Kommande försäljning

Pilåkersvägen 45

Utgångspris

7 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 395 000 kr



Solbacken / Mellanheden— Malmö

Pilåkersvägen 45


Kommande försäljning
Utgångspris
7 395 000 kr

Malmö - Solbacken / Mellanheden

Friköpt enplansvilla med unik utemiljö i populära Solbacken

Trädgård utöver det vanliga, fristående annex, garage med laddbox och generösa sociala ytor – välkommen till denna enplansvilla i populära Solbacken.

Den omsorgsfullt anlagda och insynsskyddade trädgården är en av fastighetens absoluta höjdpunkter. Uppvuxna häckar och vackra träd skapar en privat och rofylld miljö, medan stenbelagda gångar binder samman de olika uteplatserna och leder genom den välskötta trädgården. Här samsas generösa gräsytor med omsorgsfullt anlagda planteringar och kantsten som ramar in de gröna ytorna på ett stilfullt sätt. Det eleganta växthuset blir ett naturligt extra uterum, och det påkostade uteköket under tak med grill, arbetsytor och en vedeldad kamin bjuder in till långa middagar och umgänge från tidig vår till sen höst. Oavsett om du söker en lugn plats för avkoppling eller vill samla familj och vänner finns här en utemiljö som imponerar.

Hemmets hjärta är det imponerande vardagsrummet där taket delvis öppnar sig upp i nock med synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som fyller rummet med ett fantastiskt ljus. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält matbord, vilket skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Köket ligger i direkt anslutning och binder samman inne- och utemiljön på ett naturligt sätt.

Bostaden erbjuder flera rymliga sovrum och en flexibel planlösning med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Det fristående annexet passar utmärkt som gästrum, hemmakontor eller tonårsboende, medan garaget tillsammans med laddbox för elbil och en rymlig uppfart bidrar till ett bekvämt vardagsliv.

Här bor du i en fin enplansvilla med friköpt tomt, belägen i eftertraktade Solbacken – ett lugnt och samtidigt geografiskt optimalt beläget villaområde, med en trivsam och familjevänlig atmosfär. Området är uppskattat för sina grönskande omgivningar och närheten till skolor, förskolor, lekplatser, service och goda kommunikationer. Ett hem som kombinerar fantastiska sällskapsytor, en unik utemiljö och flexibla lösningar för hela familjen.

Utgångspris
7 395 000 kr

Boarea/biarea
113/37 kvm

Tomtarea
688 kvm

Rum
5 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp
Villa

Har du några frågor?

Kontakta Simon för mer information kring Pilåkersvägen 45.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hemmets hjärta – ett imponerande vardagsrum med delvis öppet upp i nock, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som fyller rummet med ett fantastiskt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Vardagsrum

Hemmets hjärta – ett imponerande vardagsrum med delvis öppet upp i nock, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som fyller rummet med ett fantastiskt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Det eleganta växthuset omges av stenbelagda gångar, uppvuxna träd och lummig grönska – en stämningsfull plats som förlänger utesäsongen och bjuder in till både avkoppling och långa middagar året om.
Vardagsrum

Hemmets hjärta – ett imponerande vardagsrum med delvis öppet upp i nock, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som fyller rummet med ett fantastiskt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Trädgård

Det eleganta växthuset omges av stenbelagda gångar, uppvuxna träd och lummig grönska – en stämningsfull plats som förlänger utesäsongen och bjuder in till både avkoppling och långa middagar året om.

Stilrent och modernt badrum i tidlösa toner med dubbla handfat, generös förvaring och en praktisk tvättavdelning. De svarta detaljerna skapar en elegant kontrast till de vita kakelväggarna och förstärker rummets moderna uttryck.
Badrum

Stilrent och modernt badrum i tidlösa toner med dubbla handfat, generös förvaring och en praktisk tvättavdelning. De svarta detaljerna skapar en elegant kontrast till de vita kakelväggarna och förstärker rummets moderna uttryck.




Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum/matsal

Det generösa vardagsrummet erbjuder en härlig känsla av rymd och är utformat för både umgänge och avkoppling. Här ryms utan problem en stor soffgrupp tillsammans med ett rejält matbord för tio till tolv personer – en perfekt plats för både vardagsliv och festliga middagar.

Rummet präglas av vita väggar som harmonierar med en beige fondvägg och en grön accentvägg som ger karaktär och liv. Parkettgolvet bidrar till den varma och inbjudande känslan. Längst in i rummet öppnar sig taket delvis upp i nock med synliga takbjälkar, vilket skapar en imponerande rymd och ger rummet ett unikt uttryck.

De generösa fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt ljus. Hela kortsidan består av tre stora fönster i rad som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån nås även den lilla verandan som leder vidare ut i den insynsskyddade trädgården – en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.


02
Kök

Här möts funktion och sociala ytor i ett praktiskt genomgångskök med smidig anslutning till en av bostadens härliga uteplatser. Härifrån kliver du rakt ut till det välutrustade uteköket under kanalplasttak – en naturlig samlingsplats för matlagning, grillkvällar och umgänge under stora delar av året.

Köket är utrustat med träluckor, laminatbänkskiva och stilrent stänkskydd i glas. Den välplanerade arbetsytan kompletteras av gott om förvaring i över- och underskåp samt fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn och inbyggd mikrovågsugn. Grått klinkergolv och vita väggar skapar en ljus och tidlös bas.


03
Hall

Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och gott om plats för avhängning. Väggarna är målade i en varm beige kulör och kompletteras av dekorativ panel som ger rummet en ombonad känsla. I anslutning till hallen finns även en praktisk klädkammare som erbjuder uppskattad förvaring.


