På en lugn gata i norra delen av Simrishamn ligger detta 60-talshus med utsikt över det böljande åkerlandskap i det perfekta mellanrummet mellan de framförvarande husen. Här njuter du även av kvällssolen från den upphöjda uteplatsen som ligger i anslutning till allrummet.

Huset är i ett övervägande originalskick och har skötts väl av samma ägare sedan byggåret 1967. Fönstren på entréplanet är uppdaterade till isolerglas med aluminiumutsida – ett bekvämt plus vad gäller underhåll. Man välkomnas in till en öppen hall där man också har en öppen trappa ner till källarplanet. Bostaden har en funktionell planlösning med rymligt barkök med matplats, stort allrum med stort fönsterparti och utgång mot väster. Vidare fyra sovrum, badrum med toalett samt en gästtoalett. Gedigna och extra påkostade innerdörrar – än idag som nya.

I källarplanet finns ett extra sällskapsrum - en trivsam gillestuga med öppen spis. Även pannrum, verkstad, tvättstuga, duschrum och flera praktiska förråd. Trädgården är uppväxt med växter som bl.a lavendel, klematis, kaprifol, syren, lagerhägg och buxbom. Singelbelagd uppfart och garage/förråd.

Det fina med läget är att det bara är en kort promenad till skogsmiljö, hav och sandstrand, samtidigt som man har stadskärnans service nära. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Välkommen att boka visning, nu är det dags för nya ägare att ta vid.

Utgångspris

2 475 000 kr

Boarea/biarea

111/109 kvm

Driftkostnad

39 739 kr/år

Tomtarea

816 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Torsdag 20 november 15:00 — 15:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Lördag 22 november 10:30 — 11:10

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Näktergalsvägen 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande, rymlig hall med parkettgolv, öppet trapphus ner till källarplan. Lucka till vind.

02 Sovrum

Parkettgolv, fönster mot gatan.

03 Gästtoalett

Mosaikgolv, målade väggar, toalett, handfat med kakel ovanför, ventil.

04 Badrum

Våtrumsmatta och. våtrumstapet. Toalett, handfat, duschplats, skåp, fönster, ventil.

05 Sovrum

Parkettgolv, garderobsvägg, fönster med utsikt mot väster.

06 Sovrum

Laminatgolv, garderob, fönster med utsikt mot väster.

07 Ljust allrum

Välbevarad ekparkettgolv, fönstervägg och utgång till stenlagd uteplats som delvis är under tak. Usikt mot det böljande åkerlandskapet i det perfekta mellanrummet mellan de framförliggande husen.

08 Kök med matplats.

Originalinredning med gott om skåp, hel rostfri vaskbänk, laminatbänkar, på bardelen en massiv träbänk. Spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp, två inbyggda förvarings-/skafferiskåp. Plastmatta, rymlig matplats. Frysbox finns i källaren.

09 Rymlig trapphall

Klinkergolv, trännertak.

10 Gillestuga

Ett trivsamt rum med trägolv, delvis träpanel på väggar, öppen spis med insats.

11 Duschrum

Klinkergolv, kaklade/målade väggar, ventil.

12 Förrådsutrymmen

Det finns tre förrådsutrymmen i skiftande storlek, gjutna golv, ett av förråden med golvplattor (plast) samt frysbox.

13 Stor verkstad

Målat betonggolv, putsade/målade väggar, utgång till biluppställningsplats.

14 Tvättstuga

Golvplattor (plast), rostfri vask, tvättmaskin.

15 Pannrum

Målat betonggolv, putsade/målade väggar, värmepanna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

109 kvm

Tomtarea

816 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN FIOLEN 3

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä, betong

Bjälklag

Gjutet

Fasad

Tegel, gavelspetsar plåt

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas från 2003 (parti i allrum fr 2015), i källaren kopplade 2-glas, glasblock

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

El från byggåret.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förråd.

Beskrivning, parkering

Singelbelagd uppfart med plats för två bilar på rad.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

816 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården är lummigt uppväxt med växter som bl.a lavendel, klematis, kaprifol, syren, elefantgräs, lagerhägg och buxbom. Mot Näktergalsvägen är det låg mur och häck samt en singelbelagd uppfart mot garage/förråd. Stenlagt fram till huvudentrén. Mur med port in mot innerträdgården.

Innerträdgården har en stenlagd uteplats intill garage, en skön skyddad plats med tak över, klättrande vinrakna och kaprifol. Ytterligare en, lite upphöjd uteplats som delvis är under tak och som ligger i anslutning till allrum. Här är det utsikt mot det böljande åkerlandskapet i det perfekta mellanrummet mellan de framförliggande husen. Det finns två stycken vattenutkastare.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-02, Senast ändrad: 2007-08-17), Fiolen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-12-03)