60-talshus på hörntomt med havsnära läge. Badbrygga och promenadstråk.
Välkommen till ett gediget 60-talshus med havsnära läge. Rakt nedanför finns liten klippstrand och badbrygga, området har genomfartsförbud så det är ett lugnt område även under turistsäsong. Simrishamns stadskärna finns på bekvämt avstånd och utmed kusten erbjuds milslånga promenad- och cykelvägar genom pittoreska fiskelägen både norr- och söderut.
Huset ligger på en hörntomt som har skyddade uteplatser, bl.a trädäck i soligt söderläge. Det finns anlagda odlingsbänkar och även öppen gräsyta. Uppfart med parkering och garage samt ytterligare plats för två bilar vid den öppna delen av tomten - praktiskt och bra.
Interiört är 60-talskänslan kvar i både planlösning och vissa inredningar. Köket som renoverades 2020 är stilfullt och lite lantligt med öppna hyllor, inredning i djupblått, massiv träbänk och vit porslinsho. Från allrum når man uterummet och vidare nämnda trädäck. På entréplanet finns även två sovrum och ett badrum. Källarplanet har smarta ytor – här finns gott om förvaringsmöjligheter, stor tvättstuga med dusch, separat toalett, bastu, ett övernattningsrum samt ett rymligt hobbyrum som kan anpassas efter behov.
Det vattenburna värmesystemet (luft/vattenvärmepump) kompletterades med solceller 2022 och luft/luftvärmepumpar, en på vardera plan, under 2025. Extremt låg driftskostnad med en årsförbrukning på 6 500 kWh, energiklass B.
Välkommen att boka visning.
2 600 000 kr
80/80 kvm
33 972 kr/år
535 kvm
3 rum (2 sovrum)
Enplanshus med källare
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Hyllestigen 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entré / hall
Entré in till liten farstu med klinkergolv, vitmålat träpaneltak samt plats för ytterkläder. Vidare innerhall med laminatgolv, vitmålat träpaneltak, inbyggd garderob. Bevarade innerdörrar är genomgående.
02
Allrum (tidigare två rum)
Detta rum var tidigare två rum, vid behov kan det enkelt återställas. Laminatgolv, vitmålat träpaneltak, möjlighet att installera kamin, ljusinsläpp från tre håll och mot söder är det utgång till uterum.
03
Uterum
Klinkergolv, skjutbara fönsterpartier runt hela, kanalplasttak - dvs inte vinterbonat.
04
Kök
Stilfullt och lite lantligt kök med öppna hyllor samt inredning i djupblått. Massiv träbänk, vit porslinsho, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl i fullhöjd. Frys finns i garage. Köket renoverades 2020.
Vinylgolv, vitmålad bröstpanel, plats för matbord.
05
Badrum
Mosaikgolv, halvkaklade väggar, resterande med vitmålad träpanel - liksom tak. Inkaklat badkar (original), toalett samt handfat. Fönster finns.
06
Sovrum
Parkettgolv, fyra rejäla garderober med överskåp, vitmålat träpaneltak.
07
Sovrum
Laminatgolv och två garderober.
08
Hall
Trapphall med klinkergolv, här finns elcentralen.
09
Tvättstuga
Klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, duschplats, praktisk vask.
10
Pannrum
Gjutet golv med trallplattor. Värmepanna, diverse förvaringsskåp samt bastu.
11
Hobbyrum
Ett rymligt rum med heltäckningsmatta.
12
Övernattningsrum
Heltäckningsmatta. Enkel toalett i anslutning.
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Till antal angivna rum tillkommer två rum på källarplan - ett gästrum samt ett stort hobbyrum.
80 kvm
535 kvm
3 (2 sovrum)
SIMRISHAMN KUBBEN 4
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Enplanshus med källare
1962
30
Källare
Gjutet
Tegel
Tegel
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump (IVT, 2009), Solceller (2022), 2 st luft/luftvärmepumpar (2025)
Gängsäkringar.
03
Energideklaration
30 kWh/kvm och år
59 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-03
Henrik Johansson, Energibolaget Fastighetskontroll AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Tomt/Servitut
535 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hörntomt med uteplatser, anlagda odlingsbänkar samt en del med öppen gräsyta. Ett skyddat trädäck i rakt söderläge, en skyddad singelbelagd hörna samt vid entrésidan en stenlagd plats. Singelbelagd uppfart vid garage har plats för en bil, vidare finns ytterligare singelbelagd plats som rymmer två bilar.
Simrishamn simrishamn s:4
01
1 841 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 184 000 kr
657 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
18 000 kr/år
4 632 kr/år
9 600 kr/år
1 740 kr/år
6500 kWh/år
33 972 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 046 kr/år)
Angiven kostnad för uppvärmning inkluderar all elförbrukning, både hushållsel och uppvärmning. Fast och rörlig kostnad som baseras på verklig förbrukning under 2024.
2
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 630 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 841 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 184 000 krMarkvärde
657 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Uppvärmning
18 000 kr/årFörsäkring
4 632 kr/årVatten och avlopp
9 600 kr/årRenhållning
1 740 kr/årÅrlig elförbrukning
6500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
33 972 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 046 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angiven kostnad för uppvärmning inkluderar all elförbrukning, både hushållsel och uppvärmning. Fast och rörlig kostnad som baseras på verklig förbrukning under 2024.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 1 630 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
