Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Gröstorp, Simrishamn
Bäckhallavägen 1

Boarea
180 kvm
Driftkostnad
48 829 kr/år
Tomtarea
1 121 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Stenhus med högt läge och havsutsikt!

Trivsamt stenhus som är högt beläget i byn vilket ger utsikt från övre plan mot Simrishamn och havet. Huset är väl genomgånget och kostsamma förbättringar är gjorda så som nyputsad fasad, tak, fönster och omdragning av el. Under 2016 blev övre plan helt ombyggt och inrett med öppet upp i nock med vitmålad råspont, annorlunda detaljer som takfönsterbalkonger och smidesbjälkar med infälld ledbelysning, pustade gavelväggar och synlig murstock. Mellan planen en murad trappa med eksteg och smidesräcke. På entréplan har man ett rymligt kök med kamin och utgång till uteplats med morgonsol. Allrum med ytterligare eldstad. Stort praktiskt klädvårdsrum med grovingång. Del av tomten är anlagd som en stor stenlagd uteplats i bästa sydvästläge och tomten i övrigt med gräsyta, kullersten, gråstensmurar och gott om bilplatser. Till Bäckhalladalens naturreservat är det bara 2 km och det är även cykelavstånd till hav och sandstrand vid Tobisvik och Vårhallen. Huset är förbesiktigat, mäklaren tillhandahåller protokoll. Välkommen på visning!

Budgivning pågår
3 000 000 kr
Utgångspris 3 500 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Visningar
02
MAJ
Söndag

Anmälan krävs

Stenhus med högt läge och havsutsikt!

Trivsamt stenhus som är högt beläget i byn vilket ger utsikt från övre plan mot Simrishamn och havet. Huset är väl genomgånget och kostsamma förbättringar är gjorda så som nyputsad fasad, tak, fönster och omdragning av el. Under 2016 blev övre plan helt ombyggt och inrett med öppet upp i nock med vitmålad råspont, annorlunda detaljer som takfönsterbalkonger och smidesbjälkar med infälld ledbelysning, pustade gavelväggar och synlig murstock. Mellan planen en murad trappa med eksteg och smidesräcke. På entréplan har man ett rymligt kök med kamin och utgång till uteplats med morgonsol. Allrum med ytterligare eldstad. Stort praktiskt klädvårdsrum med grovingång. Del av tomten är anlagd som en stor stenlagd uteplats i bästa sydvästläge och tomten i övrigt med gräsyta, kullersten, gråstensmurar och gott om bilplatser. Till Bäckhalladalens naturreservat är det bara 2 km och det är även cykelavstånd till hav och sandstrand vid Tobisvik och Vårhallen. Huset är förbesiktigat, mäklaren tillhandahåller protokoll. Välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall
Linoleumplattor på golv, vitlaserat träpanelinnertak, plats för klädavhängning.
Kök
Marbodalkök med luckor/fronter i bokfanér, stenbänkar, bänkkakel, spis (Electrolux), fläkt, micro (Whirpool), diskmaskin (Cylinda), Side-by-side kyl/frys i rostfritt med ismaskin och stilla vatten.
Linoleumplattor på golv, infällda ledspotlights i tak, rymlig matplats, Handöl kamin, skafferi, utgång mot öster, uppmurad trappa till övre plan med eksteg och smidesräcke. Vedförvaring under trappan.
Gästtoalett
Klinkergolv, toalett, handfat, fönster med stenbänk.
Allrum
Laminatgolv, skjutdörr mot kök och glasvägg mot sovrum.
Sovrum
Heltäckningsmatta, garderob, fönster mot öster.
Allrum
Från entréhall nås stort allrum med laminatgolv, vitlaserat träpanelinnertak, fönstervägg mot öster, platsmurade hyllor/plats för ved, uppmurad öppen spis.
Klädvårds-/tvättrum, groventré
Plastmatta, rostfri vaskbänk, tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Whirpool), garderobsvägg, groventré. Helkaklad duschplats. Stor walk in closet. Separat förrådsutrymme (tidigare bastu).
Hall (Övre plan)
Laminatgolv, putsad synlig murstock, inrett upp i nock, vitmålad råspont och takbjälkar i smide med infällda ledspotlights.
Badrum (Övre plan)
Klinkergolv med golvvärme (el), putsad gavelvägg med fönster, en kaklad vägg resterande väggar målade, takfönster, toalett, handfat med gjuten bänk, badkar.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, putsad gavelvägg med fönster, inrett upp i nock, vitmålad råspont, takbjälkar i smide med infällda ledspotlights. Balkongfönster med utsikt mot Simrishamn och havet.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, putsad gavelvägg med fönster, inrett upp i nock, vitmålad råspont, takbjälkar i smide med infällda ledspotlights. Balkongfönster med utsikt mot Simrishamn och havet.
Sovrum (Övre plan)
Laminatgolv, putsad gavelvägg med fönster, inrett upp i nock, vitmålad råspont, takbjälkar i smide med infällda ledspotlights, takfönster.
Källare
Nås utifrån. Ett rum med all värme- och vattenteknik samt plats för förvaring/verkstad.
Fakta
Beskrivning
Boarea
180 kvm (Boareauppgifter enligt Mätning)
Totalareal
1 121 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN GRÖSTORP 11:12
Tillträde
Diskuteras
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 planshus med tillbyggnad i 1-plan
Byggnadsår
1927
Standardpoäng
25
Grund
Källare, gjutet, torpargrund
Stomme
Tegel delvis tilläggsisol, tillbyggnad leca
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Shingeltak/papptak
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Två stycken skorstenar, en murad med insatsrör och en murad till den öppna spisen (används inte).
Vatten
Kommunalt. Avhärdningsfilter finns
Avlopp
Kommunalt
Uppvärmning
Vattenburen via grundvattenvärme, ackumulatortank
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: IVT Greenline HE/E9
El, stammar
El omdragen 2010 på entréplan och 2016 på övre plan.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
48 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-09
Besiktningsman
Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage om ca 5x5 meter med dragport. Vidbyggt trädgårdsförråd samt cykelskjul.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1121 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stor stenlagd uteplats mot sydväst med skydd av husfasader, plank mot gräsyta och häck/gråstensmur mot gatan. Pergola. Anlagda spaljéer. Vid gräsyta häck mot granne, stenlagd gång mot bilplats och framsidan mot öster. Här är det anlagt med gatsten, kullersten och låg gråstensmur mot Bäckhallavägen, Uteplats med morgonsol som ansluter till kök. Vid husets södergavel stor anlagd biluppställningsplats.

