Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Viken, Höganäs
Karlsfältsvägen 76-16

Boarea
ca 141 kvm
Driftkostnad
46 809 kr/år
Rum
4 rum (3 sovrum)

På landet nära stan - avstyckad gård med optimal belägenhet

Avstyckad gård med oanade möjligheter för innovatören med magiskt läge alldeles intill Vikens centrala delar men ändå "på landet". Här kan du förverkliga dina drömmar i din gömda oas. Ett verkligt tillfälle för dig som behöver ett fräscht boende i ett plan, med modern design och uppvärmd pool i direkt anslutning.
Flera underbara uteplatser i solläge, generöst trädäck med stor pool, utedusch, pergola med mera. 1-plansvillan har 4 rum, nytt kök från 2019, stor vinterträdgård från samma år.
Här finns även gäststuga, lada, växthus, ladugård. Alla sidobyggnader öppnar upp för ofantliga möjligheter såsom gårdsbutik, kennel, slakteri, restaurang, konstnärlig verksamhet med mera.
Underbar tomt med vinrankor, jordgubbsland, såbäddar, hallonsnår, vackra rosor, berså, persikoträd, fikonträd, kryddträdgård för att bara nämna en del.
Optimal belägenhet i Kullabygden med Höganäs och Helsingborg inom 10-15 minuters bilresa samt gångavstånd till gamla Viken och hamnen med hela dess utbud.

Budgivning pågår
8 500 000 kr
Utgångspris 8 975 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

På landet nära stan - avstyckad gård med optimal belägenhet

Avstyckad gård med oanade möjligheter för innovatören med magiskt läge alldeles intill Vikens centrala delar men ändå "på landet". Här kan du förverkliga dina drömmar i din gömda oas. Ett verkligt tillfälle för dig som behöver ett fräscht boende i ett plan, med modern design och uppvärmd pool i direkt anslutning.
Flera underbara uteplatser i solläge, generöst trädäck med stor pool, utedusch, pergola med mera. 1-plansvillan har 4 rum, nytt kök från 2019, stor vinterträdgård från samma år.
Här finns även gäststuga, lada, växthus, ladugård. Alla sidobyggnader öppnar upp för ofantliga möjligheter såsom gårdsbutik, kennel, slakteri, restaurang, konstnärlig verksamhet med mera.
Underbar tomt med vinrankor, jordgubbsland, såbäddar, hallonsnår, vackra rosor, berså, persikoträd, fikonträd, kryddträdgård för att bara nämna en del.
Optimal belägenhet i Kullabygden med Höganäs och Helsingborg inom 10-15 minuters bilresa samt gångavstånd till gamla Viken och hamnen med hela dess utbud.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Medelhavsmiljö
Fikonträd, persikor, lavendel, vinrankor m.m.
Story telling image
Exklusiv vinterträdgård
Klinker med två golvvärmezoner, skjutbara tre-glaspartier, markiser samt infälld fjärrstyrd belysning.
Story telling image
Bullerbykänsla
Lugnt och trivsamt.
Rumsbeskrivning
Entré
Hall med klinkergolv.
Badrum
Helkaklat badrum från 2003 med glasdörrar, tvättställ, fönster, tvättställ.
Vardagsrum
Stort sällskapsrum med ryggåstak. Parkettgolv, öppet mot matrummet. Braskamin med glas åt tre håll.
Stora skjutpartier i glas mot vinterträdgården. Fjärrstyrd belysning.
Kök
Köksö med fläkt, korkoplastmatta.
Skafferi, micro (Electrolux) ugn, (electrolux) kyl (AEG), vask, fönster. Frys intill i grovkök.
Grovkök
Värmepanna Nibe Fighter, frys, tvättmaskin/torktumlare Electrolux. Centraldammsugare.
Sovrum/arbetsrum
Med parkett, garderob, hyllor.
Badrum
Helkaklat med duschhörna, WC, badkar, handdukstork, fönster, tvättställ, golvvärme.
Sovrum
Med parkettgolv och garderobsvägg.
Sovrum
Med vitlaserat furugolv, altandörr och garderobsvägg.
Vindslucka med lösull och gång i mitten.
Fakta
Beskrivning
Boarea
ca 141 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen samt uppmätning)
Boarea enligt taxeringsinfomation samt uppmätning efter tillbyggnad.
Totalareal
7 757 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HÖGANÄS RY 1:21
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2004
Kommentar, byggnad
Större renoveringar:
Nytt kök 2018
Uterum 2019
Solceller tak 2019
Installation braskamin 2019
Fasadbyte 2022
Om-/tillbyggnadsår
2019 samt 2022
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts 2022
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorsten, senast provtryckt
2019-07-01
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Enskilt avlopp
Uppvärmning
Värmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter
El, stammar
Solceller installerade på huvudbyggnadens tak 2019.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
90 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-07-13
Besiktningsman
Christian Jirefjord, Eklund & Eklund energideklaration
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Vinterträdgård om 28 kvm med två golvvärmezoner, den större delen för komfortgolvvärme samt en mindre del som fungerar som frostvakt i orangeridelen under vinterhalvåret.
Stort insyns-och vindskyddat trädäck med pool om 3x6 meter med murad trappa. Utomhusdusch. Flera uteplatser i solläge, berså, pergola med mera. Stensatt uteplats med marockansk fontän.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gäststuga. Entré med höganäsklinker, öppet mot vardagsrum/sovrum/öppet upp i nock med sovloft. Vardagsrum med matplats och altandörrar mot stensatt uteplats. Kök med skåpsinredning i vitt med bokkanter, micro, kombinerad kyl/frys. Badrum med höganäsklinker, handfat, toalett, tvättmaskin (AEG), duschhörna, varmvattenberedare. Sovrum med plastmatta.

