Lars Svensson, ansvarig mäklare i Trelleborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lars Svensson

Ansvarig mäklare

Tel

0410-37 94 09

072-079 13 32

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Hallasvängen 35C

Utgångspris

1 895 000 kr

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Hallasvängen— Trelleborg

Hallasvängen 35C

Till salu

Utgångspris

1 895 000 kr

Anmäl intresse

Hallasvängen— Trelleborg

Sagolik trea med nyrenoverat badrum.

Har du drömt om att ha närhet till både grönområde och handel samt bekvämt avstånd till centrum har du här din nya bostad. Lägenheten har två sovrum, stort vardagsrum, rymligt kök och södersolsbalkong med rum för dig och flera vänner. Alltihop får plats utan minsta trängsel på hela 73 kvm. När du öppnat säkerhetsdörren kommer du in till en rymlig hall med vacker fondtapet och behaglig nyans på väggar. Klinkergolvet är genomgående med kök och du har inbyggda spottar i taket.
Sovrummen har båda rogivande färgsättning på väggarna, välskött laminatgolv, spottar i tak och garderober samt nya 3-glasfönster. Det helkaklade badrummet är renoverat 2021 och har takdusch av högsta kvalitet. Att det dessutom har både tvättmaskin och torktumlare gör att du slipper springa till tvättstugan när den spontana inbjudan dyker upp och favoritplagget ligger i tvättkorgen.
Bjud hem hela gänget på middag. Ni bestämmer själv om ni vill hänga i köket hela kvällen, sitta fint i vardagsrum med ljuvlig fondvägg i 50-talsanda eller med tända ljus på den inglasade balkongen.
Här får du ett lugnt och tryggt boende i en välskött förening som ordnar trevliga gemensamma aktiviteter, låg månadsavgift om 4499 kr samt nära till skola, handel och kommunikationer.
Välkommen hem.

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

73 kvm

Avgift

4 499 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Lars för mer information kring Hallasvängen 35C Anmäl intresse.

Lars Svensson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stort vardagsrum

Ljusinsläpp från söder, laminatgolv och utgång till inglasad balkong.

Ljust kök med plats för matbord, fina arbetsytor och bra med förvaringsmöjligheter.

Stort vardagsrum

Ljusinsläpp från söder, laminatgolv och utgång till inglasad balkong.

Kök

Ljust kök med plats för matbord, fina arbetsytor och bra med förvaringsmöjligheter.

Inglasad balkong i söder

Stor inglasad balkong i söderläge. Perfekt för avkoppling om kvällen.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

En härligt välkomnade hall med fondtapet som stärker positiva tankar. Den släta väggen är målad i matchande ljus kulör. Golvet har genomgående klinker i både hall och kök. I taket har du inbyggda spottar.

02 Kök

Vita luckor i högglans, gråa nyanser i mosaik på vägg och arbetsyta i grå laminat. Köket renoverades 2016 och är utrustat med häll, ugn, fläkt och diskmaskin. All el drogs om i kök och hall 2023.

03 Badrum

Ett vackert mönstrat klinkergolv som tas upp i de vita helkaklade väggarna. Bakom svängdörrar av glas har du takdusch med handdusch av högsta kvalitet. Det finns både tvättmaskin och torktumlare och såklart kommod och wc. Hela badrummet renoverades av fackman 2021.

04 Vardagsrum

Ljust vardagsrum i söderläge med laminatgolv, som är genomgående i sovrummen. Ett stänk av det härliga 50-talet ges av fondvägg med färgglad nyuppsatt tapet. Från vardagsrummet kommer du ut till den stora inglasade balkongen.

05 Sovrum grönt

Detta sovrum har en grön avkopplande nyans på väggarna. Det har fönster i söder, dimbara spottar i taket och det finns garderober med spegel på skjutdörrar.

06 Sovrum blått

Detta sovrum har likadant laminatgolv som i vardagsrum och andra sovrummet. Väggarna är målade i rogivande nyans, fönster i norr och inbyggda garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och solceller.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-12

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia.

