Kommande försäljning

Syster Astrids gata 26

Utgångspris

8 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 495 000 kr



Nya Riseberga / Husie— Malmö

Syster Astrids gata 26


Kommande försäljning
Utgångspris
8 495 000 kr

Malmö - Nya Riseberga / Husie

Praktfull och genomtänkt villa i exklusivt utförande

Varmt välkomna till denna unika och praktfulla villa, som är gediget byggd i tegel!

Här möts du av ett elegant och samtidigt genomtänkt hem med generösa ytor, en takhöjd på hela 4,8 meter och stora fönsterpartier som fyller bostaden med naturligt ljus från flera håll. Resultatet är ett hem med en helt underbar rymd, perfekt för stora sociala tillställningar samtidigt som här finns en mysig och inbjudande atmosfär.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar representativ yta, med den vackra eldstaden som en självklar mittpunkt – perfekt för långa middagar, familjeliv och sociala tillställningar. Samtidigt har huset en mycket genomtänkt planlösning med sovrummen avskilda och i anslutning till dessa finns även ett trevligt allrum. Alla rum är generösa i storlek, ljusa och med smart förvaring som gör vardagen både enkel och organiserad. Balansen mellan sociala ytor och privata delar gör huset perfekt för familjeliv, möjligheten till hemmakontor och umgänge med vänner.

Tillval som köksö, inbyggda spotlights, glaspartier i garderober och smakfulla materialval förstärker bostadens exklusiva känsla. Här finns även komforthöjande detaljer som kamin, bastu och vinkyl, som skapar trivsel och en lyxig touch i vardagen. Den vattenburna golvvärmen sträcker sig över husets alla delar vilket ger behagligt klimat året runt.

Hemmet erbjuder även goda praktiska möjligheter i form av ett rymligt fristånde förråd och tre vindsutrymmen i huvudbyggnaden som erbjuder gott om extra förvaring. Husets stora solcellsanläggning gör att huset producerar lika mycket el som det förbrukar på ett år!

Den ljusa, luftiga känslan kombinerat med genomtänkta detaljer och hög standard gör detta till ett hem där både funktion och stil möts - ett boende man längtar efter att komma hem till. Detta är mer än ett hus - det är ett hem att förälska sig i. En sällsynt möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga.

Trädgården är en uppvuxen och lummig oas som erbjuder en grönskande och rofylld miljö, där växter, buskar och träd skapar en naturligt vacker och inbjudande atmosfär. Här finns tre generösa uteplatser för trädgårdsmöbler, perfekta för att njuta av solen eller koppla av i skuggan under dagens alla timmar. Den omgivande muren ger ett effektivt insynsskydd och bidrar till en privat, avskild och trivsam känsla.

Utgångspris
8 495 000 kr

Boarea
195 kvm

Driftkostnad
38 400 kr/år

Tomtarea
775 kvm

Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
Villa

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Syster Astrids gata 26.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum - Bostadens varma hjärta

Vardagsrummet är rymligt och präglas av hög takhöjd som skapar en luftig och trivsam atmosfär. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till rummets öppna känsla. Vita väggar i kombination med ekparkett, ger en tidlös och inbjudande grund. Här finns även en kamin som ger både karaktär och behaglig värme. Bra belysning i form av spotlights i taket samt vägglampor. Rummets stora ytor är lättmöblerade.


02
Kök

Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och har en öppen och funktionell planlösning. Vita köksluckor i kombination med bänkskivor i trä ger ett tidlöst uttryck i dansk design från HTH, som fulländas av vita väggar och grått klinkergolv. Här finns gott om förvaring och köket är utrustat med allt du behöver. I mitten av rummet finns en praktisk köksö med extra arbetsyta och förvaring. Den maskinella utrustningen består av: Spishäll från Husqvarna (2018), Ugn från Husqvarna (2018), Fläkt från Fjäråskupan (2004), Mikrovågsugn från Husqvarna (2018), Diskmaskin från Siemens (2015), Kyl och Frys från AEG (2018), Vinkyl från Smeg (2020).


03
En hall som välkomnar dig

Hallen har grått klinkergolv och en generös takhöjd som fortsätter in från angränsande allrum och ger en luftig känsla. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av en rymlig garderob med skjutpartier i glas och inbyggda spotlights samt en separat skogarderob.


04
Allrum

Allrummet utgör ett extra, flexibelt sällskapsrum som knyts samman med hallen och köket på ett naturligt sätt. Rummet har hög takhöjd och högt placerade fönster som ger ett bra ljusinsläpp. Golvet består av ekparkett och väggarna är vita. Med en integrerad skjutdörr kan rummet avskärmas från köket vid behov.


05
Sovrum 1

Master bedroom har två smalare fönsterpartier som stäcker sig från golv till tak. Golvet i sovrummet består av ekparkett och väggarna är vita. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och extra förvaring. Längs ena väggen löper en generös garderobslösning med skjutpartier i glas som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och håller rummet lättstädat och organiserat. Sovrummet har dessutom ett eget tillhörande badrum, vilket ger en exklusiv känsla i vardagen.