Del av tomten utgör idag väg, vid infart till Bäckhallavägen. Denna del av tomten (47 m²) kommer att regleras till kommunen. Så angiven tomtareal kommer att minskas med 47 m².
Planbestämmelser
För Del Av Gröstorp 4:2 m Fl, gröstorp, Detaljplan (Beslutsdatum: 20140428, Registreringsdatum: 20141027)
Övrigt
Detaljplanerat öster om huset, alltså på motsatt sida av Bäckhallavägen. Se översiktskarta under bilder.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 091 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
550 000 kr
Markvärde
541 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
7 538 kr/år
Vatten och avlopp
7 509 kr/år
Renhållning
1 705 kr/år
Sotning
625 kr/år
Elkostnad
31 452 kr/år
Årlig elförbrukning
16896 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 829 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 183 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 012 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Folksam.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 270 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 091 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
550 000 kr
Markvärde :
541 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
7 538 kr/år
Vatten och avlopp :
7 509 kr/år
Renhållning :
1 705 kr/år
Sotning :
625 kr/år
Elkostnad :
31 452 kr/år
Årlig elförbrukning
16896 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 829 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 183 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 012 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring :
Folksam.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 270 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Gröstorp

Vackert landskap fyllt av liv.

Fördelar med området

Landsbygd Hundvänligt Bussar Liv i rörelse Lugnt Barnvänligt Tryggt

Kuriosa

Gröstorp har framför allt satts på kartan av idrottsliga skäl. Sammanhållningen i byn kring idrott i allmänhet, men fotboll och bordtennis i synnerhet, har varit mycket god. Här finns en förnämlig alpackafarm, hästuppfödning och ett populärt vandrarhem: Bengtssons loge.

Miljö

I områdets västra del finns en markant bergvägg med gruvgångar från gamla tider. Här övervintrar den sällsynta fladdermusen barbastell. Bebyggelsen är av skiftande karaktär, men inga hus är uppförda före 1900. I byns västra del finns ett par avstyckade lantbruk ännu kvar.

Kommunikation

Från byn leder en gång- och cykelväg in till Simrishamn och ansluter direkt till såväl grundskolan Korsavad som Österlengymnasiet. Avståndet in till Simrishamn är via landsväg en dryg halvmil och aningen kortare via cykelvägen. Dagliga bussförbindelser finns.

Sevärdheter

Norr om byn, som huvudsakligen sträcker sig längs vägen mot Gladsax, ligger Bäckhalladalen, ett stycke fullständigt unik utmark med sällsynta utrotningshotade djur och växter. Mycket närmare, i väster, hittar man ett mindre område med värdefulla naturbetesmarker, Impan, som till stor del är naturreservat och Natura 2000-område.

Använd kartan
X
Platser
    • Vineriet
      1,68 km
    • Aldo’s pizza och italienska delikatesser
      1,71 km
    • Lönebostället i Gladsax
      1,78 km
    • Tobisviks Bar n' Grill
      1,82 km
    • Pizza House i Simrishamn AB
      1,86 km
    • Österlengymnasiet
      1,18 km
    • Korsavadsskolan
      1,37 km
    • Förskolan Backstugan
      1,52 km
    • Förskolan Solrosen
      1,71 km
    • Solrosen i Simrishamn
      1,71 km
    • Gröstorp Norra
      39 m
    • Gröstorp Centrum
      450 m
    • Gladsax Östermark
      902 m
    • Gymnasiesärskolan Österlengymnasiet
      1,17 km
    • Simrishamn Österlengymnasiet
      1,2 km
    • Simrishamn station
      2,47 km
Avstånd
  • Tågstation - Simrishamn station
    2,47 km
    6 min
    11 min
    40 min
  • Hållplats - Gröstorp Norra
    39 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    1,96 km
    8 min
    10 min
    35 min
  • Sjö
    1,43 km
    6 min
    7 min
    27 min
  • Vatten
    749 m
    1 min
    3 min
    13 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration