Till salu

Böste strandväg 49

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Böste— Trelleborg

Böste strandväg 49


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Trelleborg - Böste

En skånsk idyll från slutet av 1800-talet längs Böste Strandväg!

En skånsk idyll från slutet av 1800-talet längs Böste Strandväg!

Längs Böste Strandväg väntar denna förtrollande skånelänga som en gång varit missionshus – ett hem där tidlös charm och genuint hantverk möter en lummig och omsorgsfullt anlagd trädgård. Här råder en atmosfär av lugn och romantik, där varje detalj berättar en historia om ett hus som vårdats med kärlek genom generationer. Bakom den vitputsade fasaden och det karaktärsfulla taket öppnar sig ett hem fyllt av klassiska attribut. Höga golvlister, spegeldörrar, vackra trägolv med en naturlig patina och generös takhöjd skapar en varm och inbjudande känsla. Ljuset strömmar in genom de spröjsade fönstren och framhäver de genuina materialen som ger huset dess själ.

Entrén välkomnar med ett vackert stengolv som leder vidare in i bostaden. Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats med välvt tak som skapar en härlig rymd, vackra trägolv och en stämningsfull gjutjärnskamin, anno 1905, som sprider värme under årets svalare månader.
Genom dubbla terrassdörrar suddas gränsen mellan inne och ute ut och trädgården blir en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Matrummet bjuder på en charmig och lantlig karaktär med synliga bjälkar och vackra trägolv, en plats skapad för långa middagar och samtal långt in på kvällen. Intill ligger det ljusa köket med vit inredning, marmorbänkskivor med ett tvättställ från 1920 och genomtänkta materialval som harmonierar med husets ursprungliga karaktär.
På entréplanet finns även två sovrum med trägolv samt två badrum med badkar, delvis kaklade väggar och en ovanlig men charmig detalj i form av trägolv som förstärker känslan av ett hem snarare än en standardbostad. På ovanvåningen väntar ytterligare ett stort sovrum med vitmålade trägolv och tillhörande klädkammare – en privat och avskild del av huset med härlig karaktär.

Utemiljön är något alldeles extra. Den kullerstensbelagda uteplatsen i vinkelbyggnaden bjuder in till morgonkaffe i solen, medan den stenlagda terrassen med utekök och vask skapar perfekta förutsättningar för sommarens middagar under bar himmel. Ett charmigt orangeri med stenlagt golv erbjuder en plats för odling, avkoppling och långa stunder i ljuvlig miljö. Trädgården är en grönskande oas med uppvuxna träd, formklippta buxbomshäckar, doftande syrén, jasmin och slingrande humle som tillsammans skapar en nästan sagolik miljö. Här finns blommande rum, skuggiga sittplatser och till och med en egen boulebana som förstärker känslan av ett liv i njutningens tecken.

Detta är ett hem för den som söker något utöver det vanliga – en plats där historien lever vidare genom vackra originaldetaljer, där trädgården blomstrar i takt med årstiderna och där livet får ta plats i en miljö fylld av charm, karaktär och romantik.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en genuin skånsk dröm längs Böste Strandväg.

Utgångspris
4 495 000 kr

Boarea/biarea
174/9 kvm

Driftkostnad
33 482 kr/år

Tomtarea
1 292 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 plan


Aktuella visningar


Torsdag 18 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 22 juni 19:00 — 19:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Catarina för mer information kring Böste strandväg 49.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré

Entré och hall med stengolv samt klädkammar som är inredd med tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och uppgång till vind för förvaring.


02
Vardagsrum

Stort vardagsrum med utgång till trädgården genom dubbla terrassdörrar. I vardagsrummet finns en vacker gjutjärnskamin, anno 1905, och på golvet ligger ett trägolv. Taket är välvt vilket skapar en härlig rymd i rummet.


03
Matrum

Matrum med vackra trägolv och synliga bjälkar i taket samt vacker kamin. I matrummet finns trappan upp till ovanvåningen.


04
Kök

Köket ligger intill matrummet och har utgång mot trädgården. Här finns inredning i vitt och bänkskiva i marmor med tidstypisk vask från 1920 samt en utrustning som består av kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. På golvet ligger ett trägolv och den lilla källarluckan leder ner till en charmigt inredd vinkällare med c:a 600 st lertegelrör för den bästa vinförvaringen.


05
Sovrum 1

Sovrum med trägolv.


06
Sovrum 2

Sovrum med trägolv.


07
Badrum 1

Badrum som är delvis kaklat och här finns badkar, handfat och WC. På golvet ligger trägolv.


08
Badrum 2

Badrum som är delvis kaklat och här finns badkar, handfat och WC. På golvet ligger ett trägolv.


09
Sovrum 3/Allrum (Ovanvåning)

Ovanvåningen inreddes 2022 och här finns ett stort sovrum med 4 takfönster och en klädkammare. På golvet ligger vitmålat trägolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt sis)

Boarean på 174 kvm och biarean på 9 kvm är uppmätt enligt SIS, Standarden SS21054:20, Svenska Institutet för Standarder. Se areamätningsrapport upprättad 2026-06-09.
Boarean enligt Lantmäteriet är 120 kvm och biarea 11 kvm.

Biarea

9 kvm

Tomtarea

1 292 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG VÄSTRA TORP 48:1, 47:1 och 48:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1880-talet

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

25

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Papptak från 2020 på villan och från 2022 på vinkeln.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isolerfönster + 1-glasfönster + 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump (luft/luft) och direktverkande el och två kaminer


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-10

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En kullerstensbelagd uteplats i vinkelbyggnaden. En uteplats med singel och en stenlagd uteplats med utekök och vask.
Trädgården är lummig med många olika träd, växter och buskar bland annat buxbom, syrén, jasmin och humle.
I trädgården finns även en boulebana.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Orangeri med stenplattor på golvet samt ett friliggande förråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats bredvid huset med plats för två bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1292 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Böste fiskläge, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1997-01-23, Senast ändrad: 2022-01-14)


07
Övrigt

Merparten av inventarierna ingår i köpeskillingen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 270 000 kr

Markvärde

1 029 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Vatten och avlopp

5 718 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

25 214 kr/år

Årlig elförbrukning

8285 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 482 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 907 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har nyttjat villan som fritidshus. Underhållskostnad varierar år från år. Sotning förekommer vart 3:e år och vår angivna kostnad är uppdelad per år.

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 270 000 kr
Markvärde
1 029 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Vatten och avlopp
5 718 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
25 214 kr/år
Årlig elförbrukning
8285 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 482 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 907 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har nyttjat villan som fritidshus. Underhållskostnad varierar år från år. Sotning förekommer vart 3:e år och vår angivna kostnad är uppdelad per år.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Böste  i trelleborg

Böste

Pitoreska Böste kan stoltsera med det bäst bevarade fiskeläget i hela Skåne! Här består stora delar av Böste Läge av vitkalkade längor från 1800-talet. Böste kan även stoltsera med en fantastisk sandstrand längs en av Sveriges finaste kustremsor.


01
Fördelar med området
Badstrand Båtliv Lugnt Bussar Parker/Grönområden Tryggt Fiske

02
Nöje

Föreningen Böste Läge finns i byn och anordnar diverse aktiviteter för såväl stora som små. Föreningen jobbar för att öka gemenskapen och trevnaden i läget i form av aktiviteter. Värt att nämna är den årliga strandstädningen, sandskulpturtävling, löptävling och julgranständning.


03
Fritid

Området bjuder på ett rikt djur- och växtliv med en unik och fridlyst population av huggormar. Här finns även salamander, grodor och paddor. Även fossiler med en historia som sträcker sig 100 miljoner år bak i tiden finns att finna i Böste.


04
Kommunikation

Regionbuss 190 stannar på tre ställen i Böste och går mellan Trelleborg och Ystad. Anknytande tåg och buss mot Malmö finns på Trelleborg C. Fin cykelväg finns mot både Trelleborg och Ystad.


05
Familjeliv

I Smygehamn finns förskola med fem 1-4 års avdelningar samt en 5-års avdelning. Här finns även Smygeskolan som är en F-6 skola.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    10,27 km
    -
    -
  • Grönområde
    395 m
    -
    -
  • Hav
    222 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Sjö
    2,92 km
    7 min
    10 min
    43 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.