Kommande försäljning

Nicoloviusgatan 8b

Sparad

Ribersborg— Malmö

Nicoloviusgatan 8b


Kommande försäljning

Malmö - Ribersborg

Exklusiv familjeoas i Ribersborg – rymlig 4:a med havsutsikt och stilren elegans!

I hjärtat av det eftertraktade området Ribersborg finns nu chansen att förvärva ett hem där stil, funktion och familjeliv förenas på bästa sätt. Denna smakfulla 4:a erbjuder en unik livskvalitet – bara ett stenkast från havets rogivande närvaro och med stadens puls inom räckhåll. Med en välplanerad och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapas en naturlig samlingsplats för både vardagsmys och festliga tillfällen. Inte bara ett badrum erbjuds här utan även en gäst-WC och flera sovrum vilket gör bostaden perfekt anpassad för familjen som vill ha både komfort och bekvämlighet i vardagen.

Njut av morgonkaffet eller kvällsbrisen på någon av de två balkongerna i ljust östläge, med havsutsikt från våning 6. Hissen i huset gör vardagen enklare – oavsett om det gäller barnvagn eller matkassar.

Ribersborg är känt för sin familjevänliga atmosfär med närhet till populära och välrenommerade skolor, förskolor och fina lekplatser – allt för att skapa en trygg och utvecklande miljö för barnen. Kommunikationerna är utmärkta med smidiga bussförbindelser och cykelvägar som snabbt tar dig till stadens centrum eller vidare ut i Malmö.

Brf Ljungbyhus är en välskött, långsiktigt hållbar förening. Föreningen kombinerar bra skuldsättning, friköpt mark, väsentliga underhåll utförda och smart sparande – en stark ekonomisk grund som gagnar medlemmarna.

Det här är mer än en bostad – det är en chans att skapa ett hem där hela familjen kan trivas, växa och njuta av allt det bästa Ribersborg har att erbjuda. Missa inte möjligheten att bli en del av detta attraktiva område där hav, stad och familjeliv möts i perfekt harmoni.

Låter det här som ett hem för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea
106 kvm

Avgift
5 269 kr/mån

Rum
4 rum (3 sovrum)

Våning
6 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 23 november 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till premiärvisning av Nicoloviusgatan 8b! Anmäl ditt deltagande för bäst tänkbar service.

Måndag 24 november 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen till visning av Nicoloviusgatan 8b! Anmäl ditt deltagande för bäst tänkbar service.

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Nicoloviusgatan 8b.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

EN HALL SOM HÄLSAR DIG VÄLKOMMEN:
Direkt in i hallen möts du av det naturstensbelagda golvet inte bara ger en vacker och robust känsla, utan också en varm, inbjudande atmosfär. Hallen är djup och generös – mer än bara en plats för ytterkläder utan även ett rum där du verkligen kan landa efter en lång dag. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, och den öppna rymliga känslan sätter tonen för resten av bostaden.

KÖK OCH VARDAGSRUM - BOSTADENS HJÄRTA:
Det är något speciellt med hem där kök och vardagsrum hänger ihop. Ett vackert orginalparkett klär golvet ihop med ljusa nyanser längst väggarna. Här kan du laga mat samtidigt som du har koll på barnen, prata med gästerna eller bara njuta av ett hem fyllt av liv. Köket är modernt, funktionellt och har generösa förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet är luftigt och ljust, och balkongen utanför – i ljust östläge – blir som ett extra rum under stora delar av året. En lugn plats för kaffe, odling eller bara en stund i tystnad.

TRE SOVRUM - PLATS FÖR HELA LIVET:
Det största sovrummet är en riktig pärla – en rofylld plats med gott om plats för dubbelsäng och garderober, och dessutom med utgång till en egen balkong. Perfekt för att öppna upp dörren på morgonen och släppa in frisk luft. De andra två sovrummen är lika användbara – kanske barnrum, kanske arbetsrum eller gästrum. Möjligheterna är många, och det är lätt att sätta sin egen prägel.

BADRUM OCH GÄST-WC - EXTRA KOMFORT I VARDAGEN:
Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt, med duschörna, WC, kommod och extra förvaring. Här finns gott om plats för hela familjens rutiner. Den separata gästtoaletten är ovärderlig när ni är flera – eller har gäster över på middag.

TVÅ BALKONGER - MED LUGNET UTANFÖR:
Båda balkongerna som innehar havsutsikt vetter mot öst, vilket ger ett mjukt, jämnt ljus hela dagen. Här slipper du den starkaste solen – men får desto mer ro. Perfekt för en kopp kaffe, ett litet växtprojekt eller bara en plats att andas.

ÖVRIGT:
Tillkommer ett vinds- och ett källarförråd. ca 2 kvm och 1,5 kvm.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

6 av 8

Lägenhetsnummer

346-053


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och F (mekanisk frånluftsventilation)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-03

Besiktningsman

James Bjelk


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele 2, ett basutbud ingår i avgiften och bredband via Ownit, ett obligatoriskt tillägg om 120 kr/månad tillkommer till avgiften för hastighet 1000 Mbit/s.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Till varje lägenhet finns det möjlighet att hyra en garageplats i ett av föreningens garage till en kostnad om 550 kr/månad.
I området råder även boendeparkering. För mer information se https://malmo.se/boendeparkering.


Ekonomi

01
Avgift

5 269 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband är 120kr/mån.

Total avgift blir 5306kr/mån inklusive obligatoriska tillägg.

Försäkring

289 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

589 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,46733

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2023-03-01 med 5%


Föreningen

01
Benämning

Brf Ljungbyhus. I föreningen finns 62 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Ljungbyhus är en äkta förening. Föreningen övertog fastigheten år 2002. Föreningen har 62 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler och garage med hyresrätt.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Örehus Fastighetsförvaltning AB och den tekniskaförvaltningen sköts av SBC.

Föreningen har gemensam el. Detta innebär att föreningen handlar upp all el till huset inklusive lägenheternas förbrukning. Varje lägenhet har en egen elmätare som avläses digitalt och förbrukningen debiteras via avgiftsavin. Varje medlem kan avläsa sin förbrukning digitalt per månad.

Avgiftsförändringar

2023-03-01 med 5%

Utförda renoveringar

2002 - Nya fönster.
2002 - Renovering av balkonger.
2003 - Nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter.
2003 - Nya hissar.
2007 - Renovering av trapphus med målning och slipning av stengolv.
2007 - Indragning av fiberkabel till bredband, tv, telefoni.
2008 - Installation av automatiska dörröppnare till allmänna dörrar i huset med nytt elektroniskt låssystem.
2008 - Avloppsstammar spolade och filmade.
2015 - Slutfört komplett byte av fastighetens yttertak samt renoverat fasad och i samband med det kontroll av samtliga balkongers armering och tätskikt.
2016 - Dränerat fastighetens norra gavel samt breddat brandväg till gällande regler.
2017 - Slutfört byte av tätskikt på västra garaget samt komplett nyanläggning av trädgård på fastighetens västra och södra sida.
2017 - Installation av gemensamt effektabonnemang avseende el i fastigheter. Medlemmars egna individuella elförbrukning debiteras i efterhand på månadsavierna.
2020 - Komplett stambyte av fastighetens varm- och kallvattenledningar.
2021 - Installation av övervakningskameror.
2022 - Dränering västra garaget efter vatteninträngning.
2022 - Installation av laddboxar för elbilsladdning vid samtliga parkeringsplatser i östra garaget.
2023 - Målning av båda trapphusen samt källare.
2023 - Relining av samtliga avloppsledningar i sin helhet slutfört.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen nns tre fräscha tvättstugor i källaren. I källaren nns även 2 barnvagnsrum, ett cykelgarage och på gården nns två mindre cykelhus. I föreningen nns också en trevlig stor gård med lekplats samt 2 grillplatser med tillhörande parasoll, utemöbler och stor grill.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

627 149 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 269 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för bredband är 120kr/mån.

Total avgift blir 5306kr/mån inklusive obligatoriska tillägg.
Försäkring
289 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
589 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,46733
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2023-03-01 med 5%

Området

Ribersborg

Ribersborg har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.


01
Fördelar med området
Barer Sportevenemang Parker/Grönområden Restauranger Barnvänligt Utegym Hundvänligt Bussar Badstrand Motionsspår Caféer

02
Nöje

På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang. Hundbad på stranden samt närheten till Tessinparken och Slottsparken är perfekt för hundägaren.


03
Fritid

Ribersborg erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både vuxna och barn. Här kan du njuta av promenader och picknick i Slottsparken, sporter vid Malmö Stadion eller vattensporter vid Ribersborgsstranden. Området har också bra cykelvägar och löpstråk, samt närhet till kulturupplevelser som Malmö Museum och konstgallerier. Ett besök på det vackra Kallbadhuset, med sin karakteristiska brygga, restaurang, bastu och fantastiska utsikt, är också ett populärt val.


04
Kommunikation

Pendling från Ribersborg i Malmö är mycket smidig tack vare den centrala placeringen och goda kommunikationer. Området har nära till både buss- och tågstationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Malmö och även till närliggande städer. Jobbar du i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.


05
Familjeliv

Här finns flera skolor och förskolor för familjer. För grundskola finns bland annat Mellanhedsskolan (F–9), Ribersborgsskolan (F–6) och Humfryskolan. För yngre barn finns förskolor som Kronprinsens Förskola, Stallmästarens Förskola och Glimmingehus Förskola, som erbjuder trygga och stimulerande miljöer.


06
Historia

Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.

Använd kartan
X

Platser

Köpenhamns Falafel

153 m


Via Napoli

167 m


Pizzeria Quattro

183 m


Reko Sushi & Bowls

211 m


Lilla Oliven

219 m


Fridhems förskola

118 m


Beritta Gurris förskola

299 m


Förskolan Vilda Väster

305 m


Ribersborgsskolan

322 m


Ribersborgs förskola

349 m


Kronprinsen Köpcentrum

854 m


Lidl

954 m


Tempo

1,54 km


Coop Malmö Central

1,95 km


Malmö Ribersborg

206 m


Malmö Öresundsparken

254 m


Malmö Tessins väg

261 m


Malmö Fridhemstorget

356 m


Malmö Skvadronsgatan

442 m


Triangeln

1,9 km


Malmö Centralstation

1,94 km


Malmö Östervärn station

3,78 km


Malmö Rosengård station

3,9 km


Malmö Persborg

4,21 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Triangeln
    1,9 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Ribersborg
    206 m
    -
    -
  • Hav
    479 m
    2 min
    5 min
    8 min
  • Sjö
    204 m
    1 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.