Till salu

Sjöstensvägen 2A

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Gislövs Strandmark— Trelleborg

Sjöstensvägen 2A

Till salu

Utgångspris

6 995 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Gislövs Strandmark

Unik chans på första parkett i populära Gislöv! Vilket drömboende!

Vit sandstrand. Salta stänk. Havets brus. Talldoft och fågelkvitter. Rekreation för kropp och själ.
Välkommen till denna magiska plats på Skånes guldkust som ligger längst ner på Sjöstensvägen, med stranden och havet som granne i söder!

Fastigheten byggdes 1978 och är välskött med äldre interiör. Bostaden har sex rum och kök varav fyra sovrum. Det går givetvis att dela av till ytterligare fler rum om så önskas. Det finns två badrum som givetvis är placerade på varsitt plan och tvättstuga med tvättmaskin och egen ingång.
Fönsterna i vardagsrummet och matplatsen vetter mot havet i söder - sitt och njut av havets skådespel.
Att ha ett skrivbord på ovanvåningen med oändlig utsikt över Östersjön är den givna arbetsplatsen. Här vill man verkligen bo!

Bor man så här nära havet kan man unna sig både morgon, lunch och kvällsdopp! Stranden nedanför huset är alldeles underbar och där finns flera bryggor i Gislöv. Stigar längs stranden lockar till långa promenader och cykelbanan uppe vid vägen sträcker sig från Ystad till Trelleborg. Vill du inte cykla trafikerar även regionbuss 190 sträckan. Gislöv passar de flesta. Bra kommunikation och barnvänligt med populära förskolor och skolor samt tillgång till både restaurang och en fantastisk sandstrand.

Är du ute efter ett fritidsboende på första parkett eller varför inte bosätta dig permanent med havet som granne?!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

6 995 000 kr

Boarea/biarea

145/22 kvm

Driftkostnad

38 105 kr/år

Tomtarea

2 606 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus

Aktuella visningar

Söndag 05 oktober 13:15 — 13:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Sjöstensvägen 2A.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Sjöstensvägen 2A, vilket drömboende!

Tomten är fördelad på två fastigheter 35:20 och 35:12 som sträcker sig hela vägen ner till vattnet. På fastigheten finns även garage, biluppställningsplats och förråd.

Fastigheten har äldre interiör där man har möjlighet att sätta sin egen prägel på ett otroligt läge. Vilken möjlighet!

Sjöstensvägen 2A, vilket drömboende!

Tomten är fördelad på två fastigheter 35:20 och 35:12 som sträcker sig hela vägen ner till vattnet. På fastigheten finns även garage, biluppställningsplats och förråd.

Välskött fastighet från 1978 med 2 606Kvm tomt.

Fastigheten har äldre interiör där man har möjlighet att sätta sin egen prägel på ett otroligt läge. Vilken möjlighet!

Tänk att vakna upp till detta?!

Vilket drömboende!

49 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus på första parkett!
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola/skola. Bostaden är välskött med bra disposition. Moderna Serresjöskolan ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav med en fantastisk sandstrand. Vill man avnjuta en god bit mat så har man restaurang Siluett på cykelavstånd eller varför inte njuta av en pizza på Restaurang Läget.
Detta området är helt enkelt fantastiskt! Välkomna in på en rundtur i huset.

Biluppställningsplats finns för flera bilar och här finns även ett garage.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Innan man kommer till köket så passerar man ett badrum med dusch. Fortsätter man vidare kommer man till ett stort kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Här finns även en trevlig köks-ö där det är perfekt att ha förminglet. I anslutning till köket finns även en tvättstuga med egen ingång

Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra vilket gör att matplatsen blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Från vardagsrummet når man även trädgården. Ljusinsläppet och havsutsikten är helt fantastiskt genom alla fönsterpartier i söder. Vilket boende!
På bottenplan finns även ett sovrum och man når även garage och förråd från huset utan att behöva gå ut om.

En trappa upp finns tre rymliga sovrum, allrum och badrum som är utrustat med både duschkabin och badkar. Samtliga rum har givetvis havsutsikt! Vilket drömboende!

