Kommande försäljning

Eslövsgatan 5/ Nobelvägen 58D

Utgångspris

1 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Västra Sorgenfri— Malmö

Eslövsgatan 5/ Nobelvägen 58D

Kommande försäljning

Utgångspris

1 795 000 kr

Boka visning

Malmö - Västra Sorgenfri

Ljust och ombonat hem högst upp med balkong och charm!

Letar du efter ett hem med både karaktär och läge? Då har du hittat rätt. Högst upp i huset, i en klassisk 30-tals fastighet med vackra detaljer från förr, väntar denna kvadratsmarta 1,5:a på 48 kvm – perfekt för dig som vill bo centralt, men ändå med lugn och rymd.

Lägenheten bjuder på ett fantastiskt ljus tack vare genomgående planlösning och fönster i två väderstreck. Den mysiga balkongen i norrläge blir snabbt favoritplatsen för morgonkaffet eller en stund i solen innan dagen drar igång.

Vardagsrummet binds snyggt ihop med den smarta halvan – ett extra rum i direkt anslutning som rymmer ett generöst matbord, perfekt för middagar med vänner eller jobb i hemmamiljö. Här finns även genomtänkta förvaringslösningar som gör det enkelt att hålla ordning utan att tumma på stilen. Köket är både praktiskt och stilrent, med plats för ett mindre matbord, goda förvaringsmöjligheter och charmigt brädgolv som ger extra karaktär.

Originaldetaljer som fiskbensparkett, takrosetter och högt i tak skapar en härlig mix av charm och personlighet. Bostaden är genomtänkt och lätt att trivas i – en perfekt kombination av funktion och känsla.

Här bor du i trygga Brf Nobelgården – en stabil och välskött förening med låg belåning och god gemenskap. Läget? Mitt i stan, men med en oväntad känsla av lugn. Du har Möllevångstorget ett par kvarter bort med sitt myllrande utbud av restauranger, barer och småbutiker. Samtidigt är det nära till grönområden, mataffärer och riktigt bra kommunikationer – vilket gör vardagen enkel och helgen full av möjligheter.

En lägenhet med själ, i ett område du kommer att älska.

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 795 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

2 726 kr/mån

Rum

1,5 rum

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Onsdag 13 augusti 17:30 — 17:50

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till förhandsvisning av Eslövsgatan 5/Nobelvägen 58D! Anmälan krävs och görs via maklarhuset.se.

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Eslövsgatan 5/ Nobelvägen 58D.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Redan i hallen möts du av bostadens genomgående elegans med fiskbensparkett, högt i tak och vita väggar. Här finns praktisk avhängningsyta för ytterkläder och skor. I direkt anslutning ligger badrummet, och hallen leder vidare mot matsalen genom en naturlig och stilfull övergång.

02 Matsal

Matsalen präglas av tidlös elegans med välvda dörröppningar som skapar en mjuk och inbjudande övergång mellan rummen. Originalgolv i vacker fiskbensparkett, vita väggar och en dekorativ takrosett. Här kombineras charm från byggåret med ett ljust och luftigt intryck – perfekt för både vardagsmiddagar och festligare tillställningar.

03 Vardagsrum

Välkommen in i ett imponerande vardagsrum med generös takhöjd och vackra originaldetaljer. Här möts du av klassisk fiskbensparkett, vita väggar och en dekorativ takrosett som förhöjer rummets elegans. Den öppna planlösningen via ett stilfullt valv leder vidare till matsalen och skapar en härlig rymd och social känsla. Det stora fönstret fyller rummet med naturligt ljus och ger ett ljust och inbjudande intryck.

04 Kök

Köket är både funktionellt och inbjudande med vita skåpluckor, bänkskiva i trä och ett stilrent stänkskydd i grått klinker. Här finns full maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Ett charmigt originalplankgolv löper genom rummet, med ett mönsteranpassat stengolv kring spisen – en både praktisk och estetiskt tilltalande detalj. Det finns plats för ett matbord för fyra personer, perfekt för vardagsmiddagar. Från köket nås även den mysiga balkongen, en naturlig förlängning av köket under årets varmare månader.

05 Badrum

Badrummet är stilfullt inrett med en karaktärsfull kombination av vitt och mörkrött kakel som ger rummet en varm och charmig känsla. Här finns dusch bakom glasdörrar, handfat med praktisk förvaring undertill, spegelskåp samt toalett.

06 Övrigt

Vind- och källarförråd tillkommer lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

172-1-0048

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1934

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen erbjuder kabel-TV och bredband via Tele2. I månadsavgiften ingår ett gemensamt bredbandsabonnemang med hastigheten 100/10 Mbit/s. För den som önskar högre hastighet finns möjlighet att uppgradera till rabatterade priser direkt via Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

2 726 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriska tillägg: kabel-tv 60 SEK/mån, bredband 115 SEK/mån och värme 656 SEK/mån.

Totala månadsavgiften inklusive obligatoriska kostnader är 3557 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,53700

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I nuläget är ingen årshöjning fastställd för 2026. Föreningen höjde årsavgiften under januari 2025 med 4%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Nobelgården.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Nobelgården bildades 1934 i samband med byggnation. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick och den tekniska av Hagtorn.

Kommande renoveringar

Föreningen har god kontroll över fastighetens avloppsstammar, som regelbundet spolas och filmas för att säkerställa deras skick. I dagsläget finns inget behov av relining eller byte. Under 2025 planerar föreningen att genomföra en renovering av balkongerna, vilket ytterligare kommer att höja fastighetens standard.

Avgiftsförändringar

I nuläget är ingen årshöjning fastställd för 2026. Föreningen höjde årsavgiften under januari 2025 med 4%.

Utförda renoveringar

2023 Spolning genomförd, ingen relining eller byte aktuellt i nuläget.
2022 Avloppsstammar spolades och filmades.
2022 Föreningen har infört gemensam el (IMD).
2022 Säkerhetsdörrar, gällande både vind, källare samt lägenhetsdörrar är utbyta.
2022 En av de två tvättstugorna har fått nya maskiner installerade: två nya tvättmaskiner och ny torktumlare. (den andra tvättstugan hade redan nyare maskiner)
2020 Renoverat och målat källarfönster, trapphusfönster, lokalfönster, tvättstugor samt ett rum i källaren.
2018 Målning av räcke och gavlar, byte av tvättmaskin
2017 Besiktning av balkonger
2016 Spolning och filmning av avloppsstammar
2013 Renovering av trapphus
2010 Omläggning av tak
2010 Renovering av imkanaler
2007 Renovering av balkonger
2006-2008 Fasad omputsad
2006-2008 Fönsterrenovering
2002 Dränering
2000 El-stambyte
1994 Byte av tappvattenstammar

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns cykelförråd samt två välutrustade tvättstugor, vardera med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På innergården finns ett praktiskt barnvagnsförråd som är lättillgängligt för boende med småbarn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

102 287 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -23

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 726 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten och internet

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Obligatoriska tillägg: kabel-tv 60 SEK/mån, bredband 115 SEK/mån och värme 656 SEK/mån.

Totala månadsavgiften inklusive obligatoriska kostnader är 3557 SEK/mån.