Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Behållare Behållare

Ljungabolet, Munka-Ljungby, Ängelholm
Björnbärsstigen 2

Boarea
125 kvm
Driftkostnad
38 724 kr/år
Tomtarea
1 139 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Trivsamt boende vid Västersjön!

Drömmer du om ett hus vid sjön? Nu presenterar vi ett trevligt hus eller fritidsboende beläget i populärt område där permanentboende och sommargäster samsas i en skön mix. Det här är en plats där man njuter av lugnet och vackra omgivningar. Bostaden upplevs välplanerad och rymlig. Fastigheten bjuder även på gäststuga och garage. Härlig får ni en härlig miljö med grönskande natur, bad och fiske. Det finns mycket som lockar vid Ljungabolet som ligger alldeles intill Västersjön. Med fastigheten följer båtplats samt fiskerätt via samfälligheten. Huset är förbesiktigat.

Alldeles i närheten av Västersjön med dess klara vatten och underbara omgivningar med grönskande natur ligger denna villa på ett lugnt och skyddat läge. Här finns möjlighet att koppla av vinter som sommar och i närheten finns mycket fina promenadstråk i natursköna miljöer bland öppna fält och blandskog med stora inslag av bok.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Utgångspris
1 795 000kr
Budgivning pågår
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Trivsamt boende vid Västersjön!

Drömmer du om ett hus vid sjön? Nu presenterar vi ett trevligt hus eller fritidsboende beläget i populärt område där permanentboende och sommargäster samsas i en skön mix. Det här är en plats där man njuter av lugnet och vackra omgivningar. Bostaden upplevs välplanerad och rymlig. Fastigheten bjuder även på gäststuga och garage. Härlig får ni en härlig miljö med grönskande natur, bad och fiske. Det finns mycket som lockar vid Ljungabolet som ligger alldeles intill Västersjön. Med fastigheten följer båtplats samt fiskerätt via samfälligheten. Huset är förbesiktigat.

Alldeles i närheten av Västersjön med dess klara vatten och underbara omgivningar med grönskande natur ligger denna villa på ett lugnt och skyddat läge. Här finns möjlighet att koppla av vinter som sommar och i närheten finns mycket fina promenadstråk i natursköna miljöer bland öppna fält och blandskog med stora inslag av bok.

Varmt välkomna att anmäla er till visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen
Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Ljus välkomnande entré med klinker på golvet och träpanel på väggen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.
Allrum (Entréplan)
I öppen planlösning med köket ligger allrummet. Kaminen i hörnet värmer gott under de kalla vintermånaderna. Brädgolv och vitmålad panel på väggar och tak.
Badrum/tvättstuga (Entréplan)
Från vardagsrummet når vi helkaklat badrum/tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, duschkabin, wc och vask.
Gästtoalett (Entréplan)
Gästtoaletten nås från vardagsrummet. Här finns wc, vask, duschhörna samt varmvattenberedare.
Kök (Entréplan)
Från vardagsrummet når vi ett stort härligt kök med klinkergolv. Köket är utrustat med hel kyl och frys (2012), spis/ugn (2008), fläkt (2013) och diskmaskin (2013).
Sovrum 1 (Entréplan)
Från köket når vi sovrum 1 som idag används som kontor. Bröstpanel samt målad vägg upptill, laminat på golvet. I detta rummet finns elektrisk golvvärme.
Sovrum 2 (Entréplan)
Intill köket nås även sovrum 2. Bröstpanel och tapet samt laminatgolv. Även här finns elektrisk golvvärme.
Vardagsrum/sovrum 3 (Entréplan)
Från köket nås allrummet som idag används som sovrum. På ena gaveln finns ett vikbart glasparti som gör det möjligt att öppna upp ut till trädgården.
Bröstpanel och målad vägg upptill samt klinker på golvet.
Fakta
Beskrivning
Boarea
125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enligt lantmäteriet är huset 125kvm, säljares uppgift efter uppmätning är att boarean är 114kvm.
Totalareal
1 139 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÄNGELHOLM LJUNGABOLET 1:47
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-planshus
Byggnadsår
1972/2013 utbyggnad
Kommentar, byggnad
Det finns en avfuktare i krypgrunden.
Om-/tillbyggnadsår
2014
Standardpoäng
26
Grund
Krypgrund, betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp, septitank
Uppvärmning
Luft/luftvärmepumpar, kassett, elektrisk golvvärme
Renovering omarbetning etc
2008 Förvärvades fastigheten
Ca 2010 installerades avfuktaren i krypgrunden
2013 Installerades 3-glasfönster i fastigheten
2013 Ny träpanelsfasad
2013 Ny ytterdörr
2013 Nytt kök
2013 Renoverades badrummet
2013 Ny elcentral med jordfelsbrytare, ny indragen el,
Fel och brister
Den elektriska golvvärmen fungerar inte i vardagsrummet
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
97 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
187 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-27
Besiktningsman
Mattias Ebenmark
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns i fastigheten.
Gemensamhetsanläggningar
Ängelholm Ljungabolet Ga:1, Ängelholm Ljungabolet Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
1139 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19650922)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut ledning mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 594 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 248 000 kr
Markvärde
346 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1997
Försäkring
4 052 kr/år
Vatten och avlopp
1 400 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Sotning
122 kr/år
Vägav/Snö
1 000 kr/år
Elkostnad
20 713 kr/år
Årlig elförbrukning
13229 kWh/år
Samfällighet
300 kr/år
Krypgrundsavfuktare
2 017 kr/år
Slamtömning
5 620 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 724 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 598 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 517 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Ljungabolet är en litet område med ett 70-tal hus, ursprungligen var dessa fritidsbebodda, idag är merparten av dessa året runt hus. I Ljungabolet finns en underbar natur, här finns också en minitennisbana, boulebana, bastu/bastubrygga, bad och båtbrygga (till fastigheterna inom samfälligheten hör en båtplats), strand, grillplats, fotbollsplan, utegym mm. Västersjön har man som i och med sitt medlemskap och i samfälligheten och ägande fiskerätt i. Föreningen är driven och gör mycket för sina medlemmar, bl a äger man för medlemmarnas nyttjande ett bilsläp, båt och kanot. Man tar löpande vattenprov för att säkerställa drickvattnets kvalitet.

Fiskerätten

Fisket i Västersjön regleras av föreningen Västersjöns fiskevårdsområde, som är en sammanslutning av samtliga fiskerättsägare. I vår gemensamt ägda fastighet Ljungabolet 1:10 ingår fiskerätt i Västersjön.

Bryggor
För boendes båtar har två bryggor anlagts. Bryggorna läggs i sjön första lördagen i maj och tas upp sista lördagen i oktober.

Naturen och fritid
I samfällighetens kalender hittar du när vi har våra gemensamma aktiviteter. Midsommarfirande, pubkväll och kräftskiva är de populäraste händelserna.


För mer information besök gärna http://www.ljungabolet.se
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 594 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 248 000 kr
Markvärde :
346 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1997
Försäkring :
4 052 kr/år
Vatten och avlopp :
1 400 kr/år
Renhållning :
3 500 kr/år
Sotning :
122 kr/år
Vägav/Snö :
1 000 kr/år
Elkostnad :
20 713 kr/år
Årlig elförbrukning
13229 kWh/år
Samfällighet :
300 kr/år
Krypgrundsavfuktare
2 017 kr/år
Slamtömning :
5 620 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 724 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 598 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 517 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Målerispecialisterna Ab
      1,92 km
    • Grilleken i Hjärnarp AB
      5,69 km
    • Hjärnarps Pizzeria
      5,77 km
    • Lenngårds Byggservice Ab
      6,03 km
    • Restaurang Munkaköket
      6,77 km
    • Ugglehults skola
      2,36 km
    • Karikan Förskola AB
      5,3 km
    • Förskolan Morkullan
      5,46 km
    • Hjärnarps Förskola
      5,71 km
    • Söndrebalgs skola Hjärnarps rektorsområde
      5,73 km
    • Lidl
      10,21 km
    • Ängelholms Livs
      11,73 km
    • Johanssons Grus
      13,12 km
    • Storegård Södra
      4,6 km
    • Munka Ljungby Backar
      4,7 km
    • Storegård Aggarpsvägen
      5,08 km
    • Furutorp
      5,38 km
    • Svenstorp
      5,6 km
    • Barkåkra
      11,67 km
    • Ängelholm station
      12,47 km
    • Förslöv station
      13,51 km
    • Båstad
      14,26 km
    • Kvidinge station
      20,19 km
Avstånd
  • Vatten
    420 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hållplats - Storegård Södra
    4,6 km
    11 min
    21 min
    1 tim 19 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.