Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel

042-456 73 69

073-516 39 91

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Fridas Gata 80

Utgångspris

2 550 000 kr

Utgångspris

2 550 000 kr

Anmäl intresse

Ramlösa— Helsingborg

Fridas Gata 80

Kommande försäljning

Utgångspris

2 550 000 kr

Anmäl intresse

Ramlösa— Helsingborg

ÄNTLIGEN ETT GAVEL BR-RADHUS PÅ POPULÄRA FRIDAS GATA!

Äntligen finns nu chansen att förvärva detta fina gavel bostadsrättsradhus som är fördelat på två plan med en välskött fram och baksida med trädäck och förråd!

Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning där man delat upp de sociala ytorna på första plan och de privata på ovanvåningen. Ett hem som verkligen tagits hand om som har underhållits och renoverats genom åren. Första plan är fördelat på en rymlig ljus hall med god plats till att hänga av sig och möjlighet att sätta in garderob. I anslutning till hallen finner man grovköket som har egen ingång utifrån, smidigt när man varit och handlat då de även byggt ett tak ovanför dörren. Det finns ett badrum på vardera plan, väldigt praktiskt framför allt om man är en familj. Det första badrummet gjordes vid 2009 som är utrustat med dusch. Badrummet på ovanvåningen är inte renoverat sen de byggdes förutom målning och är utrustat med badkar.

Vardagsrum och kök bjuder in till trevliga umgängesytor med lättmöblerade ytor. Köksluckorna byttes ut år 2015 som är från fabrikatet Härjedalskök och år 2022 satt man in en ny bänkskiva och köksö som fint matchar. Från köket har man utgång till baksidan, trevlig insynsskyddad oas i ett västerläge med höga buskar, isolerat stort förråd och trädäck med tak på ena delen. Eftersom det är en gavel så kan ni gå runt från baksidan till framsidan. På hörnan finns en gräsmatta och framsidan är stenlagd med en uteplats, så ni enkelt kan följa solens timmar under tiden som barnen och husdjuren kan leka på gräsmattan.

På ovanvåningen finner man en hall som delar av de tre sovrummen och badrummet. Stort sovrum med egen klädkammare i ena delen varav i andra finner man de mindre två sovrummen. Väggen mellan de två sovrummen går att ta ner för er som önskar ett stort sovrum i vardera del.

På Fridas gata bor man i ett lugnt och tryggt område med väldigt god service och kommunikationer som underlättar er vardag. Är ni en barnfamilj så har ni Fridas förskola precis bakom där ni bor, otroligt smidigt. För er som färdas med bil och önskar en parkeringsplats så har föreningen parkeringsplatser, garage, garage med uppfart framför som de hyr ut där det råder kösystem och sen en kostnad per månad när man hyr. Garage med uppfart framför kostar enbart 295 kronor, väldigt förmånligt pris. Ni kommer snabbt ut på 111:an, E4-E6. Färdas ni kollektivt så finns det flera busshållplatser inom kort avstånd. Här bor många barnfamiljer vilket man kan förstå med tanke på lugnet, kommunikationer, stora gräsytor och lekplatser. Det finns livsmedelsbutiker, skolor, Ramlösa Brunnspark, bensinstation, pizzeria, träningsanläggningar med padel och gym. Ett område värt att uppleva och en plats man gärna bosätter sig på.

Utgångspris

2 550 000 kr

Boarea

107 kvm

Avgift

7 054 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Fridas Gata 80 Anmäl intresse.

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

5 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL: Ljus rymlig hall med plats till att hänga av sig ytterplaggen och möjlighet att sätta in garderob.

BADRUM 1: Fint badrum som gjordes vid år 2009. Utrustat med toalettstol, kommod med spegelskåp ovanför och dusch med duschväggar.

GROVKÖK: Praktiskt grovkök som är utrustat med god förvaring, tvättmaskin, vask med arbetsbänk. Smidigt att kunna ta in matkassarna detta håll.

VARDAGSRUM: Fint vardagsrum med parkettgolv och ett trevligt burspråk där de stora fönsterpartierna släpper in härligt ljus. Detta rum erbjuder trevliga umgängesytor som kan möbleras med både soffgrupp och ett stort matbord.

KÖK: Stilrent Härjedalskök med en ny bänkskiva, köks-ö år 2022 som bjuder in till trevliga matlagningar och umgänge. Maskinell utrustning som kermaikhäll, fläkt, ugn, kombinerad kyl och frys. Från köket når man den insynsskyddade härliga baksidan med ett stort trädäck som har ett tak ovanför samt det isolerade stora förrådet.

