Behållare Behållare

Centralt, Svalöv
Svalegatan 49

Boarea/biarea
125/15 kvm
Driftkostnad
21 350 kr/år
Tomtarea
802 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Pittoresk oas på lugnt, centralt läge

I de centrala delarna av Svalöv finner man detta charmiga hus med en underbar trädgård där känslan av lummig skogstomt eller varför inte ett fridfullt sommartorp är påtaglig. Vackra, ståtliga, karaktärsfulla träd bidrar tillsammans med uppvuxna häckar och buskar till att bilda en insynsskyddad, grön oas där solen och lugnet kan avnjutas från morgon till kväll. På entrésidan välkomnas man av en trevlig torgmiljö som utgör slutet på en återvändsgata vilket innebär väldigt begränsad biltrafik i närområdet.

Sedan 2008 och framåt har huset renoverats med bland annat ny ytterpanel, nytt tak, moderniserat uterum, nytt kök samt inredning av ovanvåningen.

På entréplanet fördelar sig planlösningen över 3 rum av olika storlek och karaktär som kompletteras av ett kök med matplats, ett badrum med tvättmöjligheter samt ett ljust, rymligt uterum som är öppet upp i nock. Den kompletterande ovanvåningen består av ett stort, genomgående rum med trägolv som kan delas av och inredas till fler rum efter behov och önskemål.

Dessutom finns en biluppställningsplats på tomten samt en förrådsbyggnad med flera mindre förrådsrum.

Utmärkt läge i centrala delarna av Svalöv med närhet till matbutiker, apotek, vårdcentral, förskolor och skolor. I motsatt ände av Svalegatan, ca en kilometer bort, kommer den nya Pågatågsstationen att ligga när denna invigs för trafik i december 2021.

Välkommen på visning!

Budgivning pågår
1 800 000 kr
Utgångspris 2 095 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Pittoresk oas på lugnt, centralt läge

I de centrala delarna av Svalöv finner man detta charmiga hus med en underbar trädgård där känslan av lummig skogstomt eller varför inte ett fridfullt sommartorp är påtaglig. Vackra, ståtliga, karaktärsfulla träd bidrar tillsammans med uppvuxna häckar och buskar till att bilda en insynsskyddad, grön oas där solen och lugnet kan avnjutas från morgon till kväll. På entrésidan välkomnas man av en trevlig torgmiljö som utgör slutet på en återvändsgata vilket innebär väldigt begränsad biltrafik i närområdet.

Sedan 2008 och framåt har huset renoverats med bland annat ny ytterpanel, nytt tak, moderniserat uterum, nytt kök samt inredning av ovanvåningen.

På entréplanet fördelar sig planlösningen över 3 rum av olika storlek och karaktär som kompletteras av ett kök med matplats, ett badrum med tvättmöjligheter samt ett ljust, rymligt uterum som är öppet upp i nock. Den kompletterande ovanvåningen består av ett stort, genomgående rum med trägolv som kan delas av och inredas till fler rum efter behov och önskemål.

Dessutom finns en biluppställningsplats på tomten samt en förrådsbyggnad med flera mindre förrådsrum.

Utmärkt läge i centrala delarna av Svalöv med närhet till matbutiker, apotek, vårdcentral, förskolor och skolor. I motsatt ände av Svalegatan, ca en kilometer bort, kommer den nya Pågatågsstationen att ligga när denna invigs för trafik i december 2021.

Välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entré / Hall
Entré som öppnar upp sig mot trappan till ovanvåningen samt rum på båda sidor. Plats för klädavhängning samt rejält förvaringsutrymme under trappan där möjlighet finns att bygga in en klädkammare.
Sovrum 1
Väl tilltaget rum till höger om entrén som kan nyttjas efter behov. Utrymme för såväl dubbelsäng som garderobssektion eller annat möblemang enligt önskemål. Klädkammare med förvaringsutrymme och möjlighet till kamin (hålet som syns i väggen är förberedelse för en kamin som aldrig satts in).
Vardagsrum
Till vänster om entrén ligger rummet som idag nyttjas som vardagsrum. Ett rejält rum med härligt ljusinsläpp från dubbla fönsterpartier och plats för såväl soffgrupp som kompletterande möblemang.
Kontor / Sovrum 2
Genomgångsrum som kan nyttjas efter behov, lämpar sig utmärkt som hemmakontor eller kanske ett alternativt matrum. Naturligt ljusinsläpp från två väderstreck.
Kök
Trivsamt kök (IKEA) med öppen, luftig känsla som renoverades 2013 och som ligger i direkt anslutning matplats.

Bänkskivor i ek / Spis med keramikhäll / Köksfläkt / Kombinerad kyl & frys.
Matrum / Matplats
Mindre genomgångsrum som lämpar sig utmärkt för matplats för 6-8 personer (Något bredare än vad bilden antyder då det stod en kamin i ena hörnan som vi valde att inte ha med på bilden).
Uterum
Härligt uterum om dryga 15 kvm som genom de generöst tilltagna fönsterpartierna på ett förtjänstfullt sätt bjuder in den lummiga grönskan utanför. Öppet upp i nock bidrar till en luftig, rymlig känsla.

Utrymme för rejäl soffgrupp eller matplats om så önskas.
Badrum
Väl tilltaget badrum (årtal okänt, fanns där när nuvarande ägare tog över 2005) i helkaklat utförande. Tvättmaskin installerad men finns utrymme även för torktumlare i stapel.

Duschkabin / Handfat med kommod / WC
Ovanvåning
Öppen, genomgående inredd vind som totalrenoverades (inreddes) 2015. Möjlighet att dela in i sovrumssektioner eller nyttja som allrum, hemmakontor, gästrum eller liknande. Möjlighet till kamin.

Uppskattningsvis 35-40 kvm boyta och total ca 65-70 kvm golvyta.
Beskrivning av samtliga rum
Golv - Parkettgolv i samtliga rum på entréplan (nyare i vissa rum) / Plankgolv i uterum och på ovanvåning.
Väggar - Vitmålad väv på väggarna.
Tak - Vitmålade tak i samtliga rum / Vimålat paneltak i köket.
Fakta
Beskrivning
Boarea
125 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Boarean uppskattas till ca 125-130 kvm boyta efter en enklare uppmätning.

