Till salu

Sillgränd 43

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Mölle Gylleröd— Mölle— Höganäs

Sillgränd 43

Till salu

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Höganäs - Mölle - Mölle Gylleröd

Tillbyggd Gyllerödsvilla med härliga ljusinsläpp, skyddad och uppvuxen trädgård, nära fälad, hav/bad

Välkommen till denna unika villa i pittoreska Mölle-Gylleröd en plats där naturen, havet och den historiska charmens atmosfär skapar en boendemiljö utöver det vanliga. Här bor du med Kullaberg som granne och havets glittrande vatten inom räckhåll – perfekt för den som söker livskvalitet, lugn och inspiration.

Villan erbjuder generösa ytor med ljusa rum, stora fönsterpartier och en planlösning som bjuder in till social samvaro lika väl som avkoppling. Från uteplatsen och trädgården njuter du av sol hela dagen och även solnedgången på kvällen. Här skapar de ombonade inomhusmiljöerna en varm känsla året om.

Här finns allt för det moderna livet: ett välutrustat kök, plats för familj och vänner, samt möjlighet till både arbete och fritid i en inspirerande miljö. Oavsett om du söker en permanent bostad eller ett exklusivt fritidsboende är detta en villa som förenar komfort med ett av Sveriges mest eftertraktade lägen.

Bostaden ligger fem minuters promenad från Vallentins och Fågelvikens badbryggor, och ytterligare några minuter från Mölle hamn med caféer och restauranger. I omedelbar närhet finns ett rikt fågel- och djurliv, och fantastiska promenadstråk längs med havet och i Kullabergs naturreservat.

Utgångspris

7 500 000 kr

Boarea

161 kvm

Driftkostnad

40 852 kr/år

Tomtarea

662 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 18 september 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 21 september 10:45 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Höganäs

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Sillgränd 43.

Anmäl intresse

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-528 08 09

Skicka e-post

Boka möte

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

Tel:

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Tillbyggt

Trivsam planlösning

Tillbyggt

Trivsam planlösning

Tilltalande uteplats

Här är det sol från morgon till kväll

Ljust och rymligt

Underbar och skyddad tomt

48 bilder

Rumsbeskrivning

01 Vattenburen golvvärme i bottenplan

förutom köket som har el-golvvärme.

02 Entré

med klinker, parkettgolv, öppet upp till ovanvåningen med vitmålade synlig bjälkar och vitmålad trappa, klädkammare.

03 Stort ljust vardagsrum

med ekparkett, vackra elementskydd.

04 Stor ljus öppen matsal

med skjutbara fönsterpartier utåt trädgården, ekparkettgolv, ryggåstak, öppen spis med vacker energikassett.

05 Arbetskök

med ekparkettgolv, vit inredning, Elektrolux induktionshäll 2013, fläkt 2013, Kyl-frys 2013, mikrovågsugn 2013, varmluftsugn 2013, diskmaskin 2011.

06 Hall

med ekparkettgolv.

07 Badrum

med kakel, klinker, vask, wc, handdukstork, takspottar, dusch med vikbara glasdörrar.

08 Tvättavdelning/grovingång

med klinker, dubbelvask, inredning med skåp, tvättmaskin

09 Sovrum

med ekparkettgolv, garderober.

10 Sovrum

med ekparkettgolv, garderober.

11 Övre plan

12 Stort sovrum

med ekparkettgolv, kupa åt norr.

13 Hall, öppet ner mot entrén

med ekparkettgolv, kupa åt norr.

14 Sovrum

med ekparkettgolv, kupa åt söder.

15 Badrum

med kakel, klinker, radiator, vask, wc, paxfläkt, dusch med dörrar.

16 Stort sovrum med havsglimt/fäladen

med ekparkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

662 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS MÖLLE 15:67

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1975

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Platta på mark, utbytta syllar via Platcon 1997

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

slammad tegelfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Aluminiumklädda 3-glasfönster från 2008 på, dubbelkopplade 2-glasfönster från 2000 på ovanvåningen.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via luft-vattenvärmepump, oljefyllda elradiatorer, Öppen spis med energikassett
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: Thermia, underhållsservad löpande

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration pågår

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber/stadsnät

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck/uteplats med Cumaru trätrall.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med isolerat förråd/pannrum.
Inglasat uterum med isolerade väggar och tak, taket har infällda takspottar, skjutbara/vikbara glasdörrar, infravärme.
Pergola/torkställning.

Beskrivning, parkering

Parkering utanför garaget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Höganäs mölle ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

662 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen och pedantiskt skött trädgård med sol från morgon till kväll, underbar uteplats med cumaru (Brasiliansk teak) med lugnt och skyddat läge. Kraftfulla rododendronbuskar, täta häckar och fin gräsmatta skapar ett stort härligt uterum.
Mellan huset och garaget/förrådet finns en grind som tar er ut till framsidan och uppställningsplatsen för bilen.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-24, Senast ändrad: 2020-06-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 361 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 721 000 kr

Markvärde

1 640 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

22 467 kr/år

Vatten och avlopp

9 119 kr/år

Renhållning

6 816 kr/år

Sotning

550 kr/år

Årlig elförbrukning

8816 kWh/år

Samfällighet

1 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 852 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 926 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet: September - december 1 person, april-augusti 2 personer.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 889 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Från den slingrande landsvägen på väg till Mölle byggde man på 70-talet upp ett nytt skånskt kustsamhälle i Mölle, Gylleröd. Gylleröd är välplanerat mysigt område med gaturum och torgrum med känslan av ett äldre fiskarläge. Fågelviken är en underbar badplats som ligger på en mycket kort promenadavstånd från Gylleröd. Närhet till Mölle och Kullaberg där sköna promenader kan avnjutas.

Redan i slutet på 1800-talet badade män och kvinnor tillsammans vid Ransvik, ett av de charmiga klippbadställen som fortfarande är typiska för Mölle. Med badgästerna växte badhotellen och pensionaten fram, och ännu idag bidrar de till bilden av Mölle. Från den charmiga hamnen upp emot Kullabergs sluttning klättrar en skön blandning av genuina fiskarhus, vita sekelskiftesvillor, pampiga kaptensvillor och bedårande sommarhotell.

I Mölle är hamnen och hamnserveringarna centrala och här finns förutom kiosk och matställen också en enkel servicebutik. Mölle golfklubb och bouleklubb är uppskattad liksom tennisklubben samt den charmiga småbåtshamnen.

Kommunikationer

Buss 220 till Nyhamnsläge och Höganäs.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi