Till salu

Smyge strandväg 40

Utgångspris

7 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 495 000 kr

Anmäl intresse

Smygehamn— Trelleborg

Smyge strandväg 40

Till salu

Utgångspris

7 495 000 kr

Anmäl intresse

Trelleborg - Smygehamn

Möjligheternas bostad är nu till salu och dessutom på ett riktigt Superläge!

Vill ni bo stort och med mycket möjligheter i Smygehamn nära närbutik, skola och förskola?!
Vill ni dessutom att där ska vara havsutsikt och balkong samt ha uthyrningsmöjlighet?
Då är detta perfekt för er!
Välkomna till Smyge strandväg 40.

Med ett stenkast från havet har ni nu ni fått möjlighet att förvärva en unik fastighet på hela 256 kvm baserat på nio rum, tre kök, tre badrum varav sex sovrum plus ett hus på 175 kvm med ett godkänt bygglov för ett gästhus. Bostaden är idag avdelat till tre enheter som hyrs ut plus en butiksdel som inte används idag.

Huset har så mycket känsla och karaktär med högt i tak, breda fönsterkarmar och fantastiska brädgolv.
På övre plan finns även en stor balkong som man når både från kök och badrum med härlig havsutsikt!

Trädgården är stor med sina 1 171 kvm med flera uteplatser. Här finns både äpple och plommonträd och sol hela dagen. Vilken fantastisk fastighet detta är!
Förråd och biluppställningsplats och finns givetvis också för flera bilar.

Varför inte bo i en del och hyra ut den andra eller driva någon form av verksamhet, möjligheterna är
oändliga här.

Dessa bostäder är sällan till salu.
Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

7 495 000 kr

Boarea

256 kvm

Driftkostnad

56 297 kr/år

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

9 rum (6-2 sovrum)

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Smyge strandväg 40.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stor balkong med havsutsikt!

Vem vill inte bo i närheten av detta? Vilken terapi för själen!

På Fastigheten finns också ett godkänt bygglov för att inreda detta till ett gästhus. Under dokumentfliken hittar ni handlingarna om detta.

Stor balkong med havsutsikt!

Vem vill inte bo i närheten av detta? Vilken terapi för själen!

Godkänt bygglov för gästhus på 175 kvm finns.

På Fastigheten finns också ett godkänt bygglov för att inreda detta till ett gästhus. Under dokumentfliken hittar ni handlingarna om detta.

Stort fastighet med mycket möjligheter!

På fastigheten finns ett hus på 256 kvm som idag är avdelat i tre enheter för uthyrning och ett rött hus på 175 kvm med godkänt bygglov för ett gästhus. Tomten är också rejält tilltagen på sina 1 171 kvm. Givetvis ser man havet från alla fastigheterna.

58 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Smygehamn är ett populärt bostadsområde eftersom det ligger nära havet, grönområden, skolor och förskolor samt närbutik och givetvis kommunikation.
Välkommen in på en rundtur i denna unika bostad på makalösa 256 kvadratmetrar plus ett rött hus på ca 175 kvm som idag har ett godkänt bygglov för ett gästhus. Fastigheten hyrs ut idag i tre enheten. Två enheter på bottenplan och en på övre plan.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. I anslutning till hallen finns ett helkaklat badrum med dusch. Här finns även en tvättstuga som är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt vask.
I denna del finns även ett stort sovrum och ett kök/vardagsrum med både soffhörna och matplats.

I andra delen av huset ligger bostadens andra kök och det når man direkt från hallen. Här erbjuds välskött köksinredning med matplats. Detta välutrustade kök har fantastiska arbetsyta och galet bra förvaring samt fönster mot havet som gör matlagningen ännu roligare. Det är helt enkelt ett riktigt drömkök. I anslutning till köket ligger vardagsrummet och ett badrum med dusch.
Här finns även tre sovrum i denna del.

Innan vi går en trappa upp kommer vi till butiksdelen. Genom alla år som har passerat så har det bland annat varit både sybutik och klädbutik. Helt enkelt ett riktigt superläge för en butiksverksamhet!

På övre plan finns två rymliga sovrum, ett badrum/tvättstuga med utgång till balkongen och kök/vardagsrum i öppen planlösning. Vilken bostad detta är!
Den rejält tilltagna balkongen med havsutsikt är pricken över i:et i denna bostad, här vill man bo!

Den stora trädgården är lättskött och väl skyddad från insyn. Här finns både äpple och plommonträd.
Detta röda huset är perfekt att inreda till ett gästhus när man har långväga besök!
Detta är verkligen en alldeles unik fastighet som nu är till salu.
Varför inte avsluta kvällen med ett kvällsdopp eller gå ner till hamnen och köpa färsk fisk?!
Det är verkligen en ynnest att kunna få bo här.

Det finns givetvis förråd med biluppställningsplats för flera bilar.
En av Smygehamns trevligaste hus är nu till salu och kan bli ditt!
Varmt välkomna på visning!

02 Kök

Det finns tre kök i bostaden. Det ena köket på bottenplan är utrustat med vask, diskmaskin och kyl/frys samt spis. Det installerades i slutet på 90-talet.Det andra köket är utrustat med kyl/frys, vask och spis. Det är av äldre modell. Köket på övre plan renoverades ca 2005 och är utrustat med vask, spis, samt kyl/frys(2022).

03 Badrum

Det finns tre badrum i bostaden av äldre modell. Det ena badrummet på bottenplan är helkaklat och utrustat med dusch, wc samt handfat. Det andra badrummet är också helkaklat och utrustat med dusch, wc och handfat. Badrummet på övre plan är helkaklat och utrustat med dusch, wc, handfat och tvättmaskin.

04 Tvättstuga

Tvättstugan är av äldre modell och är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och vask. Plastmatta finns på väggar och golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

256 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Tomtarea

1 171 kvm

Rum

9 (6-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ÖSTRA TORP 31:28

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

okänt

Standardpoäng

Grund

Mindre källare, betongplatta, torpargrund

Stomme

Tegel och trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme med Luft-vattenvärmepump från 2021

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och internet via mobilt bredband finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1171 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2013-01-21)

06 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
- Luft-vattenvärmepumpen installerades 2021.
-Huset putsades och målades om ca 2016.
-Fastigheten används idag för uthyrning och är uppdelad i tre stycken enheter.

- Det finns ett bygglov på röd huset att inreda till en gäststuga. Se ritning och bygglov under dokumentfliken. Huset är ca 175 kvm.

-Bostaden är FÖRBESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 639 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

3 366 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

50 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16548 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 297 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 371 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är baserade på tre hushåll.
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 967 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Areamätning

Bygglovshandling

Ritningar på rödahuset

Detaljplan

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 547 000 kr

Markvärde

1 639 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

3 366 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

50 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16548 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 297 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 371 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 967 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Smygehamn

Det gamla fiskeläget som utgör ursprunget till Smygehamn har funnits här sedan 1600-talet. Smågatorna är kantade med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott. Tidigare lade fartygen till ute på redden och lastades och

01 Fördelar med området

Motionsspår Båtliv Restauranger Liv i rörelse Bussar Tryggt Caféer Konserter och stora evenemang Barnvänligt

02 Nöje

På Sverige sydligaste udde finns under säsong ett mycket populärt fiskrökeri, café och glasskiosk. Sommartid arrangeras Sveriges sydligaste allsång i hamnområdet. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.

03 Fritid

Området bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.