Välkommen till en bostad som inte bara är renoverad – den är förföriskt genomtänkt. På Kiviksgatan 5D, mitt i hjärtat av lugna och lummiga Östra Sorgenfri, väntar denna inflyttningsklara 2 rok som med självklar elegans lyckas vara både stilfull och fullständigt trivsam. Här är det bara att hänga av sig jackan, luta sig tillbaka och låta livet börja – skruvdragaren kan du lämna kvar i förrådet.

Redan vid första steget in möts du av en harmonisk helhet där varje detalj sitter som den ska. Det ljusa vardagsrummet bjuder på en härlig rymd och en atmosfär som säger “stanna lite till” – perfekt för såväl lata söndagar som spontana middagar som råkar bli sena (men väldigt trevliga).

Köket är något av hemmets hjärta – stilrent, smart planerat och redo att imponera, oavsett om du lagar en avancerad middag… eller bara värmer gårdagens pasta med en imponerande självsäkerhet.

Sovrummet är en lugn oas där du sover gott, drömmer stort och vaknar utvilad – gärna med morgonkaffet i handen och känslan av att du gjort ett riktigt bra bostadsval. Förvaringen? Den är så pass bra att du kanske till och med hittar saker du glömt att du äger.

Badrummet är helrenoverat i tidlös stil med komfort som gör vardagen lite lyxigare – precis som det ska vara.

Här bor du i ett område som erbjuder det bästa av två världar: grönska och stillhet, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll. Ett hem som är lika lätt att älska som att flytta in i – och tro oss, det kommer gå snabbt.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea

59 kvm

Avgift

5 828 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 14:00 — 14:20

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Kiviksgatan 5D! Anmälan krävs för deltagande.

Tisdag 14 april 17:30 — 17:50

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen till visning av Kiviksgatan 5D! Anmälan krävs för deltagande.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Kiviksgatan 5D.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

070-560 86 26

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1944

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Utförda renoveringar

Kiviksgatan 5D, Lgh 25 – Renoveringar 2023

• Alla väggar och tak spacklade och målade
• Ny elcentral
• Nya golv i hela lägenheten
o Kährs vinylgolv ”Grossglockner” i entré och kök
o Kährs ekgolv ”EK Mist 3-stav, ultramattlackad” i sovrum och vardagsrum/matsal
• Nya innerdörrar i hela lägenheten
• Nytt Kvik-kök med Bosch spis, kylskåp och diskmaskin
• Badrum totalrenoverat, golvvärme installerat

Allt arbete har utförts av certifierade hantverkare. Kvitton kan visas på begäran.

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-14

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kabel-TV via Telia, basutbud ingår i avgiften. Föreningen har Telia HSB Bolina 3.1. Bredband 1000/1000 och tv & streaming Bas. Ett obligatoriskt tillägg om 169kr/mån tillkommer.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 19 parkeringsplatser som kan hyras av bostadsrättsinnehavare. Kösystem tillämpas.
I övrigt råder det boendeparkering i området. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.

Ekonomi

01

Avgift

5 828 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Inkl värme, VA, kabel-tv, kostnad för elabonnemanget samt bostadsrättstillägg.

Obligatoriskt tillägg för bredband på 169 SEK/mån tillkommer.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir 5997 SEK/mån

Försäkring

135 kr/mån

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

583 kr/mån

Internet Telia Bolina

169 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Parkering utomhus

0 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

887 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hushållsel är inklusive moms; gemensam el.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3.0264

Andel av årsavg.

3.0264

Andelstal insats

3.0264

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Almen. I föreningen finns 32 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Almen bildades 1944 i samband med byggnation. Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling sker 2028. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Medlemsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person vilket återfås vid utträde, samt en avgift om 300 kr/hushåll och år. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen tillämpar IMD för el, vilket innebär att den faktiska förbrukningen debiteras månadsvis på avgiftsavin.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. Nästa planerade underhåll är värmeledningar som kommer ske under 2026.

Utförda renoveringar

2024 - Ommålning av grind och uteförråd/sophus.
2023 - Infört IMD-el
2023 - LED i alla gemensamma utrymmen.
2022 - Rensning bland träd och buskar samt planterat en del nytt, inköp av nya utemöbler samt en ny grill.
2022 - Byte av belysning i källare.
2022 - Fasadunderhåll av en del trasiga plattor genomfört.
2022 - Ommålning stora tvättstugan, sockel lagad och målad.
2022/2021 - Hissrenovering
2021 - Analyserat och optimerat värmesystemet.
2018 - Relining av avloppsstammar
2017 - Spolning och kameraundersökning av avloppsstammar.
2016 - Nytt tak.
2015 - Spolades avloppsledningarna.
2014 - Breddat och gjort om parkeringen. Målning av träpanel och vindskivor.
2012 - Byttes radiatorer och värmecentral.

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns ett styrelserum samt cykel- och barnvagnsrum. På innergården finns ett förråd med trädgårdsredskap, leksaker, utemöbler, grillar och annat som är tillgängligt för alla boende. Där finns även ett miljöhus.

Föreningen har två tvättstugor – en större och en mindre. Den större är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett tillhörande torkrum. Den mindre tvättstugan har en tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

336 265 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -24

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi