Balkong i söderläge. Fräscht kök och badrum, renoverat för ca 15 år sedan - men som nyskick!
En trivsam tvårumslägenhet som renoverades för ca 15 år sedan och är i princip i samma nyskick idag. Lägenheten har sedan renovering nyttjats endast som fritidsbostad och är mycket väl omhändertagen genom åren. Ekkök från Smedstorp med rostfria vitvaror förutom diskmaskin som är integrerad. Helkaklat badrum och här finns även en toppmatad tvättmaskin installerad. I hall finns en rejäl garderobslösning och även några inbyggda garderober liksom i det rymliga sovrummet. Från allrum utgång till balkong i söderläge. Enhetliga ljusa golv i hela lägenheten.
Brf Fredsdal är en mycket stabil, obelånad HSB-förening. Läget nära centrum, skolor, parkområden, hav och sandstrand är förnämligt.
700 000 kr
55.2 kvm
3 805 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
3 av 4 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Wranérsgatan 13 A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Ljust laminatgolv, rejäl förvaringslösning med skjutgarderober och två inbyggda garderober med överskåp.
02
Kök
Köksinredning från Smedstorpskök med släta, fanerade ekluckor/fronter, svart laminatbänk, rostfri vaskbänk, inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, micro, kyl/frys, integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror i rostfritt.
Ljust laminatgolv, matplats, fönster med utsikt över takåsar.
03
Sovrum
Ljust laminatgolv, två inbyggda garderober med överskåp, fönster med utsikt över takåsar.
04
Badrum
Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat, duschplats med vikbara glasväggar, ventilationsfläkt. Här finns även toppmatad tvättmaskin (2021).
05
Allrum
Ljust laminatgolv, utgång till balkong.
01
Beskrivning
55,2 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
3 av 4
Diskuteras
02
Byggnadssätt
1953
Flerfamiljshus med tegelfasad, tegeltak och 2+1-glasfönster.
Vattenburen värme via fjärrvärme.
Självdragsventilation.
Föreningen äger fastigheten Anden 3 på vilken ett flerfamiljshus finns uppfört.
Adress Wranersgatan 13 A-B.
Stabil HSB-förening.
I huset finns 18 lägenheter fördelat på:
5 st 3 rok
7 st 2 rok
6 st 1 rok
Utöver lägenheterna finns en lokal samt 6 st parkeringsplatser på fastigheten (kösystem).
2025-2026 Fasadrenovering och rensning av avloppsstammar
Det finns en gemensam takterrass som alla i huset har rätt att nyttja.
På källarplan finns gemensam tvättstuga och cykelrum.
Två förråd tillhör bostadsrätten, ett i källaren och ett på vinden.
03
Energideklaration

129 kWh/kvm och år
145 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-23
Per Jönsson, HSB Skåne
04
TV/Internet
Fiber där grundutbud TV ingår, abonnemangskostnad för internetuppkoppling tillkommer för lägenhetsinnehavaren.
05
Uteplats
Balkong i söderläge.
01
3 805 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, grundutbud TV-kanaler och bostadsrättstillägg.
657 kWh/år
278 kr/mån
278 kr/mån
1
Nuvarande ägare nyttjar lägenheten som deltidsboende.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av säljare.
588 kr
6,1155
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-09.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiften höjdes jan 2025 med 4,5 %.
01
HSB Brf Fredsdal (org. nr 738800-0460)
2009 Byte av tak
2012 Relining av stammar
2012 Isolering av vindsgolv
2020 Ökad belysning parkering
2023 Byte av tvättmaskin, byte av cirkulationspump varmvatten, filmat avloppsstammar, målning av golv och dörrar i källaren samt lackning av ledstänger
2024 Målningsarbeten ute. Takterass, balkonger och entréer
Bostadsrättens nettoskuldsättning är 0 kr enligt årsredovisning för 2024.
Avgift
3 805 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sopor, grundutbud TV-kanaler och bostadsrättstillägg.Årlig elförbrukning
657 kWh/årHushållsström
278 kr/månSammanlagd driftskostnad
278 kr/månAntal personer i hushållet
1Kommentar driftskostnad
Nuvarande ägare nyttjar lägenheten som deltidsboende.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
6,1155Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-09.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes jan 2025 med 4,5 %.
Simrishamn
Lugn och ro men ändå all service inom nära räckhåll.
01
Fördelar med området
02
Miljö
Simrishamn, Österlens huvudstad, är en genuin och vacker småstad. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Vackert snidade dörrar är också typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank.
03
Kuriosa
Det var förmodligen någon gång på 1200-talet som den blev stor nog att få stadsrättigheter. På platsen har det dock funnits boplatser sedan stenåldern. Första gången Simrishamn nämns är 1123 då den norske kungen Jorsalafarare med sin flotta ska ha lagt till här. Namnet på fiskeläget var då Svimraros som betyder ”mynningen till ån som svämmar över” och hänsyftar på Tommarpsån. Fiskeläget växte till att bli en betydande hamnstad, tack vare sillen, som haft en avgörande betydelse för staden ekonomi och historia. Därför är också en fisk avbildad på stadsvapnet.
04
Sevärdheter
Besök Österlens museum, Autoseum, Nordic Sea Winery, köpmansgårdarna, Hotell turistgårdens rosarium, Rosentorget, Konstmuséet Gösta Werner & havet och mycket mer. Shoppa i stadens affärer och ta en fika på ett av de många caféerna eller avnjut god meny på stadens restauranger.
05
Kommunikation
Från Simrishamns station går Pågatågen i princip varje timme Simrishamn-Malmö. Expressbussar trafikerar linjer mot Lund och Kristianstad och lokalbussar går till kommunens övriga byar.


Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.