06
Badrum 1

Badrummet nås direkt från master bedroom och har helkaklade vita väggar samt grått klinkergolv. Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med både dusch och badkar. Förvaring erbjuds genom en ordentlig kommod med tvättställ i sten samt extra skåpsluckor ovanför badrumsspegeln. Badrummet är även utrustat med bastu.


07
Sovrum 2

Sovrummet har vita väggar och ekparkettgolv. Fönster från golv till tak ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Förvaringen är smart löst med en inbyggd garderob som ger bra förvaringsmöjligheter utan att ta onödig golvyta.


08
Sovrum 3

Sovrummet har vita väggar och ekparkettgolv. Två sammanhängande fönsterpartier i hörnläge ger ett bra ljusinsläpp från flera vädersträck. Rummet har en inbyggd garderob vilket ger bra förvaringsmöjligheter.


09
Sovrum 4

Detta större sovrum har vita väggar med en grå fondvägg och två sammanhängande fönsterpartier i hörnläge som ger gott om ljus. Rummet har två separata garderober och tillräckligt med plats för dubbelsäng, förvaring eller arbetsyta.


10
Badrum 2

Badrummet har helkaklade vita väggar och brunt klinkergolv. Duschen är utrustad med genomskinliga glasväggar och förvaringen är genomtänkt med en smakfull kommod i ek samt ett extra badrumsskåp i samma träslag. Badrummet har ett fönsterparti som sträcker sig från golv till tak vilket resulterar i ett ljust badrum.


11
Kontor

Rummet används idag som hemmakontor och har vita väggar och ekparkettgolv. Det har plats för skrivbord samt förvaring och kan även användas som hobbyrum eller gästrum. Intill kontoret finns dessutom ett praktiskt extra förvaringsutrymme som ger möjlighet att hålla arbetsytan fri från onödiga saker och bidrar till en ordnad helhet.


12
Tvättstuga

Tvättstugan är modern och funktionell med ett stilrent grått klinkergolv och ljusa vita väggar som skapar en fräsch och trivsam känsla. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i form av en stor inbyggd garderob samt flera extra skåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Tvättmaskin från Electrolux (2020) och torktumlare från Electrolux (2024) ger en pålitlig och effektiv tvättlösning. En praktisk och välplanerad tvättstuga med generösa förvaringsutrymmen och avlastningsytor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

195 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

775 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ ÄNGSVÄDDEN 35


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och cederträ

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Används kontinuerligt under vintertid.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: NIBE F370

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 - Alla köksluckor lackades om.
2023 - Golven slipades och lackades om i vardagsrummet och i ett sovrum.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Leverantör för fiber: Ownit
Leverantör för TV-anslutning: Allente


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Välkommen till trädgården som är en uppvuxen och lummig oas med rikligt av växter, buskar och träd som skapar en grönskande och rogivande miljö. Här finns tre olika ytor för uppställning av trädgårdsmöbler, vilket ger gott om plats för både soliga och skuggiga sittplatser. En mur som omger trädgården minimerar insyn och bidrar till en privat och avskild känsla.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett större förråd finns i en separat byggnad.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för 3 bilar på uppfarten. På uppfarten finns även en elbilsladdare som installerades 2022.


06
Gemensamhetsanläggningar

Malmö ängsvädden ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

775 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Riseberga so, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-12-19, Registreringsdatum: 2006-02-09, Senast ändrad: 2024-10-09)

Samfällighet

Malmö ängsvädden s:1


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 960 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 172 000 kr

Markvärde

1 788 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Vatten och avlopp

8 300 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Elkostnad

25 400 kr/år

Årlig elförbrukning

9880 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 474 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmningen av huset. Elkostnaden är räknat på köpt el. Total solproduktion från solpanelerna 2025 låg på 13 600 kWh där 3 570 kWh gick in i huset och 10 000 kWh gick ut till elnätet. Samfälligheten förvaltar de gemensamma ytor som finns så som gata inklusive belysning och brunnar, men även grönområdet inklusive lekplatsen mellan gatan och sallerupsvägen.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 3 823 780 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 960 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 172 000 kr
Markvärde
1 788 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2004
Vatten och avlopp
8 300 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Elkostnad
25 400 kr/år
Årlig elförbrukning
9880 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 474 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar även kostnaden för uppvärmningen av huset. Elkostnaden är räknat på köpt el. Total solproduktion från solpanelerna 2025 låg på 13 600 kWh där 3 570 kWh gick in i huset och 10 000 kWh gick ut till elnätet. Samfälligheten förvaltar de gemensamma ytor som finns så som gata inklusive belysning och brunnar, men även grönområdet inklusive lekplatsen mellan gatan och sallerupsvägen.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 3 823 780 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    670 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Hav
    4,62 km
    11 min
    22 min
    1 tim 21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.