör stadsdelen till ett av Malmös mest attraktiva bostadsområde.

Limhamn är den perfekta stadsdelen för dig som vill ha ett aktivt liv eller bara njuta av livets goda. Den matintresserade bör besöka Limhamns fiskrökeri, Kajuteriet eller njuta av de goda pizzorna på Mastio vid Dragörkajen. Vill man ta en fika finns här ett stort utbud av caféer - Kaka på Kaka tillhör en av de mest populära.

01 Fördelar med området

Motionsspår Bokhandel Ishall Badstrand Spa Gym Restaurangtätt Cykelbanor Restauranger Caféer Golf Båtliv Barnvänligt Bussar Butiksgata/köpcentrum

02 Service

På Limhamn finns ett flertal mataffärer att välja mellan - Malmborgs, Willys, Coop och Lidl. Limhamn centrum har också flera klädbutiker, apotek, restauranger, systembolag, tobakshandel, vårdcentral, frisör och skönhetssalonger – här saknar ni inget!

03 Natur och fritid

Med närheten till havet och ett aktivt båtliv vid Limhamns småbåtshamn finns det möjlighet till bad och diverse vattensporter eller för dig som önskar att ta det lugnare är ett besök på Kallbadhuset perfekt. Här finns även ett flertal gym för den träningsintresserade. Vill man spela en runda golf bör man besöka Hylliekrokens Golfcenter, vill man åka skridskor kan man besöka Limhamns ishall och är man fotbollsintresserad kan man gå med i Limhamns FF.

04 Kommunikation

På Limhamn finns goda kommunikationsmöjligheter med Skånetrafiken. Via busslinjerna tar ni er enkelt från Limhamn till bland annat Malmö C, Gustav Adolf Torg, Triangeln, Hyllie och Värnhem för att bara nämna några av destinationerna.

05 Familjeliv

På Limhamn finns ett flertal olika förskolor och skolor att välja mellan utspridda i de olika delarna av Limhamn. Med fina naturområden finns det goda möjligheter för lek och bus för barn och familjer.

Använd kartan

Platser