04
Gäst-WC

I anslutning till hallen finns en praktisk gästtoalett. Rummet är helkaklat med mörkgrått klinkergolv och ljusa, marmorinspirerade kakelväggar som ger ett tidlöst intryck. Här finns wc, handfat med kommod samt ett element för extra komfort.


05
Sovrum1

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober bakom skjutdörrar. Rummet har parkettgolv och en harmonisk färgsättning med vita väggar som kompletteras av en rosa fondvägg samt en blommig fondtapet vid fönstret. Fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp och infällda spotlights i taket bidrar till en behaglig belysning.


06
Sovrum 2

Ljust och trivsamt sovrum med två fönster mot husets framsida som ger ett generöst ljusinsläpp. Rummet har vita väggar, ljust grått eklaminatgolv och infällda spotlights i taket som skapar en behaglig belysning.


07
Sovrum 3

Rymligt sovrum med parkettgolv, blå väggar och infällda spotlights i taket. Rummet har en öppen passage till ett intilliggande rum med vita väggar samt en fondvägg med blå tapet, vilket skapar en flexibel planlösning. Båda rummen har egna fönster som ger ett fint ljusinsläpp och används idag som ett större sammanhängande rum. För den som önskar finns goda möjligheter att ändra planlösningen och skapa två separata sovrum.


08
Badrum

Stilrent och modernt helkaklat badrum i en tidlös färgsättning med vita kaklade väggar, mellangrått klinkergolv och svarta detaljer som ger en elegant kontrast. Här finns dubbla handfat med kommod och gott om förvaring, wc, dusch samt handdukstork. Fönster bidrar med naturligt ljus medan infällda spotlights ger en behaglig belysning. Badrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vilket skapar en praktisk och funktionell tvättavdelning.


09
Annex

Bakom garaget finns ett fristående annex som erbjuder ett flexibelt extrautrymme med många användningsmöjligheter. Först möts du av en liten hall med plats för skor och avhängning av ytterkläder. Därefter öppnar rummet upp sig med vita väggar, grått klinkergolv och fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både säng och skrivbord, vilket gör annexet perfekt som gästrum, hemmakontor eller ett eget utrymme för tonåringen. Ett praktiskt komplement som skapar extra möjligheter för hela familjen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

37 kvm

Tomtarea

688 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ LÅNGÅKERN 14


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa

Byggnadsår

1975

Kommentar, byggnad

Hos Lantmäteriet är fastigheten registrerad som 95 kvm boarea och 10 kvm biarea, eftersom utbyggnaden eller garaget inkluderat och därför har uppmätning utförts för att fastställa den riktiga boarean 113 kvm och biarean 37 kvm.

Om-/tillbyggnadsår

1982

Standardpoäng

29

Grund

Krypgrund och betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Tegel, plåt, och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump samt elradiatorer

Renovering omarbetning etc

2009 - Nytt badrum (Kvalitetsdokument finns),
2009 - Nytt kök
2010 - Nytt golv i hela huset
2014 - Fönster
2014 - Nytt papptak på garage
2014 - Toalett renoverad
2014 - Bytt alla ytterdörrar och installation av vindslucka och krypgrundslucka.
2019 - Nytt tak + träläkt på boningshuset
2019 - Ombyggnad förråd till extra sovrum/kontor
2023 - Anläggning av trädgård
2023 - Fastigheten målades


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

210 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-30

Besiktningsman

Hassan Alkhudri, Enspecta AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Den insynsskyddade trädgården är en grön oas där varje del har utformats med omsorg för att skapa en harmonisk och inbjudande utemiljö. Täta häckar, uppvuxna träd och vackra planteringar ramar in tomten och ger en privat känsla året om.

Stensatta gångar leder genom den välskötta trädgården med frodiga gräsytor, blomstrande rabatter och flera härliga platser att slå sig ner på. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll eller söka skugga under varma sommardagar.

Ett av trädgårdens stora blickfång är det eleganta växthuset som fungerar som ett extra uterum – en fantastisk plats för långa middagar, odling eller avkoppling från tidig vår till sen höst. Intill finns odlingslådor och ett vackert körsbärsträd som ytterligare förstärker den lummiga känslan.

Den stora träterrassen i anslutning till köket bjuder in till sociala stunder med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Här finns även ett påkostat utekök under tak med grill, vedeldad öppen spis och generösa arbetsytor – en självklar samlingsplats för sommarens middagar och grillkvällar.

Runt huset finns flera trivsamma uteplatser, från den skyddade verandan utanför vardagsrummet till den stenlagda ytan med eldstad och den rymliga terrassen. Tillsammans skapar de fantastiska möjligheter för både avkoppling och umgänge, oavsett tid på dagen.

Vackra stenläggningar, välskötta planteringar, frodiga häckar och omsorgsfullt anlagda grönytor samspelar i en utemiljö där varje detalj är genomtänkt. Resultatet är en trädgård som erbjuder både avskildhet, funktion och en härlig känsla av vardagslyx.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med garageport, inrett med arbetsbänk samt gott om förvaring för verktyg och maskiner. På tomten finns även ett välplanerat annex med plats för säng, skrivbord och förvaring – perfekt som gästrum, hemmakontor eller ett extra rum efter behov.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för upp till tre bilar, utrustad med laddbox för elbil. Garage med plats för en bil och garageport. Dessutom finns kommunal gatuparkering precis utanför fastigheten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

688 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-03-30, Senast ändrad: 2022-10-26), Långåkern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-06-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 115 000 kr

Markvärde

3 467 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 690 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 582 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 115 000 kr
Markvärde
3 467 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 690 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,2 km
    6 min
    6 min
    22 min
  • Hav
    1,88 km
    7 min
    11 min
    31 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.