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck.
Den är trevligt disponerad med möjlighet till flera uteplatser som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?

Varmt välkomna på visning av den denna pärla på ett riktigt A-läge!
Dessa bostäder är sällan till salu!
Denna bostad måste verkligen upplevas på plats!

02 Kök

Äldre kök med matplats. Köket är utrustat med spis (2020), fläkt och diskmaskin. Vitvarorna är av äldre modell.

03 Badrum

Det finns två badrum i bostaden av äldre modell. Badrummet på bottenvåningen är utrustat med klinker på golv och väggar samt dusch, WC och handfat.
Badrummet på övre plan är även detta utrustat med klinker på golv och väggar samt WC, handfat och badkar samt duschkabin.

04 Tvättstuga

Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin. Här finns även skåp för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Tomtarea

2 606 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG GISLÖV 35:20 och TRELLEBORG GISLÖV 35:12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad, Tegel(slammat), plåt

Takbeklädnad

Betongpannor och papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

168 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-11

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och Fiber finns.

05 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg gislöv ga:4, Trelleborg gislöv ga:1

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2606 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomtarealen består av består av TRELLEBORG GISLÖV 35:20 (897 kvm) och TRELLEBORG GISLÖV 35:12 (1 709 kvm) Totalt: 2 606 kvm

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1942-11-11, Senast ändrad: 2025-08-13)

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
2015-Intallation av fönster.
2003- Installation av fönster.
Ca 2013- Garagetak byttes.

-Fastigheten säljs med FRISKRIVNINGSKLAUSUL på grund av dödsbo, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Mats Larsson, Eminenta.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )
Som presumtiv köpare har du möjligheten att köpa över den juridiska rätten till protokollet, kontakta fastighetsmäklaren för mer information kring detta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 008 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 035 000 kr

Markvärde

1 973 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

4 750 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

28 924 kr/år

Årlig elförbrukning

13593 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 105 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 179 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 560 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 008 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 035 000 kr

Markvärde

1 973 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

4 750 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

28 924 kr/år

Årlig elförbrukning

13593 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 105 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 179 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 560 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gislövs strandmark

Här bor man vid havet och den vita sandstranden. Endast en kort promenad bort finns även badbrygga och härligt grönområde.

01 Fördelar med området

Gym Ridning Cykelbanor Hundvänligt Lugnt Sport och friluftsliv Bussar Båtliv Barnvänligt Badstrand Båthamn Tryggt

02 Nöje

I området finns den trevliga och inspirerande inredning- och trädgårdsbutiken Ting ute&inne. På Gislövs strandväg finns den charmiga inredningsbutiken Agdas. I Trelleborg finns en hel del att både göra och uppleva och här finns mer information om detta: https://www.trelleborg.se/uppleva-gora/

03 Fritid

Träningsanläggning i form av gruppträning finns i området och inte långt ifrån finns även Gislöv IF:s fotbollsplan med både flick- och pojklag. Här finns även en multisportanläggning med bla padelbana och utomhusgym, se https://www.trafik-fritid.se/multisportanlaggning-pa-gislovs-ip/. Trelleborgs brukshundsklubb finns norr om väg 9 och är en perfekt mötesplats för dig och din fyrbenta vän!

04 Kommunikation

Stadsbuss 2 går med jämna mellanrum, Gislöv Modeshög - Trelleborg C - Högalid. Regionbuss 190 Trelleborg C - Ystad har hållplats längs med Gislövs strandväg. Man kan även cykla mellan Trelleborg och Ystad på Sydostleden/Sydkustleden och mer information finns att hitta här: https://sydostleden-sydkustleden.se/etapp/2-ystad-trelleborg

05 Familjeliv

Förskola finns på Modeshögsskolan och låg- och mellanstadieskola finns på Serresjöskolan en kort bit bort. Närmsta högstadieskola är Pilevallskolan. Gå gärna in på Trelleborgs Kommuns hemsida för att få mer information kring förskolor och skolor i området: https://www.trelleborg.se/barn-utbildning/