Den angivna biarean utgörs av uterummet.
Biarea
15 kvm
Totalareal
802 kvm
Rum
4 (2-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SVALÖV SÖDRA SVALÖV 6:4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1909
Standardpoäng
23
Grund
Källare under ca 1/3 och Torpargrund under ca 2/3
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Tegel / Plåt på förrådsbyggnaden
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster / 3-glasfönster i uterummet
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
De två skorstenarna har aldrig använts eller provtryckts av nuvarande ägare och därför kan inte några garantier för deras funktion lämnas.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-luft, 3 stycken
Ålder: Ca 1, 5 och 7 år gamla.
El, stammar
Äldre el men jordfelsbrytare installerades 2015.
Allmän information
- Källare under ca 1/3 av huset och torpargrund under resten.
- Uppvärmningen ombesörjs av tre stycken luft/luft-värmepumpar.
- Boytan (ej golvyta som är betydligt större) på ovanvåningen är ca 35-40 kvm.
- Beträffande noteringen om fornlämning som finns på fastigheten så gäller den ett större närområde som enligt Länsstyrelsen är en gammal bytomt (se länk under Dokument & Länkar). För fastigheter innanför denna markering gäller att en ansökan måste göras till Länsstyrelsen innan ingrepp i marken skall göras. Enligt företrädaren för fornlämningsavdelningen som jag var i kontakt med brukar t ex. indragning av fiber inte vara några problem utan godkännas snabbt medan större ingrepp och byggnationer kan kräva att noggrannare undersökning görs. OBS! Detta är den information jag fick vid min kontakt, för alla som undrar över detta så rekommenderar jag att man själv kontaktar Länsstyrelsen för att få uppgifter direkt från dem.
Renovering omarbetning etc
2017 - Huset målades utvändigt.
2015 - Ovanvåningen inreddes inkl. byte av takstolar / Jordfelsbrytare installerades.
2013 - Nytt kök.
2009 - Nytt tak / Uterummet totalrenoverades med nya fönster och nya ytskikt samt öppnades upp till nock.
2008 - Ny panel på huset.
Fel och brister
- Äldre fönster 2-glasfönster (dock inget uttjänt eller murket
- Trappan till ovanvåningen lutar något framåt (känslan när man går i trappan är att stegen lutar något framåt).
- Visst moderniserings- / uppfräschningsbehov invändigt på entréplan.
- De båda skorstenarna är ej eldade i eller provtryckta.
- Det finns en gammal oljetank i källaren men denna har säljaren beställt nedmontering och bortforsling av.
- För ca 10 år sedan hade man problem med bakfall till brunnen i källaren men detta berodde på någon omläggning av kommunens ledningar. Dessa lades sedan om igen och sedan dess har det fungerat som det ska.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
Beskrivning
Energideklaration kommer att beställas.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Inget fiber indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Härlig tomt med uppvuxen, naturligt trädgård som bidrar med inramning och insynsskydd. Förmiddagssol på entrésidan och eftermiddags- / kvällsol på husets baksida. Möjligt att anlägga uteplatser efter behov och önskemål.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad, ej inredd, i trädgården med flera ingångar till mindre förvaringsutrymmen. Det finns även ett loft som erbjuder förvaringsutrymme.
Beskrivning, parkering
Idag finns det en biluppställningsplats på tomten men utrymme för fler biluppställningsplatser eller carport efter önskemål. Detta kräver dock att ett träd tas ner och att kommunen godkänner bygglovsansökan.
Tomt/Servitut
Tomtarea
802 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20110616)
Planbestämmelser
Södra Svalöv 6:5 Mfl(gamla Svalöv Ii), Detaljplan (Beslutsdatum: 19920127)
Samfällighet
Svalöv södra svalöv s:4
Ekonomi
Taxeringsvärde
584 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
342 000 kr
Markvärde
242 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Elkostnad
13 500 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 380 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 730 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
- I angivna driftskostnader ingår även den fasta elnätskostnaden till E-on.
- Angivna driftskostnader beräknas på enbart uppvärmning med 3 stycken luft/luft-värmepumpar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
584 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
342 000 kr
Markvärde :
242 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Vatten och avlopp :
5 000 kr/år
Renhållning :
2 850 kr/år
Elkostnad :
13 500 kr/år
Årlig elförbrukning
10000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 350 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 380 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 730 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
- I angivna driftskostnader ingår även den fasta elnätskostnaden till E-on.
- Angivna driftskostnader beräknas på enbart uppvärmning med 3 stycken luft/luft-värmepumpar.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Yue Fa Restaurang
      523 m
    • Koon Asiatisk Restaurang Ab
      539 m
    • kockens restaurang & pizzeria svalöv
      649 m
    • Rondell Pizzeria
      844 m
    • Hanksville Farm
      1,87 km
    • Heleneborgsskolan
      225 m
    • Norrgårdens förskola
      373 m
    • Kulturskolan i Svalöv
      414 m
    • Familjecentralen Guldkornet
      415 m
    • Linåkerskolan
      456 m
    • Coop
      354 m
    • ICA Supermarket Svalöv
      406 m
    • Svalöv Duvehusen
      167 m
    • Svalöv Centrum
      454 m
    • Yue Fa Hb
      539 m
    • Svalöv Skolgatan
      586 m
    • Svalöv Värmeverk
      784 m
    • Teckomatorp station
      5,33 km
    • Marieholm station
      6,7 km
Avstånd
  • Vatten
    633 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation - Teckomatorp station
    5,33 km
    9 min
    19 min
    1 tim 11 min
  • Hållplats - Svalöv Duvehusen
    167 m
    2 min
    2 min
    3 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren