Till salu

Gryningsvägen 10

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Knäckekärr— Trelleborg

Gryningsvägen 10


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Trelleborg - Knäckekärr

I eftertraktade Knäckekärr finns denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla!

I eftertraktade Knäckekärr, ett lugnt och barnvänligt område, finner du denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla – perfekt för familjen som söker ett bekvämt och inflyttningsklart hem.

Du välkomnas av en ljus entré med praktiska garderober och stilrent laminatgolv. Vidare in i bostaden öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig, där ett nytt skjutdörrsparti leder ut till det härliga trädäcket och vidare till trädgården – en naturlig samlingsplats för både vardag och sociala tillställningar.
Det smakfullt renoverade köket från 2018 går i moderna färgval av vitt och grått och erbjuder goda arbetsytor samt full maskinell utrustning. Här finns bland annat hel kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin från 2025.
Entréplanet rymmer tre sovrum, alla med garderober och laminatgolv, vilket ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet renoverades 2021 och är utrustat med dusch, kommod, handdukstork och WC.
Den praktiska tvättavdelningen erbjuder bra förvaring, generösa arbetsytor samt tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd. Härifrån nås även förråd och garage, vilket skapar en smidig vardag.
På ovanvåningen finns ett mysigt allrum – perfekt som TV-rum eller lekyta – samt ytterligare ett sovrum med parkettgolv. Här finns även klädkammare, garderob och ett helkaklat badrum med dusch och WC.
Utomhus väntar ett soligt trädäck i söderläge med utomhus-bubbelbad, en perfekt plats för avkoppling året runt. Till fastigheten hör även garage med elektrisk port, separat ingång samt uppfart med plats för bil.
Som extra plus finns solceller installerade, vilket bidrar till lägre driftkostnader och ett mer hållbart boende.

Ett komplett och välskött hem i ett populärt område – här är det bara att flytta in och börja trivas!

Utgångspris
3 995 000 kr

Boarea/biarea
164/55 kvm

Driftkostnad
44 854 kr/år

Tomtarea
840 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 plan


Aktuella visningar


Onsdag 29 april 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Catarina för mer information kring Gryningsvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Entré och hall med garderober och laminatgolv.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med nytt skjutdörrsparti ut till uteplats med trädäck och vidare ut till trädgård. I vardagsrummet ligger ett laminatgolv.


03
Kök (Entréplan)

Köket totalrenoverades 2018 och är inredning i vitt och grått och en utrustning som består av hel kyl, hel frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och microvågsugn och diskmaskin (2025).


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum nr 1 med garderober och laminatgolv.


05
Sovrum (Entréplan)

Sovrum nr 2 med garderober och laminatgolv.


06
Sovrum (Entréplan)

Sovrum nr 3 med garderob och laminatgolv.


07
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum som är renoverat 2021 och här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och WC.


08
Tvättavdelning (Entréplan)

Tvättavdelningen med förvaring och bra avställningsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare i praktisk höjd, vask samt VV (2024). Från tvättavdelningen kommer man ut till förråd och garage.


09
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med laminatgolv. På ovanvåningen finns en klädkammare och en garderob.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum nr 4 med parkettgolv.


11
Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod och WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

840 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG GRYNINGEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

28

Grund

Uteluftsventilerad grund, erge bjälklag. I garaget finns oisolerad betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster,2-glasfönster och 2-glasfönster (kopplade)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Solceller, luftvärmepump (luft/luft) och direktverkande el

Renovering omarbetning etc

2005 Installerades nya fönster på ovanvåningen
2005 Installerades skjutpartiet i vardagsrummet
2005 Byttes panelen på husgavlarna
2007 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2008 Renoverades tvättstugan
2018 Nytt kök
2019 Renoverades badrummet på entréplan
2021 Ny elcentral
2023 Ny ytterdörr
2023 Ny förrådsdörr
2024 Installerades luft/luftvärmepumpen
2024 Målades fasaden
2024 Solceller med batteri
2025 Nya element i huset
2025 Nytt dörrparti i vardagsrummet
2025 Ny varmvattenberedare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-08

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck med utomhus-bubbelbad i söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage för 1 bil och med elektrisk garageport och separat ingång intill. Vidare finns biluppställningsplats framför garaget.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-02-27, Senast ändrad: 2025-08-20), Gryningen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-20)


07
Övrigt

Man har installerat solceller och satt nya radiatorer samt nya plåthättor på taket.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 014 000 kr

Markvärde

1 172 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

10 857 kr/år

Renhållning

2 833 kr/år

Elkostnad

31 164 kr/år

Årlig elförbrukning

17947 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 854 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 279 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 3 273 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 014 000 kr
Markvärde
1 172 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Vatten och avlopp
10 857 kr/år
Renhållning
2 833 kr/år
Elkostnad
31 164 kr/år
Årlig elförbrukning
17947 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 854 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 279 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 273 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Knäckekärr  i trelleborg

Knäckekärr

I norra Trelleborg finns detta populära bostadsområde med villor. Här är närhet till skola, grönområde och föreningsverksamhet.


01
Fördelar med området
Gym Sportevenemang Parker/Grönområden Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Ishall Bussar

02
Nöje

Restaurang Södans Sportbar finns i närområdet precis som mataffären som för de flesta trelleborgare nämns som ”Skotten”. Vångavallen erbjuder superettanfotboll där Trelleborgs FF spelar. Centrum med ett större restaurangutbud och shopping finns på kort cykelavstånd.


03
Fritid

Gångavstånd till Östervångsparken som erbjuder motionsspår, lekplats, stort gröningsområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner.


04
Kommunikation

Hållplats för stadsbuss finns i området och regionsbuss mot Malmö finns på cykelavstånd.


05
Familjeliv

Högalids förskola finns i området. På kort cykelavstånd finns nybyggda Västervångsskolan med årskurser från förskola till årskurs 9. Söderslättsgymnasiet nås med cykel på 10 minuter.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    110 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    1,57 km
    -
    -
  • Hav
    1,99 km
    34 min
    30 min
    1 tim 0 min
  • Sjö
    1,03 km
    3 min
    4 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.