Välkommen till en funktionell och genomtänkt bostad om 49,5 kvm där varje kvadratmeter är perfekt utnyttjad och inget har lämnats åt slumpen. Lägenheten erbjuder en sofistikerad helhet med hög funktionalitet, påkostade materialval och en estetik som genomsyrar hela hemmet.

Planlösningen är ytterst välplanerad med generösa och lättmöblerade rum som skapar ett naturligt flöde mellan sociala ytor och privata delar. Köket kombinerar vackra originaldetaljer med modern funktion – här finns goda arbetsytor, smart förvaring och en layout som gör matlagningen både effektiv och inspirerande. Sovrummet erbjuder bra med ytor för olika typer av möblemang.

Det spektakulära badrummet är en verklig premiumupplevelse, utfört med exklusiva material och noggrant utvalda detaljer. Här möts design och funktion i perfekt balans med genomtänkta lösningar, hög komfort och en känsla av privat spa i vardagen.

Genomgående vackra golv löper genom bostaden och samverkar med den slående takhöjden för att skapa en luftig, elegant och storslagen känsla. De smarta förvaringslösningarna och den logiska planeringen gör hemmet lika praktiskt som visuellt tilltalande.

Detta är en bostad för den kräsne – ett hem som erbjuder både lyx, funktion och tidlös kvalitet i en perfekt harmoni.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

49.5 kvm

Avgift

2 760 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 14:00 — 14:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Nobelvägen 85B! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Nobelvägen 85 B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

49,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

638-1-0011

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Utförda renoveringar

Badrum totalrenoverades juni 2025. Sovrum och vardagsrum är ommålade. En garderob har tillkommit i sovrummet.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-29

Besiktningsman

Henrik Johansson, Eklund & Eklund AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV levereras av Tele2 och bredband av Ownit. För bredband så tillkommer en obligatorisk kostnad på avgiften.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

2 760 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 677 kr/månad för värme och 102 kr/månad för bredband.
Föreningen har gemensam el och debiteras efter faktisk förbrukning.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir: 3539SEK/mån (exklusive el).

Uppvärmning

677 kr/mån

Försäkring

170 kr/mån

Årlig elförbrukning

1200 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Bredband/tv

102 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 224 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Bostadsrättstillägg ingår i hemförsäkringen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,16890

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 3%.
Inget beslut fattat om ev kommande höjningar (kontrollerat 2026-04-10).

Föreningen

01

Benämning

Brf Ringen. I föreningen finns 40 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ringen är en äkta bostadsrättsförening med totalt 40 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även tre lokaler, varav två innehas med bostadsrätt och en upplåts med hyresrätt. Byggnaden uppfördes 1936 och är belägen på adresserna Nobelvägen 85 och Hässleholmsgatan 2.

Föreningen tillåter delat ägande med 50% på den boende i föreningen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar är inplanerade.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 3%.
Inget beslut fattat om ev kommande höjningar (kontrollerat 2026-04-10).

Utförda renoveringar

1980, byttes yttre delen på fönster.
1990, byttes elen.
2005, Spolades stammarna.
2006, tvättades och målades fasaden mot gatan samt att ny puts lades på fasaden mot gården.
2008, byggdes ny tvättstuga samt att den befintliga tvättstugan fräschades upp.
2008- 2009, renoverades innergården.
2011, byttes alla fönster till 3- glas.
2013, byttes värmesystemet och nya isolerfönster installerades.
2015, innergården fräschades upp.
2015 gjordes gården vid.
2018 renoverades väggarna i torkrummet.
2020 Relining av avloppsstammar
2024 Installation av solceller samt takrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen erbjuder en rymlig och trivsam innergård med grönska, gräsmatta samt en generös stenlagd uteplats. Här finns även ett cykelskjul. Medlemmarna har tillgång till utemöbler och kan dessutom boka grillar vid behov.

I källaren finns två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och tillhörande torkrum.

Det finns även ett pågående projekt gällande en hobbyverkstad som ska kunna nyttjas av boenden, men inget som är färdigställt ännu.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 760 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Uppvärmning

677 kr/mån

Försäkring

170 kr/mån

Årlig elförbrukning

1200 kWh/år

Hushållsström

275 kr/mån

Bredband/tv

102 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 224 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Bostadsrättstillägg ingår i hemförsäkringen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,16890

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med 3%.
Inget beslut fattat om ev kommande höjningar (kontrollerat 2026-04-10).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nobeltorget

På Nobel bor du i ett lugnt område men med stadens puls runt knuten! Närheten till grönområden, skolor och service gör att det är ett utmärkt område att bo i. Parken Enskifteshagen är en grön barriär mot industriområdet i söder. Är man sugen på att prova mat från världens alla hörn tar man en kort promenad till Möllevångstorget och vill man delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park alldeles invid.

01 Fördelar med området

Liv i rörelse Bio Caféer Restauranger Parker/Grönområden Bussar Konserter och stora evenemang Barer Butiksgata/köpcentrum

02 Fritid

Stapelbäddsparken, Scaniabadet, Folkets park och Kulturhuset Mazetti ansåg Boverkets stadsmiljöråd vara de viktigaste delarna av det nya löftesrika Malmö. Motivering för Malmö stad var en ”kulturskapande och spontana användning av stadens allmänna platser som har utformat attraktiva mötesplatser som är till för stadens alla invånare och som stärker den sociala sammanhållningen i staden”.

03 Närservice

I området ligger olika matbutiker som Ica och Coop, pizzerior, trafikskolor och andra små butiker. I närområdet ligger dessutom flera skolor som täcker in alla ålderskategorier upp till gymnasiet.

04 Kommunikation

I olika delar av området går såväl buss nr 31 som nr 3 till Värnhem. Buss nr 5 och nr 32 går upp mot city och centralen via Konserthuset. Med sin närhet till både Lantmanna-, Nobel- och Amiralsgatan är det aldrig långt till en lokalbuss! Kör man bil tar man enkelt samma stora trafikleder såväl till centrum som ut ur staden.

05 Torget

Torget genomgick en omfattande ombyggnad 2015–2016. Man tog då bort gräsmattorna, en damm med fontän samt en krigsbranddamm. En tanke var att torget skulle bli "öppnare och lättare att korsa för både fotgängare och cyklister."

Använd kartan

Avstånd