En bostad med generösa ytor, flexibel planlösning och en atmosfär som är lätt att trivas i. Perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för dig som vill ha gott om plats för gäster, hemmakontor, hobby eller uthyrning. På entréplanet har man ett stort och inbjudande allrum med kök i vinkel där stora fönster gör att det är både ljust och känns rymligt. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsdel i en social och sammanhängande yta med köket. På detta plan finns dessutom tre bra sovrum (kan enkelt göras om till fyra) samt ett helkaklat badrum. Källarplanet ger extra flexibilitet med två stora rum som enkelt anpassas efter behov, exempelvis som allrum, tonårsdel, hobbyrum eller hemmakontor. Här finns även en inredd gästbostad, ytterligare ett helkaklat badrum samt en braskamin som ger lite extra stämning. Gott om förråd. Tack vare separat entré finns möjlighet att hyra ut delar av källaren – ett attraktivt komplement för den som önskar extra inkomst eller generationsboende med tydlig avgränsning.

Det stora uterummet med stengolv är ett av bostadens verkliga plus. Vinranka och blåregn slingrar sig och skapar en lummig atmosfär med medelhavskänsla. Säsongen förlängs från tidig vår till sen höst så det är ett mycket användbart "rum". Tomten är en trivsam hörntomt med gräsmatta, odlingsmöjligheter och en stenlagd uteplats i skyddad vinkel mot söder. Solen når större delen av dagen och även kvällssolen gör uteplatsen till en uppskattad plats under sommarhalvåret.

Läget är barnvänligt och bekvämt med närhet till förskola, Fredsdalsskolan (årskurs 4–6) och Korsavadsskolan (årskurs 7–9), idrottsanläggning samt parkområden med bl.a lekplatser. Stadskärnan nås till fots med service, restauranger och goda kommunikationer med tåg och buss. Hav, sandstrand och skogsmiljö finns dessutom på promenadavstånd.

En välplanerad bostad med uthyrningsmöjlighet och generösa ytor - välkommen på visning.

Utgångspris

3 100 000 kr

Boarea/biarea

125/125 kvm

Driftkostnad

44 008 kr/år

Tomtarea

637 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 14 mars 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Lövsångarevägen 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Klinkergolv.

02 Toalett

Klinkergolv, tapetserade väggar, toalett, handfat, fönster, ventil.

03 Innerhall

Parkettgolv med vidare passage mot sovrum och badrum.

04 Kök och allrum i öppen planlösning

Köksinredning med vita spegelluckor, massiva ekbänkskivor med nedfälld vaskbänk, vit bänkkakel, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl i fullhöjd, diskmaskin. Ekparkettgolv förutom vid köksbänk, där är det klinkergolv. En teglad vägg som detalj.

Stora perspektivfönster mot gatan. Helt fönsterparti med utgång i motsatt väderstreck mot trädgården.

05 Trapphus/groventré

Groventré samt nedgång till källarplan.

06 Rymligt badrum

Klinker/mosaikgolv med vattenburen golvvärme, vitlaserat trätak med infällda spotlights, toalett, handfat med underskåp, stor duschplats, infällda speglar, platsbyggd bänk, fönster, ventilationsfläkt.

07 Sovrum

Parkettgolv, garderobsvägg, fönster mot uterum.

08 Sovrum

Parkettgolv, fönsterdörr ut till uterum.

09 Sovrum

Kährs ekgolv, rummet var tidigare två sovrum vilket man ed enkla medel kan återställa (dörr finns kvar).

10 Stort rum

Laminatgolv, braskamin med fläkt ovanför som fördelar värme upp till allrummet.

11 Gästrum

Laminatgolv, enklare kök med vita släta luckor, massiva träbänkar, vit bänkkakel, induktionshäll med två plattor, rostfri ho, kyl, fläkt.

12 Entré till gästrum/hall

Klinkergolv, vidare passage med gott om skåp och arbetsbänkar.

13 Duschrum

Stengolv med golvvärme (el), kaklade väggar, vitlaserat trätak med infällda spotlights, toalett, handfat, duschhörna med glasväggar, ventilationsfläkt.

14 Förråd

Gjutet/målat golv.

15 Tvättstuga

Klinkergolv, bänk med vask, torkskåp, vattenavhärdare, inkommande vattenledning, ventilationsfläkt, avfuktare.

16 Verkstad/pannrum

Gjutet/målat golv, arbetsbänk, värmepanna.

17 Två förråd (vid pannrum)

Klinkergolv i ett av förråd, gjutet/målat golv i de andra.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Angiven biarea avser källarplan som delvis är inredd för bostadsändamål. Gästrum med enkelt kök, stort allrum med braskamin, badrum. Resterande biarea avser tvättstuga, pannrum och förrådsutrymmen.

Biarea

125 kvm

Tomtarea

637 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN ORKESTERN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä, källare betong

Bjälklag

Betong, vindsbjälklag trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas (2009), 2-glas kopplade, glasblock

Kommentar, skorsten

Insatsrör i befintlig skorsten. Dags för brandskyddskontroll.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: IVT Air X 409

El, stammar

Gängsäkringar.
Jordfelsbrytare finns.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

35 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-24

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uterum med stenplattor, skjutparti mot trädgården, kanalplasttak. Här växer vinranka och blåregn. Från uterummet finns utgång mot bilplats och ingång till garaget med port mot tvärgatan. Litet förrådsutrymme.
Garage, nytt papptak 2023.

Beskrivning, parkering

Uppfart vid garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

637 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stenlagd uteplats i vinkel vid hus och uterum i sydväst, i anslutning ligger uterummet där det växer både vinranka och blåregn. Skyddande plank. Tujahäck mot grannen i söder. Köksträdgård omgärdad av lavendel. Låg mur mot gatan. Bilplats vid garaget.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-02, Senast ändrad: 2007-08-17), Orkestern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-12-03)

Ekonomi