Till salu

Lergöksgatan 110

Utgångspris

4 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 695 000 kr



Kastanjegården— Malmö

Lergöksgatan 110


Till salu
Utgångspris
4 695 000 kr

Malmö - Kastanjegården

Rymlig familjevilla med fem sovrum och stor trädgård i bästa solläge!

Välkommen till en gedigen och rymlig villa i lugna och familjevänliga Kastanjegården – med närhet till skolor, grönområden, goda kommunikationer och cykelavstånd till city.

Huset är fördelat på 1,5 plan med inredd källare och erbjuder generösa ytor för hela familjen. Här finns fem sovrum, ett rymligt vardagsrum, ett kök med smart planlösning, tre badrum samt en stor, öppen sällskapsyta i källaren med bra takhöjd.

Tomten ligger i soligt sydvästläge och erbjuder både en stensatt uteplats och ett fristående garage i original, utrustat med elbilsladdare. Huset är placerat på en lugn återvändsgata – perfekt för barnfamiljen – och omges av en stor, grönskande trädgård.

Uppvärmning sker via fjärrvärme, vilket ger både trygg och energieffektiv drift.

En plats att växa i – varmt välkommen hem!


Utgångspris
4 695 000 kr
Boarea/biarea
134/83 kvm
Driftkostnad
79 216 kr/år
Tomtarea
693 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 augusti 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Lergöksgatan 110.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Generösa fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och en dörr leder direkt ut till trädgården.
Vardagsrum

Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Generösa fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och en dörr leder direkt ut till trädgården.

Stor och lummig trädgård med odlingar, flera uteplatser – både öppna och under tak – samt en generös gräsyta som bjuder in till lek och avkoppling.
Vardagsrum

Stort vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Generösa fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och en dörr leder direkt ut till trädgården.

Trädgård

Stor och lummig trädgård med odlingar, flera uteplatser – både öppna och under tak – samt en generös gräsyta som bjuder in till lek och avkoppling.

Nyrenoverat badrum med marmorinspirerat klinkergolv, ett charmigt blyinfattat fönster och dusch bakom glasdörrar.
Badrum

Nyrenoverat badrum med marmorinspirerat klinkergolv, ett charmigt blyinfattat fönster och dusch bakom glasdörrar.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus hall med vita väggar och marmorinspirerat klinkergolv. Praktisk förvaring i form av garderober.


02
Kök (Entréplan)

Ljust och stilrent kök i vitt med separat matsalsdel. Köket är utrustat med spis och ugn från Bosch (2018), ny fläkt från IKEA (2024), diskmaskin från Miele (2017) samt kyl och frys i fullhöjd från Electrolux (2017). Flera fönster ger ett härligt ljusinsläpp, och från köket leder en dörr direkt ut till trädgården.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Stort och luftigt vardagsrum med vita väggar, två generösa fönster som släpper in rikligt med ljus samt en dörr ut mot trädgården.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Ljust sovrum med vita väggar, plats för dubbelsäng och ett fönster som släpper in naturligt ljus.


05
Badrum 1 (Entréplan)

Stilrent badrum renoverat 2021 med marmorinspirerat klinkergolv och vita kaklade väggar. Ett charmigt blyinfattat glasfönster ger karaktär och ljus. Utrustat med dusch bakom glasdörrar, handfat med kommod, WC, handdukstork, spegelskåp och infällda spotlights i taket.


06
Sovrum 2-5 (Ovanvåning)

Flera sovrum i varierande storlek, samtliga med vita väggar och fönster som släpper in fint ljus.


07
Badrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt badrum med beiga klinkerplattor på golvet och vita kaklade väggar. Ett fönster ger fint ljusinsläpp. Utrustat med hörnbadkar, toalett, handfat med kommod, handdukstork och spegel.


08
Hobbyrum (Källare)

Stort och flexibelt rum med många användningsmöjligheter – perfekt som hobbyrum, extra sovrum, förvaring eller efter behov.


09
Sovrum 6 (Källare)

Ett extra rum som i dag används som sovrum, men kan anpassas efter behov.


10
Badrum 3 (Källare)

Helkaklat badrum med beige kakel, utrustat med dusch, wc, handfat och spegelskåp.


11
Tvättrum (Källare)

Praktiskt tvättrum utrustat med tvättmaskin från Samsung (2022) och torktumlare från Bosch (2015). Här finns även vask, spegelskåp och god förvaring i garderober bakom skjutdörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

83 kvm

Tomtarea

693 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ TRÄSKOFIOLEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2 plan mede källare

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

30

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong, trä

Fasad

Tegel, liggande panel

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

Isolerglaskassetter, kopplade 2-glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2005 - Våtrum med badkar renoverades och byggdes ut på ovanplan.
2005 - Renovering av källare med helkaklat vardagsrum och tvättstuga
2015 - Planlösning förändrades i delar av källaren med nytt sovrum och uppfräschning av duschplats.
2016 - Fönster byttes på ovanplan.
2016 - Takrengörning och målning
2019 - Ny fjärrvärmecentral installerades.
2021 - Tidigare WC byggdes ut och renoverades till ett våtrum med dusch på entréplan.
2021 - Träpanel byttes på garage (ej mot grannen), och samtidigt byggdes en pergola mot garage.
2023 - Förrådsbyggnad uppkom. Samma är lades nya plattor vid uppfart och nytt staket.
2023 - Tillbyggnad kallförråd i trädgården
2023 - Byte av elcentral


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-15

Besiktningsman

Daniel Midtorn, Midtorn Byggkonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber - Telenor.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generös trädgård i soligt söder-/västerläge med odlingar, stenlagd uteplats, uterum med kanalplasttak, pergola, växthus, förråd och en stor gräsmatta.
Träd som finns i trädgården: äpple, körsbär och vindruvor.
Grönsaksodlingar: tomater, mynta, gurka, spenat, gräslök och koriander.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Trädgården erbjuder ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap, ett mindre växthus i glas (eller kanalplast?) samt ett uterum med tak i kanalplast. Dessutom finns ett garage.

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsmöjligheter med plats för upp till fem bilar, tillgång till garage samt elbilsladdning.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

693 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-01-07, Senast ändrad: 2022-07-01)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 388 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 291 000 kr

Markvärde

1 097 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

34 800 kr/år

Försäkring

7 600 kr/år

Vatten och avlopp

9 600 kr/år

Årlig elförbrukning

31525 kWh/år

Hushållsström

18 000 kr/år

Fiber

9 216 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

79 216 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 89 290 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 967 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 388 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 291 000 kr
Markvärde
1 097 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
34 800 kr/år
Försäkring
7 600 kr/år
Vatten och avlopp
9 600 kr/år
Årlig elförbrukning
31525 kWh/år
Hushållsström
18 000 kr/år
Fiber
9 216 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
79 216 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 89 290 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 967 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Spicy cuisine

634 m


Fosie Grillen Pizzeria & Livsmedel

636 m


McDonald's

651 m


Hi-Ro Barbeque AB

686 m


Falafel by Youssif

689 m


Gånglåtens förskola

374 m


Malmöknopparnas Förskola AB

412 m


Visans Förskola

586 m


Operans Förskola

663 m


Motettens Förskola

701 m


AKT Städ & Service

1,39 km


X:-tra

1,74 km


Present Huset På Söder

2,22 km


Coop Forum Jägersro

2,73 km


City Gross Malmö Hyllie

2,81 km


Malmö Svågertorp

2,29 km


Malmö Persborg

2,89 km


Malmö Hyllie station

3,2 km


Hyllie

3,25 km


Malmö Kastanjegården

345 m


Malmö Gånglåtsvägen

357 m


Malmö Lindängsstigen

623 m


Malmö Flintyxegatan

650 m


Malmö Fosieby station

674 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    755 m
    3 min
    4 min
    19 min
  • Hav
    6,37 km
    18 min
    26 min
    -
  • Tågstation
    Malmö Svågertorp
    2,29 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Kastanjegården
    345 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.