Byhus och gästbostad med känsla och omsluten insynsskyddad trädgård.
Välkomna till ett helt fantastiskt vackert och helt underbart boende med separat gästbostad i Simris by strax utanför Simrishamn. Säljarna berättar att när de kom på visning 2014 så var det bara detta hus de ville ha. Tidigare ägare hade några år innan byggt om de båda husen då de ville skapa ett generöst hus med plats för umgänge, fester och övernattande gäster. Vidare en plats för rekreation och kreativitet vilket de verkligen lyckades med. Nu är det dags för ny ägare att ta över denna "pärla". Känslan att öppna porten och komma in på skyddad anlagd trädgård/uteplats och utsikt mot det uppodlade landskapet är magisk! Utöver nämnda, massiva trägolv, synliga bjälkar, spegeldörrar, spröjsade fönster, fransk balkong m m. Välkomna till bokad visning, Byadammsvägen 22 i Simris.
4 950 000 kr
95/22 kvm
35 424 kr/år
764 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Byadammsvägen 22.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Entréhall
Vitlaserat trägolv, garderob.
02
Duschrum/ tvätt
Klinkergolv med golvvärme (direktverkande), kaklade/putsade väggar, toalett, handfat, handdukstork, duschplats, fläkt, spotlightsskena, tvättmaskin, fönster finns.
03
Lantkök
Vit köksinredning från IKEA, köksö med bänkskiva i massiv ek som är mörkbetsad, sittplatser och förvaring. Elspis med häll, fläkt (kolfilter), ugn, diskmaskin (2023), integrerad kyl och frys. Vitlaserat trägolv, vitmålat träinnertak, synliga bjälkar. Förvaringsskåp under trappan till övre plan samt lucka ner till mindre källare.
04
Matrum/allrum i vinkel
Vitlaserat trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat träinnertak, kamin, tre st dubbelfönsterdörrar mot innergården.
05
Gästrum
Vitlaserat trägolv, vitmålat träinnertak, synliga takbjälkar.
06
Gatuentré med öppet mot kök
Vitmålat träinnertak, synliga takbjälkar, trappa till övre plan.
07
Sovrum
Vitpigmenterat trägolv, vitmålat råspontinnertak, synliga vitmålade bjälkar, takkupa mot innergården, öppet ner mot allrum, fransk balkongdörr mot trädgården.
08
Källare, nås via lucka i köket
Här finns inkommande vattenledning, VVB, avhärdningfilter (2016), avfuktare.
09
Gästhus
Allrum/matrum/sovrum med öppet upp i nock, målat trägolv, putsade väggar, vitmålat träinnertak, synliga bjälkar, dubbelfönsterdörr mot trädäck, stege upp till sovloft.
Arbetskök från IKEA med två kokplattor, ho, kylskåp, garderob.
Duschrum med klinkergolv, putsade väggar, toalett, handfat, kaklad duschplats, fläkt.
Uppvärmning via oljefyllda element och kamin.
01
Beskrivning
95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
22 kvm
764 kvm
3 (2 sovrum)
SIMRISHAMN SIMRIS 10:5
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Skånelänga med gästhus
1906
2006-2009, f d ägare
31
Betong/natursten
Skånsk grund, utgrävd, dränerad och isolerad.
Tegel/leca
Trä
Spritputsad
Listtäkt papptak
Målad plåt
3-glasfönster med spröjs (2018)
Självdrag
Contura, modulskorsten i bostadshuset, i gästhuset Viking med murad skorsten med insatsrör
Brandskyddskontroll 2022-06-16 utan anmärkning dock saknas glidskydd på båda taken.
Kommunalt
Kommunalt
Luft/luftvärmepump, oljefyllda element, kamin
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
Automatsäkringar.
Omfattande renovering av bostad och gästhus av f.d. ägare mellan åren 2006-2009.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Trädäck samt stensatt uteplats
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gårdshus inrett till gästbostad om ca 25 m² - läs mer under rumsbeskrivning.
Mindre trädgårdsförråd på gavel.
Biluppställningsplatser.
07
Tomt/Servitut
764 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Anlagd trädgård dels "öppen" mot Byadammsvägen men också insynsskyddad och omsluten bakom port och husen. I husets vinkel är det helt söderläge, här trädäck och vidare stensatt. Stensatt "rundel" med silverpäron, buxbom och lavendel mm. Vidare pergola, köksträdgård, fruktträd, lagerhägg, fjärilsbuske samt gräsmatta. Tomten inhägnad med staket och häckar av liguster.
01
1 588 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
941 000 kr
647 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
22 069 kr/år
4 311 kr/år
7 316 kr/år
1 728 kr/år
9298 kWh/år
35 424 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 498 kr/år)
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.
Huset har använts som fritidsbostad för 2 personer.
Ca 15 grader vintertid.
2
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 588 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
941 000 krMarkvärde
647 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
22 069 kr/årFörsäkring
4 311 kr/årVatten och avlopp
7 316 kr/årRenhållning
1 728 kr/årÅrlig elförbrukning
9298 kWh/årSammanlagd driftskostnad
35 424 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 498 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel.Huset har använts som fritidsbostad för 2 personer.
Ca 15 grader vintertid.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Simris
Simris är en mysig by som lever året om.
01
Fördelar med området
02
Miljö
Här finns en blandad kompott av nytt och gammalt, permanent- och fritidsboende. Gatorna är brokiga, slingrande och här finns hus av olika karaktär, färg och form. Byn sträcker sig huvudsakligen längs vägen mellan Simrishamn och Borrby.
03
Service
Här finns bilfirma, handelsträdgård, galleri med mera. Högt öster om Simris ligger ett populärt gårdshotell, Sköllen.
04
Närhet
En plats för lugn och ro med stadens service och havet inom nära räckhåll. En gång- och cykelväg leder till Simrislund där det bland annat finns skola och barnomsorg.
05
Kommunikation
Genom Simris går buss via Skillinge, Borrby och Hammenhög till Simrishamn. Från Simrishamns station går Skåneexpressen, snabbussen till Lund och mot Kristianstad.
Från stationen i Simrishamn går också Pågatågen mellan Simrishamn och Malmö.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
