På pittoreska Repslagaregatan, alldeles nära småbåtshamnen, ligger detta charmfulla radhus i klassisk gatuhusbebyggelse. Uppfört 1941 med gedigna material och med en för området tidstypisk karaktär så smälter huset fint in i den omgivande miljön.

Den indragna entrén ger både ett välkomnande första intryck och ett praktiskt skydd. Via farstun nås en innerhall med garderob samt gästtoalett i anslutning. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett inbjudande bibliotek öppet mot ett rymligt allrum där det är glasat mot den ljuvliga innergården. Här skapas ett fantastiskt ljusinsläpp och en fin kontakt mellan ute och inne. Rustikt kök varifrån man också har utsikt mot innergården.

Innergården är helt stenlagd och för tankarna till Medelhavet, med en ombonad och rofylld atmosfär. Här finns pergola med blåregn, vinranka, fjärilsbuske, rosor och ormbunke som tillsammans skapar en grönskande och inramad miljö. Från innergården nås även en privat gränd som leder vidare ut mot Stora Rådmansgatan.

En bekväm trappa med avsats och stort fönster leder upp till övre plan. Här finns två rum – ett sovrum samt ett större rum som passar lika bra som ytterligare sovrum eller som allrum. Den lilla hallen utanför lämpar sig utmärkt som arbetsplats. Massiva trägolv och vitmålade tak är genomgående. Takkupor och takfönster ger fint ljus in och även utsikt över takåsar och skymt av hav och soluppgångar.

Källaren är ovanligt generös och välplanerad med flera användbara utrymmen. Här finns ett stort badrum med både badkar och dusch, bastu samt tvättavdelning intill. Därtill finns flera förråd i olika storlekar samt ett rymligt verkstad/pannrum med direkt access till innergården.

Utgångspris

4 100 000 kr

Boarea/biarea

106/55 kvm

Driftkostnad

45 312 kr/år

Tomtarea

169 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Gatuhus/radhus i 1 1/2 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Fredag 03 april 12:30 — 13:10

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Repslagaregatan 13C.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Farstu/hall

Via indragen entré som både ger karaktär åt huset och är praktiskt, når man farstu och vidare innerhall med inbyggd garderob, trappa upp till övre plan och nedgång till källarplan. Laminatgolv, vitmålat trätak.

02 Gästtoalett

I praktisk anslutning till innerhall. Klinkergolv, målade väggar, kakel över handfat med underskåp. Väggskåp samt ventilationsfläkt.

03 Bibliotek

Ett ljust rum med två fönster mot gatan och öppet mot allrum. Laminatgolv, vitmålat trätak.

04 Allrum

Rymligt allrum med där det är glasat och utgång mot den ljuvliga innergården, vilket skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en fin kontakt mellan ute och inne. Uppmurad öppen spis med insatskassett ger extra atmosfär. Laminatgolv, vitmålat trätak.

05 Kök

Rustikt ekkök med kaklade bänkar och med bänkkakel i samma ton. Spishäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn samt micro, kyl/frys. Diskmaskin fungerar inte. Klinkergolv med el-golvvärme, fönster mot den ljuvliga innergården. Renoverat 2000.

06 Trapphall

Gåvänlig trappa med avsats och stort fönster upp till övre plan och hall/kontorshörna med massivt, oljat trägolv. Vitmålat trätak.

07 Sovrum

Sovrum med massivt, oljat trägolv, vitmålat pärlsponttak, takkupa med utsikt över takåsar och kyrka.

08 Sovrum/allrum

Rum att nyttja som sovrum/allrum med massivt, oljat trägolv, takkupa med utsikt över takåsar och kyrka samt takfönster med utsikt som ger en skymt av havet. En platsbyggd garderob. Lucka till vind.

09 Hall

Klinkergolv, två förrådsutrymmen - en vinkällare och ett förrådsrum där elcentral samt inkommande vatten finns.

10 Väl tilltaget badrum

Badrum med lyxig känsla. Klinkergolv med golvvärme, kaklade och putsade väggar. Inbyggda hyllplan samt bänkar. Badkar, duschplats, toalett, handfat i kommod med marmorskiva. Ventilationsfläkt samt fönster (glasbetongblock).

11 Tvättavdelning och bastu

Utrymme med klinkergolv och putsade väggar. Tvättmaskin samt torktumlare. Bastu.

12 Verkstad

Rymlig verkstad/pannrum med klinkergolv och med direkt access till den ljuvliga innergården. Värmepanna samt vattenavhärdare.

13 Förrådsrum

Klinkergolv och gott om hyllplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bo-/biarea enligt Lantmäteriet är 80/71 m².

Biarea

55 kvm

Tomtarea

169 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN VÄDUREN 24

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Gatuhus/radhus i 1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1941

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Tegel, trä

Bjälklag

Gjutet, mellanbjälklag trä

Fasad

Puts, trä

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas kopplade samt 2 och 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Murad skorsten med nyinstallerat insatsrör samt helt ny kassett 2026.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via fjärrvärme. Öppen spis med insatskassett.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

105 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-25

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Enkelt förråd på innergården.

Beskrivning, parkering

Utmed gatan.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

169 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en helt ljuvlig innergård som för tankarna till Medelhavet, med en ombonad och rofylld atmosfär. Här finns pergola med blåregn, vinranka, fjärilsbuske, rosor och ormbunke som tillsammans skapar en grönskande och inramad miljö. Från innergården nås även en privat gränd som leder vidare ut mot Stora Rådmansgatan.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-10-21, Senast ändrad: 2025-11-18), Väduren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1941-09-20), Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-10-19, Senast ändrad: 2019-06-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

Ekonomi