05 Balkong

Stor inglasad balkong i söderläge.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 300 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Med samtal med ordförande den 23 februari 2024 framkom det att det är kö för p-plats och ledigt garage. Detta ändras kontinuerligt.

08 Övrigt

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av avtal och tjänsteleverantör.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Uppgift om andelstal, boarea, pantförskrivning och årsavgift är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Ekonomi

01

Avgift

4 499 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Telia tvpaket-lagom inkl. danska kanaler
Bredband
Balkongavgift

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgift: 3925kr/mån.
Kabel-tv/bredband: 199kr/mån.
Balkongtillägg: 375 kr/mån.

Hushållsström

140 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

140 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

44 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-13)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,75079%

Andel av årsavg.

0,075079

Andelstal insats

0,75077%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2023.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Solvändan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Flintspetsen 1, Stenyxan 1 och Väster Jär 4:15 med därpå uppförda 138 lägenheter. De fördelar sig som följer: 12 st 1 rok, 36 st 2 rok, 72 st 3 rok, 18 st 4 rok.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Uppgift om andelstal, boarea, pantförskrivning och årsavgift är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare. Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Kommande renoveringar

Statuskontroller av lägenheterna
Underhållsspolning

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2023.

Gjorda renoveringar

Varm- och kallvattenstammar är bytta.
Avloppsstammarna är relinade.
Fönsterbyte 2015.
Injustering av värmesystemet och byte av cirkulationspump 2015.
Balkonger renoverade och utbyggda 2014-15.
Bredband är indraget
Takomläggning 2017
Föreningen inför "gemensam el" 2017
Byte av vattenlås 2017
Ny lekplats 2018
Byte golvbrunn i lägenheter, 2019
Skapat 20 ny parkeringsplatser, 2020
Installerat två laddstolpar och förberett för fler, 2020
Installerat solceller, 2020
Relinat samlingsledningen i källaren, 2020
Nya entrepartier 2021
Nytt låssystem till gemensamma utrymmen 2021
Målning av trapphusen 2021
Målning av källargångarna 2021
Postboxar i trapphusen 2021
Digitalisering av anslagstavlor och tvättstugebokning 2021
Fasadtvätt 2023

Övriga utrymmen i föreningen

Garage och p-platser finns att hyra från föreningen. Kösystem tillämpas. Enligt samtal med ordförande den 20 februari 2024 fanns det inga lediga p-platser men lediga garage. Detta ändras kontinuerligt.

Andel av BRF nettoskuldsättning

170 412 kr

Området

01

Lugn bostadsmiljö och nära både rekreationsområde som handel.

Kommunikationer

Nära till stadsbuss och regionalbuss.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 499 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Telia tvpaket-lagom inkl. danska kanaler
Bredband
Balkongavgift

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgift: 3925kr/mån.
Kabel-tv/bredband: 199kr/mån.
Balkongtillägg: 375 kr/mån.

Hushållsström

140 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

140 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

44 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-13)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,75079%

Andel av årsavg.

0,075079

Andelstal insats

0,75077%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% vid årsskiftet 2023.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hallasvängen

Bostadsrättsområde med mycket att erbjuda. Närhet till grönområde och shopping.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Tryggt Hundvänligt Crossfit Tennis Motionsspår

02 Nöje och shopping

Intill Hallasvängen finns det nya shoppingområdet där matbutiker, inredningsbutiker och matkedjor finns.

03 Fritid

Området erbjuder många olika aktiviteter. Det finns både utegym, hinderbana och promenadstråk i området. För den som tycker om löpning och att promenera finns stråket längs med havet och Albäcksskogen ligger inte alls långt ifrån och erbjuder olika löprundor. Vid Flaningen kan du njuta av fågellivet, springa runt sjön eller åka skridskor på vintern. I närområdet finns även tennis och fotboll.

04 Kommunikation

Regionbuss Trelleborg - Malmö går från Hedvägen. Stadsbuss 1 går mot centrum och Albäcksskogen flera gånger om dagen.

05 Familjeliv

Flaningens förskola för ålder 1-5 år ligger med närhet till grönområde, kullar och Flaningens fågelliv. Bäckaskolan och Sjöviksskolan med åldersklasser från förskoleklass till årskurs 9 finns i området.