Klaragatan 9B
Klaragatan 9B
Simon Falke, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Till salu

Klaragatan 9B

Utgångspris

5 495 000 kr


Utgångspris

5 495 000 kr



Norra Sofielund— Malmö

Klaragatan 9B


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Norra Sofielund— Malmö

Mycket centralt beläget gathus med trädgård i sydvästläge!

Välkommen till detta gathus om två plan som verkligen är beläget så centralt man kan komma om man vill bo i hus i Malmö!

På entréplan finner vi ett luftigt vardagsrum med utgång till den härliga trädgården i sydvästläge med sol från förmiddagen ända fram till solnedgången. Köket är i original och är idag avskilt från vardagsrummet, men det är väldigt enkelt att åter öppna upp mellan kök och vardagsrummet för att få en stor, gemensam yta. På samma våning finner vi även ett badrum och tvättstuga.

En trappa upp finns tre rymliga sovrum och ett stort badrum. Hallen på ovanvåningen är rymlig nog att användas som allrum/tv-rum och ännu bättre blir det om man flyttar dörren som leder in till ett av sovrummen.

I den insynsskyddade trädgården kan ni njuta av solen näst in till hela dagen, här växer bland annat fikon, päron och vindruvor och det finns även ett förråd. Vid sidan av huset finns en gång in till trädgården så att man slipper ta saker till trädgården igenom huset. Tomten är friköpt.

Området runt omkring bjuder på ett rikligt kulturliv, idrottsliv, flera caféer och restauranger, samt närhet till Möllan och Triangeln.
Inom bara någon minut från huset finns flera skolor, förskolor och mängder av fritidsaktiviteter, samt den prisbelönta lekparken Naturmolnet.

I norra Sofielunds närområde finner vi restauranger såsom Lyran, Manto och Lera, ett stadsdelsbibliotek, kulturscener (bland annat Potato Potato) och gym samt klätterhall.

En kort promenad bort hittar du exempelvis Möllans fantastiska restaurang, bar och torgliv. Lika kort är det för shoppingsugna till Mobilia eller Triangeln och på båda ställen är utbudet enormt stort! När det gäller kommunalt resande når man både Södervärn och Triangels station på bara några minuter med cykel eller ca 10-15 minuter om man går.


Budgivning pågår
5 000 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
117 kvm
Driftkostnad
25 850 kr/år
Tomtarea
176 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
HALL

Laminatgolv och tapetserade väggar. En rymlig hall med plats för möblemang samt avhängningsmöjligheter.


02
VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till den härliga trädgården. Parkettgolv och tapetserade väggar.


03
KÖK

Laminatgolv och tapetserade väggar. Köket har vita skåpsluckor med brunt kakel ovanför bänkskiva i laminat. Här finns ugn, spis, fläkt och dubbel kyl/frys.


04
BADRUM

Helkaklat badrum med grå klinker på golv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med frostade duschväggar, handfat med kommod och spegelskåp samt WC.


05
TVÄTTSTUGA

Grön plastmatta och tapetserade väggar. Här finns tvättmaskin, fjärrvärmecentral och tvättställ


06
ÖVRE PLAN


07
HALL

Parkettgolv och tapetserade väggar.


08
SOVRUM 1

Parkettgolv och tapetserade väggar.


09
SOVRUM 2

Parkettgolv och tapetserade väggar.


10
SOVRUM 3

Parkettgolv och tapetserade väggar.


11
BADRUM

Blå våtrumsmatta på golv och på väggarna. Utrustat med badkar, WC, bidé, handfat och spegel.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

176 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ KLOTET 35


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Parhus

Byggnadsår

1985

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

176 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Klotet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-09-26, Senast ändrad: 1983-11-30), Klotet, basen och cykeln, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-03-28, Senast ändrad: 2019-06-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 079 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 836 000 kr

Markvärde

1 243 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Uppvärmning

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 530 kr/år

Renhållning

2 320 kr/år

Elkostnad

9 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

25 850 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 137 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 708 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 079 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 836 000 kr
Markvärde
1 243 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Uppvärmning
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 530 kr/år
Renhållning
2 320 kr/år
Elkostnad
9 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
25 850 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 137 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 708 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.