Behållare Behållare

Simrishamn
Åhällegatan 8

Boarea
143 kvm
Driftkostnad
38 208 kr/år
Tomtarea
634 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Praktisk enplansvilla / insynsskyddad trädgård / vilsam utsikt.

Med lugnt läge på återvändsgata ligger denna trivsamma enplansvilla. Planlösningen har praktisk uppdelning av sällskapsytor och sovrum. Kök med generösa arbetsytor och stor matplats. Allrum med värmande Cronspis och utgång till uterum i söderläge. Fyra sovrum varav två i en mer privat del med separat duschrum och toalett. Groventré/tvättstuga samt ett separat duschrum med klädkammare. Ja, det är ett genompraktiskt hus för den som vill bo bekvämt. Till detta en fantastisk trädgård som till största del är insynsskyddad men med utsikt mot öppet landskap mot väster, vilsam utsikt! Höga häckar och växtlighet skyddar och blir som en vägg mot granntomterna. För att nämna några växter som finns - fikonträd, lavendel, pioner, stockrosor och vinranka. Flera uteplatser i olika solläge, med och utan tak, markis för val mellan sol och skugga. Stenlagd bilplats samt garage med separat gästrum. Robotgräsklippare gör allt än mer bekvämt. Fina promenadstråk i direkt anslutning - mot Bäckhalladalen, sandstrand och hav. Simrishamns centrum och skolor finns på behörigt avstånd.

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

Praktisk enplansvilla / insynsskyddad trädgård / vilsam utsikt.

Med lugnt läge på återvändsgata ligger denna trivsamma enplansvilla. Planlösningen har praktisk uppdelning av sällskapsytor och sovrum. Kök med generösa arbetsytor och stor matplats. Allrum med värmande Cronspis och utgång till uterum i söderläge. Fyra sovrum varav två i en mer privat del med separat duschrum och toalett. Groventré/tvättstuga samt ett separat duschrum med klädkammare. Ja, det är ett genompraktiskt hus för den som vill bo bekvämt. Till detta en fantastisk trädgård som till största del är insynsskyddad men med utsikt mot öppet landskap mot väster, vilsam utsikt! Höga häckar och växtlighet skyddar och blir som en vägg mot granntomterna. För att nämna några växter som finns - fikonträd, lavendel, pioner, stockrosor och vinranka. Flera uteplatser i olika solläge, med och utan tak, markis för val mellan sol och skugga. Stenlagd bilplats samt garage med separat gästrum. Robotgräsklippare gör allt än mer bekvämt. Fina promenadstråk i direkt anslutning - mot Bäckhalladalen, sandstrand och hav. Simrishamns centrum och skolor finns på behörigt avstånd.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Rymlig hall med öppet mot kök och allrum. Klinkergolv med komfortvärme, tre garderober.
Gästtoalett
Klinkergolv, kakel/våtrumstapet på väggar, toalett, handfat, fönster, mekanisk ventilation.
Sovrum
Parkettgolv, två garderober.
Passage/hall
I anslutning till entréhall, laminatgolv.
Sovrum
Plastmatta, garderob.
Duschrum
Klinkergolv med el-golvvärme, kaklade väggar, toalett, handfat, duschhörna med fasta glasväggar, handdukstork, fönster, mekanisk ventilation. Renoverat 2013.
Sovrum
Laminatgolv, garderobsvägg.
Kök
Köksinredning från SweNova från 2009 med krämvita luckor/fronter, stenbänkar, induktionshäll, inbyggnadsugn (Husqvarna), diskmaskin (Whirlpool, 2019), vinkyl, kyl och frys i fullhöjd ( Electrolux), mikrougn (2018). Laminatgolv, matplats.
Sovrum/matrum
Parkettgolv.
Allrum
Parkettgolv, Cronspis, utgång till uterum i söderläge.
Uterum
Trätrall med isolerat betonggolv under, skjutparti mot stenlagd uteplats.
Tvättstuga
Linoleumgolv, rostfri vaskbänk med förvaringsskåp, tvättmaskin (Samsung, 2015), VVB (Metro), FTX-anläggning (Husqvarna), garderob, utgång till liten altan med vilsam utsikt.
Duschrum
Klinkergolv med komfortvärme, kaklade väggar, duschplats med glasbetongblock, handdukstork, garderob, torkskåp (Electrolux,2016). Dörr in till klädkammare med plastmatta.
Fakta
Beskrivning
Boarea
143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
634 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN ÅHÄLLAN 4
Tillträde
Q3 2023
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggnadsår
1991
Standardpoäng
38
Grund
Torpargrund (avfuktare installerad av Anticimex 2013)
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexisten
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Kommentar, skorsten
Murad skorsten.
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Sector Alarm
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (fr 2014), oljefyllda radiatorer, golvvärme samt frånluftsventilation/återvinning. Cronspis.
Ålder: 1991
Märke på värmeanläggning: Husqvarna
El, stammar
Automatsäkringar. Jordfelsbrytare finns.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber via Österlen kraft.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage med gjutet golv, elport (fr 2016).
Gästrum i förlängning av garaget (fd förråd) med trägolv, vitmålad träpanel/bröstpanel på väggar, vilaserat paneltak, oljefyllda element.
Trädgårdsförråd.
Beskrivning, parkering
Stensatt uppfart.
Garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
634 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig trädgård som till största del är insynsskyddad men med utsikt mot öppet landskap mot väster, vilsam utsikt. Höga häckar och växtlighet skyddar och blir som en vägg mot granntomterna. Begränsade planteringar i olika nivåer och för att nämna några växter som finns - fikonträd, lavendel, pioner, stockrosor och vinranka. Odlingslådor. Mot gatan en låg stenmur, planteringar och stenlagd liten uteplats. Bilplats mot garage är stenlagd med vidare gång in mellan hus och garage. I anslutning till uterum, i söderläge, finns ytterligare uteplats med el/vindstyrd markis. Mot väster en liten altan/trädäck med tak, kvällssol här. Robotgräsklippare installerad 2013.
Planbestämmelser
Friaborgsområdet, delav, Detaljplan (Beslutsdatum: 19890828)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 856 000 kr
Markvärde
431 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Uppvärmning
24 872 kr/år
Försäkring
4 900 kr/år
Vatten och avlopp
6 354 kr/år
Renhållning
1 782 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
13818 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 208 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 082 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
IF
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 303 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 856 000 kr
Markvärde :
431 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1991
Uppvärmning :
24 872 kr/år
Försäkring :
4 900 kr/år
Vatten och avlopp :
6 354 kr/år
Renhållning :
1 782 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Årlig elförbrukning
13818 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 208 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 082 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
IF
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 303 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Simrishamn

Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.

Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Fiske Gym Badstrand Bowling Tennis Tågstation Motionsspår Bokhandel Simhall Utegym Bussar

Miljö

Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.

Kuriosa

Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.

Sevärdheter

Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.

Kommunikation

Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.

Använd kartan
X
Avstånd
  • Hav
    910 m
    7 min
    5 min
    13 min
  • Sjö
    403 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Vatten
    97 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.