I eftertraktade Knäckekärr finns denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla!
I eftertraktade Knäckekärr, ett lugnt och barnvänligt område, finner du denna trivsamma och välplanerade 1,5-plansvilla – perfekt för familjen som söker ett bekvämt och inflyttningsklart hem.
Du välkomnas av en ljus entré med praktiska garderober och stilrent laminatgolv. Vidare in i bostaden öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig, där ett nytt skjutdörrsparti leder ut till det härliga trädäcket och vidare till trädgården – en naturlig samlingsplats för både vardag och sociala tillställningar.
Det smakfullt renoverade köket från 2018 går i moderna färgval av vitt och grått och erbjuder goda arbetsytor samt full maskinell utrustning. Här finns bland annat hel kyl och frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin från 2025.
Entréplanet rymmer tre sovrum, alla med garderober och laminatgolv, vilket ger gott om plats för familj, gäster eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet renoverades 2021 och är utrustat med dusch, kommod, handdukstork och WC.
Den praktiska tvättavdelningen erbjuder bra förvaring, generösa arbetsytor samt tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd. Härifrån nås även förråd och garage, vilket skapar en smidig vardag.
På ovanvåningen finns ett mysigt allrum – perfekt som TV-rum eller lekyta – samt ytterligare ett sovrum med parkettgolv. Här finns även klädkammare, garderob och ett helkaklat badrum med dusch och WC.
Utomhus väntar ett soligt trädäck i söderläge med utomhus-bubbelbad, en perfekt plats för avkoppling året runt. Till fastigheten hör även garage med elektrisk port, separat ingång samt uppfart med plats för bil.
Som extra plus finns solceller installerade, vilket bidrar till lägre driftkostnader och ett mer hållbart boende.
Ett komplett och välskött hem i ett populärt område – här är det bara att flytta in och börja trivas!
Har du några frågor?
Kontakta Catarina för mer information kring Gryningsvägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Catarina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Entré och hall med garderober och laminatgolv.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med nytt skjutdörrsparti ut till uteplats med trädäck och vidare ut till trädgård. I vardagsrummet ligger ett laminatgolv.
03
Kök (Entréplan)
Köket totalrenoverades 2018 och är inredning i vitt och grått och en utrustning som består av hel kyl, hel frys, spishäll, fläkt, inbyggd ugn och microvågsugn och diskmaskin (2025).
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum nr 1 med garderober och laminatgolv.
05
Sovrum (Entréplan)
Sovrum nr 2 med garderober och laminatgolv.
06
Sovrum (Entréplan)
Sovrum nr 3 med garderob och laminatgolv.
07
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum som är renoverat 2021 och här finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och WC.
08
Tvättavdelning (Entréplan)
Tvättavdelningen med förvaring och bra avställningsytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare i praktisk höjd, vask samt VV (2024). Från tvättavdelningen kommer man ut till förråd och garage.
09
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med laminatgolv. På ovanvåningen finns en klädkammare och en garderob.
10
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum nr 4 med parkettgolv.
11
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod och WC.
01
Beskrivning
164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
55 kvm
840 kvm
6 (4 sovrum)
TRELLEBORG GRYNINGEN 5
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan
1972
28
Uteluftsventilerad grund, erge bjälklag. I garaget finns oisolerad betongplatta
Trä
Trä
Tegelstensfasad och träpanel
Betongpannor, papp
Plåt
3-glasfönster,2-glasfönster och 2-glasfönster (kopplade)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Solceller, luftvärmepump (luft/luft) och direktverkande el
2005 Installerades nya fönster på ovanvåningen
2005 Installerades skjutpartiet i vardagsrummet
2005 Byttes panelen på husgavlarna
2007 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2008 Renoverades tvättstugan
2018 Nytt kök
2019 Renoverades badrummet på entréplan
2021 Ny elcentral
2023 Ny ytterdörr
2023 Ny förrådsdörr
2024 Installerades luft/luftvärmepumpen
2024 Målades fasaden
2024 Solceller med batteri
2025 Nya element i huset
2025 Nytt dörrparti i vardagsrummet
2025 Ny varmvattenberedare
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
101 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-08
Fredrik Larsson, Larsson energi AB
04
Uteplats
Trädäck med utomhus-bubbelbad i söderläge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage för 1 bil och med elektrisk garageport och separat ingång intill. Vidare finns biluppställningsplats framför garaget.
06
Tomt/Servitut
840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-02-27, Senast ändrad: 2025-08-20), Gryningen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-03-20)
07
Övrigt
Man har installerat solceller och satt nya radiatorer samt nya plåthättor på taket.
01
3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 014 000 kr
1 172 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
10 857 kr/år
2 833 kr/år
31 164 kr/år
17947 kWh/år
44 854 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 279 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 273 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 186 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 014 000 krMarkvärde
1 172 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Vatten och avlopp
10 857 kr/årRenhållning
2 833 kr/årElkostnad
31 164 kr/årÅrlig elförbrukning
17947 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 854 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 279 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 273 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Knäckekärr
I norra Trelleborg finns detta populära bostadsområde med villor. Här är närhet till skola, grönområde och föreningsverksamhet.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Restaurang Södans Sportbar finns i närområdet precis som mataffären som för de flesta trelleborgare nämns som ”Skotten”. Vångavallen erbjuder superettanfotboll där Trelleborgs FF spelar. Centrum med ett större restaurangutbud och shopping finns på kort cykelavstånd.
03
Fritid
Gångavstånd till Östervångsparken som erbjuder motionsspår, lekplats, stort gröningsområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner.
04
Kommunikation
Hållplats för stadsbuss finns i området och regionsbuss mot Malmö finns på cykelavstånd.
05
Familjeliv
Högalids förskola finns i området. På kort cykelavstånd finns nybyggda Västervångsskolan med årskurser från förskola till årskurs 9. Söderslättsgymnasiet nås med cykel på 10 minuter.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde110 m--
-
Lokalt centrum1,57 km--
-
Hav1,99 km34 min30 min1 tim 0 min
-
Sjö1,03 km3 min4 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.