OVANVÅNING
Tre sovrum: Bra storlek som rymmer säng och förvaring. Det tredje sovrummet som även blir det största har en egen klädkammare. Möjligheten finns att ta ner väggen mellan de två mindre sovrummen om ni inte är i behov av fler än två sovrum och önskar två rejäla rum.

Badrum: Utrustat med toalettstol, kommod med spegelskåp ovanför, bidé och ett badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

4 (3 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

Radhus i bostadsrättsform

Upplåten mark

Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten). Skall ni göra en förändring på er uteplats så ska ni fråga föreningen först som exempelvis bygga ett trädäck etc.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-20

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd på baksidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandhåller parkeringsplatser, garage med uppfart. Det råder kösystem och den som hyr betalar en kostnad per månad.
Garage med uppfart framför kostar 295 kronor per månad.

Ekonomi

01

Avgift

7 054 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

850 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 050 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan den variera i kostnad. Ta kontakt med ett hemförsäkringsbolag för att få offerter vad det kan kosta för er.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5.2462

Andel av årsavg.

5.24617

Andelstal insats

5.2462

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna har höjts i början av året, 2024.
Till hösten ska man göra budget och då kommer man besluta om det blir höjning eller inte.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 40.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Helsningborgshus nr 40 (organisationsnummer: 716407-2063) består av 7 byggnader med 20 lägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen accepterar delat ägande. Juridiska personer accepteras inte som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning.

senaste årsredovisningen som finns att tillgå är 2022 då årsredovisning för 2023 ska först upp på stämman i föreningen som de ska ha 21/5-2024 och därefter kommer den finnas tillgänglig.

Samtlig information är inhämtad från stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med föreningen. Köparen uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Byte termostatventiler och byte stuprör

Gjorda renoveringar

FÖRENINGENS UTFÖRDA RENOVERINGAR:
År 2005 - Takombyggnad på bostäderna
År 2008 - Målning av fasad, garage och cykelrum
År 2009 - Byte armatur på ytterbelysning
År 2011 - Byte undercentral och byte låssystem
År 2012 - Målning vindskenor, taktvätt på bostäderna
År 2014 - Ventilation
År 2016 - Ventilation och plåtarbete
År 2017 - Fönster och målning
År 2018 - Fläktbyte
År 2018 - Fläktbyte och panelbyte
År 2019 - Markytor
År 2020 - Byte radiatorventil, installation eluttag, asfaltering, byte av slipers

UTFÖRDA RENOVERINGAR AV FÖREGÅENDE ÄGARE:
2002:
Byggde man ut förrådet på baksidan och isolerade det.

2007:
Trädäck och altantaket.

2008:
Stenläggning på framsidan och runt på husets gavel

2009:
Badrum på första plan och grovköket

2015:
Härjedals kök där man har kvar de gamla stommarna men bytt luckorna och bänkskivan samt keramikhällen, kyl och frys.

2016:
Drog man in fiber

2019:
Satt man in en ny kommod och ett väggskåp

2020:
Målat trappen vit, hall, vardagsrum och kök.

RENOVERINGAR UTFÖRDA AV NUVARANDE ÄGARE:
År 2020:
Nya vitvaror (kyl, frys, tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin, ugn)

År 2021:
Tapetsering och målning i samtliga sovrum. Målning ovanför kaklet i badrummet på ovanvåningen. Anlagd gräsmatta och satt upp trädgårdsgrind. Platsbyggt elementskydd i burspråk.

År 2022:
Måttbeställd skjutdörr till tvättstuga. Elfasystem i hallgarderob. Stenläggning av framsida. Satt in ny takdusch i badrummet på första plan. Måttbeställda plisségardiner i burspråk i vardagsrum samt badrum på ovanvåning. Satt in ny toalettstol i badrummet på ovanvåningen. Nytt elskåp.

År 2023:
Ny bänkskiva, diskho, stänkskydd och köksö i köket.

Övriga utrymmen i föreningen

Av föreningen kan man låna diverse trädgårdsredskap som exempelvis gräsklippare som underlättar för de boende att inte själv behöva bekosta sig trädgårdsutrustning. På den gemensamma gräsytan finns en lite större utegrill som alla får lov att använda. Utebord och stolar finns även vid lekplatsen. På bostadens baksida har man ett stort isolerat förråd som tillhör, större än grannarnas då man byggt ut det, bra med extra förvaring. Föreningen har en stor samlingslokal med bord, stolar, porslin som kan hyras till en låg kostnad, perfekt om man ska ha mottagningar, barnkalas eller större tillställningar.
Föreningen har även cykelgarage, miljöhus och garage som finns att hyra, dock enligt köhantering på föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

482 649 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Behandling av personuppgifter

information om köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 054 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

850 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 050 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

5.2462

Andel av årsavg.

5.24617

Andelstal insats

5.2462

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-03-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna har höjts i början av året, 2024.
Till hösten ska man göra budget och då kommer man besluta om det blir höjning eller inte.

Området

Ramlösa

Ramlösa är en mycket populär och barnvänlig stadsdel ca 4 km söder om centrala Helsingborg. Känt för mineralvattnet Ramlösa, gjort på vatten som hämtas från Ramlösadalen. Bebyggelsen Ramlösa ligger utbredd kring Ramlösa hälsobrunns område, i anknytning till Ramlösadalen och Lussebäcken. I Brunnsparken ligger flera kulturhistoriskt värdefulla byggnader, flera skyddade som byggnadsminne. Bland dessa finns Stora Hotellet, Varmbadhuset, Läkarvillan och Vattenpaviljongen. Utöver dessa finns det ett flertal fristående villor som uppfördes som boende åt hälsobrunnens gäster. Dessa används som bostäder, liksom Varmbadhuset, Läkarvillan och Brunnslasarettet som är omvandlade till bostäder. Ramlösaparken är ett stort grönområde som ligger mitt i stadsdelen, med vackra promenadstråk , öppna gräsytor och med dammar och porlande bäckar som bildar en naturskön oas som både barn och vuxna har mycket nöje av.
En av de mer betydelsefulla byggnaderna utanför brunnsområdet är Ramlösa Wärdshus. Nu är det dock inget värdshus längre utan kontor.
Bebyggelsen utanför parken består till större delen av villor och radhus, uppförda under senare delen av 1900-talet.
Ramlösa är en grön och lummig stadsdel, där Ramlösa Brunnspark är det mest betydelsefulla grönområdet. Hela parkområdet omfattas av byggnadsminnesförklaringen.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Motionsspår Tennis Uteliv Kampsport Tågstation Bussar Parker/Grönområden Barnvänligt Utegym Gym Tryggt Hundvänligt Lugnt

02 Nöje

I Ramlösa är själva Brunnsparken det centrala. I Brunnsparken firas midsommar, med dans kring midsommarstång till levande musik och picknick i det gröna. Det anordnas familjedagar med korvgrillning och tipspromenader, ibland ges det mindre konserter vid Vattenpaviljongen, och det arrangeras julmarknader och även barnloppis.
I närheten av Brunnsparken ligger Pizzeria Ramlösa och Ramlösa Wok-Express, lite längre bort hittar man även Pizzeria Istra och regnbågens Pizzeria och restaurang.

03 Fritid

Ramlösa inbjuder till en aktiv fritid. Ramlösa Brunnspark är som gjort för löpträning eller härliga promenader. Det finns vattengympa på Ramlösa Badet, där ligger även Almini Hälsa med stationsträning. Nordic Wellness Ramlösa & Helsingborgs Racketklubb ligger på Hortensiagatan. Utegym finns vid Folke Bernadottes väg och Ramlösa Taekwondo har sin träningslokal på Von Platens Allè.
Ramlösa Södra FF är det lokala fotbollslaget i Ramlösa. De har dock sin hemmaarena på Hedens IP och Ättekulla IP, inte i själva Ramlösa......
Ramlösa Tennisklubb är under utomhussäsongen aktiva på utomhusbanorna på Ramlösagården, under inomhussäsongen bedrivs verksamheten på Götahallen och Olympiahallen.

04 Kommunikation

Ramlösa har goda kommunikationer med resten av Helsingborg och även med resterande Skåne och Sverige i och med Ramlösa Station.
Lokal och regionsbussar finns och även mycket bra cykelvägar in till centrala Helsingborg.

05 Familjeliv

Ramlösa är en riktig familjeidyll. Det finns många lekplatser och grönområden, och framförallt natursköna Brunnsparken inbjuder till lek och utevistelse.
Det finns ett flertal förskolor i Ramlösa, både privata och kommunala. I Brunnsparken ligger Waldorfförskolan Tusenskönan och strax utanför parken ligger Akvarellens förskola. På Porlagången ligger Musikantens förskola, för att nämna några.
Det finns en grundskola som har en del av sin skolgård i själva Brunnsparken, Brunnsparksskolan( F-5), Ramlösa Friskola( F-6), ligger på Magnoliagatan och Västra Ramlösa skola( F-6) ligger på Södra Hunnetorpsvägen. Elinebergsskolan har från förskoleklass t.o.m högstadiet.