Valbygränd 10A / Gamla Limhamn / Limhamn / MALMÖ

Unikt gatuhus på toppläge, 147kvm charm med fantastisk trädgård.

Pris
6 995 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
ca 147/54 kvm
Driftkostnad
36 479 kr/år
Tomtarea
421 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Visningar
  • Sön 26 nov

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Unikt gatuhus anno1856, 147kvm med fantastisk trädgård och utemiljö med garage och förrådsbyggnader. Ett hus med historia och läge utöver det vanliga. Huset har genomgått stora renoveringar under 2000-talet men bevarat den gamla charmen. Huset är från början ett 2-familjs hus. För er som söker ett boende i en gränd fylld av stockrosor, kullersten och fantastisk utemiljö med många möjligheter.

Sponsrade länkar
Bilder
En klassisk äppelträdgård mot Rabygatan.
Ljugarbänk på Valbygränd
Salongen sett från köksdelen av huset.
Samma salong från annan vinkel
Kök
Salong i anslutning till köket.
Bra matrum i anslutning till köket, öppen planlösning.
Köket är en mix av gammalt och nytt i perfekt kombination
Det lilla extraköket som ligger i anslutning till entre från innergården.
Fräscha och nya våtutrymmen i kombination med alla gamla detaljer kvar.
Trappa från bottenplan i bakkant av bilden.
Visa alla 19 bilder
Inspiration
Annons
Saniflo
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Bottenplan:
    Hall/entré
    Kök
    Sovrum/tv-rum
    Sällskapsrum med kamin
    Badrum med badkar och tvättmaskin
    Förråd/gäst kök
    Hall/entré till trädgård
    Övreplan:
    Stort allrum med möjlighet till 3 sovrum.
    Badrum
    Klädkammare
    Se bilderna och passa på att gå på VR visning genom att du går in på huset via din mobil. Där kan du aktivera VR visning och via ett headset "gå på visning" hemma i soffan. Testa även att använda vår kökskonfigurator för att se vad du kan skapa med köket, även om det idag är supercharmigt!! Provmöbleringen är också en bra testare för att se om dina möbler passar in i det här huset.
    Det här är ett hus som måste upplevas på plats så jag ser mycket fram emot att få visa er ett helt unikt gatuhus i gamla delarna av Limhamn.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    ca 147 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Boarean uppmätt av ägaren
  • Biarea
    54 kvm
  • Rum
    4 rum (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Malmö Pärlhönan 55
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plan friliggande villa
  • Byggnadsår
    1856
  • Kommentar, byggnad
    Byggnaden är med all charm kvar från 1856 och renoverades år2000. Som alla klenoder så är planlösningen lite udda men charmen faller man pladask för! De gamla vackra fönsterna ger massor av ljus i hela huset.
    Putsade väggar, gamla golv, breda lister, eldstäder och alla andra attribut är på plats för att det här huset kanske skall vara ett av de charmigaste gamla husen i Limhamn.
  • Om-/tillbyggnadsår
    1999-2001
  • Standardpoäng
    28
  • Mark
    Lera
  • Grundmur
    Betong/kalksten
  • Grund
    Torpargrund/Betong/källare
  • Stomme
    Tegel
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegel
  • Takbeklädnad
    Papp lagd 2000
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Koppalde gamla vackra fönster med spröjs
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten, 2st
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Gaspanna från 2005
    Ålder:2005
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Allmän information
    Vackert gammalt stilenligt gatuhus på bästa läge i de gamla delarna av Limhamn.
    Garage, gårdshus förråd beläget i lugn gränd.
  • Renovering Omarbetning etc
    Huset är idag i gott skick med moderna våtutrymmen och kök.
  • Fel och brister
    Fastigheten är från 1856 och murad med tegel. Delvis torpargrund och källare från när huset byggdes.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV/Internet
  • Fiber indraget 2016.
    Parabol finns tillgänglig.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Fantastisk äppelträdgård, stadsliknande innergård och en egen liten extratomt som är lite av en extrabonus som jag ser fram emot att få visa er.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uthus med massor av möjligheter såsom el, vatten och avlopp samt gammal charm. Dock är dessa byggnader i behov av uppfräschning/renovering och används idag enbart som kall förråd.
  • Beskrivning, parkering
    P-plats finns precis bredvid huset och mindre garage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    421 kvm (Tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Beskrivning, tomt
    Fastigheten utgörs av tre enheter som tillsammans blir 421 kvm. dessa är samtaxerade.
  • Planbestämmelser
    Pärlhönan Och Steglitsen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19821118), Pärlhönan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19841010)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 984 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 180 000 kr
  • Markvärde
    1 804 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Fastigheten är samtaxerad och består totalt av tre fastigheter. Garage, förråd och källare ingår i biarean.
    Den taxerade boarean är 91kvm.
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    19 876 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 730 kr/år
  • Sotning
    3 000 kr/år
  • Elkostnad
    9 873 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    36 479 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    8 241 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.
Området
  • Huset ligger en kort promenad från Limhamns gamla hamn, här byggs det just nu upp en hamnmiljö som kommer att slå det mesta i Malmö. Den gamla Dragörfärjekajen blir en samlingsplats för alla Limhamnsbor med restauranger, goda promenader, platser att lapa sol helt enkelt.
    Limhamns kallbadhus är en skön oas för dig som gillar att basta vedeldat och ta kallbad året runt!
    Barnen njuter av bad från bryggor och sandstränder längs med strandlinjen vid Sibbarp.
  • Kommunikationer
    Närhet till bus.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten

Vill du att vi håller dig uppdaterad så snart vi publicerar liknande bostäder?

Skapa bevakning
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier