Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Simrishamn
Åhällegatan 8

Boarea

143 kvm

Driftkostnad

38 208 kr/år

Tomtarea

634 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Praktisk enplansvilla / insynsskyddad trädgård / vilsam utsikt.

Med lugnt läge på återvändsgata ligger denna trivsamma enplansvilla. Planlösningen har praktisk uppdelning av sällskapsytor och sovrum. Kök med generösa arbetsytor och stor matplats. Allrum med värmande Cronspis och utgång till uterum i söderläge. Fyra sovrum varav två i en mer privat del med separat duschrum och toalett. Groventré/tvättstuga samt ett separat duschrum med klädkammare. Ja, det är ett genompraktiskt hus för den som vill bo bekvämt. Till detta en fantastisk trädgård som till största del är insynsskyddad men med utsikt mot öppet landskap mot väster, vilsam utsikt! Höga häckar och växtlighet skyddar och blir som en vägg mot granntomterna. För att nämna några växter som finns - fikonträd, lavendel, pioner, stockrosor och vinranka. Flera uteplatser i olika solläge, med och utan tak, markis för val mellan sol och skugga. Stenlagd bilplats samt garage med separat gästrum. Robotgräsklippare gör allt än mer bekvämt. Fina promenadstråk i direkt anslutning - mot Bäckhalladalen, sandstrand och hav. Simrishamns centrum och skolor finns på behörigt avstånd.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Utgångspris

4 350 000 kr

Praktisk enplansvilla / insynsskyddad trädgård / vilsam utsikt.

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assisterande mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

Kontakta

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Simrishamn

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 18 bilder

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Visa alla 1 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall med öppet mot kök och allrum. Klinkergolv med komfortvärme, tre garderober.

Gästtoalett

Klinkergolv, kakel/våtrumstapet på väggar, toalett, handfat, fönster, mekanisk ventilation.

Sovrum

Parkettgolv, två garderober.

Passage/hall

I anslutning till entréhall, laminatgolv.

Sovrum

Plastmatta, garderob.

Duschrum

Klinkergolv med el-golvvärme, kaklade väggar, toalett, handfat, duschhörna med fasta glasväggar, handdukstork, fönster, mekanisk ventilation. Renoverat 2013.

Sovrum

Laminatgolv, garderobsvägg.

Kök

Köksinredning från SweNova från 2009 med krämvita luckor/fronter, stenbänkar, induktionshäll, inbyggnadsugn (Husqvarna), diskmaskin (Whirlpool, 2019), vinkyl, kyl och frys i fullhöjd ( Electrolux), mikrougn (2018). Laminatgolv, matplats.

Sovrum/matrum

Parkettgolv.

Allrum

Parkettgolv, Cronspis, utgång till uterum i söderläge.

Uterum

Trätrall med isolerat betonggolv under, skjutparti mot stenlagd uteplats.

Tvättstuga

Linoleumgolv, rostfri vaskbänk med förvaringsskåp, tvättmaskin (Samsung, 2015), VVB (Metro), FTX-anläggning (Husqvarna), garderob, utgång till liten altan med vilsam utsikt.

Duschrum

Klinkergolv med komfortvärme, kaklade väggar, duschplats med glasbetongblock, handdukstork, garderob, torkskåp (Electrolux,2016). Dörr in till klädkammare med plastmatta.

Fakta

Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

634 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN ÅHÄLLAN 4

Tillträde

Q3 2023

Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1991

Standardpoäng

Grund

Torpargrund (avfuktare installerad av Anticimex 2013)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Kommentar, skorsten

Murad skorsten.

Larm finns

Fabrikat/Typ

Sector Alarm

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (fr 2014), oljefyllda radiatorer, golvvärme samt frånluftsventilation/återvinning. Cronspis.
Ålder: 1991
Märke på värmeanläggning: Husqvarna

El, stammar

Automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns.

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Österlen kraft.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med gjutet golv, elport (fr 2016).
Gästrum i förlängning av garaget (fd förråd) med trägolv, vitmålad träpanel/bröstpanel på väggar, vilaserat paneltak, oljefyllda element.
Trädgårdsförråd.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart.
Garage.

Tomt/Servitut

Tomtarea

634 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig trädgård som till största del är insynsskyddad men med utsikt mot öppet landskap mot väster, vilsam utsikt. Höga häckar och växtlighet skyddar och blir som en vägg mot granntomterna. Begränsade planteringar i olika nivåer och för att nämna några växter som finns - fikonträd, lavendel, pioner, stockrosor och vinranka. Odlingslådor. Mot gatan en låg stenmur, planteringar och stenlagd liten uteplats. Bilplats mot garage är stenlagd med vidare gång in mellan hus och garage. I anslutning till uterum, i söderläge, finns ytterligare uteplats med el/vindstyrd markis. Mot väster en liten altan/trädäck med tak, kvällssol här. Robotgräsklippare installerad 2013.

Planbestämmelser

Friaborgsområdet, delav, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890828)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 856 000 kr

Markvärde

431 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Uppvärmning

24 872 kr/år

Försäkring

4 900 kr/år

Vatten och avlopp

6 354 kr/år

Renhållning

1 782 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

13818 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 208 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 082 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 303 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 856 000 kr

Markvärde :

431 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1991

Uppvärmning :

24 872 kr/år

Försäkring :

4 900 kr/år

Vatten och avlopp :

6 354 kr/år

Renhållning :

1 782 kr/år

Sotning :

300 kr/år

Årlig elförbrukning

13818 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 208 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 082 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring :

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 303 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.

Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.

Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.

Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.

Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.

Använd kartan

Avstånd