Garage/verkstad om ca 32 kvm med träfasad och plåttak.
Lada med betonggolv och eternittak. Lagård/krukrum, mjölkrum, arbetsrum med halvkaklat badrum med badkar, handfat och bidé.
Växthus med vinrankor och stenlagt golv.

Damm med karpar.
Örtagård, jordgubbsland, sparrisland och mycket mer.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 644 000 kr
Markvärde
718 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Vatten och avlopp
9 474 kr/år
Renhållning
2 335 kr/år
Elkostnad
35 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 809 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 683 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 480 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om. Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.

Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.
Kommunikationer
Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår var 10:e minut från Viken under rusningstrafik.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 362 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
1 644 000 kr
Markvärde :
718 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Vatten och avlopp :
9 474 kr/år
Renhållning :
2 335 kr/år
Elkostnad :
35 000 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 809 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 683 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 480 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Viken – charmigt för alla generationer

Viken ligger bra beläget vid Kullabygdens västkust, här erbjuds ett naturskönt och havsnära boende. Det tidigare fiskeläget Viken, har utvecklats till ett villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Vikens centrum och erbjuder härliga bad och sköna promenader. Livsmedelsbutik, skolor och charmiga små butiker ger byn en levande karaktär året om.

Fördelar med området

Båthamn Tryggt Restauranger Växande område Landsbygd Hundvänligt Lugnt Lätt att parkera bilen Caféer Badstrand Golf Bussar Båtliv Barnvänligt

Affärer och restauranger

I Viken finns flera trevliga restauranger och ett konditori. Flera av restaurangerna ligger i hamnen och är mycket välbesökta speciellt under sommaren. I centrala Viken finns en livsmedelsbutik.

Fritid och aktiviteter

Viken erbjuder möjligheter till härliga promenader vid havet, golf, segling, kallbad med bastu, och sandstränder. Cirka 10 minuters bilfärd från Viken finner vi Höganäs Sporthall som erbjuder en rad olika inomhusaktiviteter.

Skolor och barnomsorg

I kommunens finns både barnomsorgs- och grundskoleverksamhet som omfattar förskola, familjedaghem, förskoleklass, grundskola och skolbarnomsorg (F-9). Närmst ligger Vikenskolan som är placerad i centrala Viken.

Kommunikationer

Täta bussförbindelser både till Helsingborg och Höganäs.

Använd kartan
X
Platser
    • Knuts Fru Ann
      894 m
    • Hamnkrogen i Viken
      988 m
    • Hamnplan 9
      1,04 km
    • Galleri Viken
      1,06 km
    • Prego Ristorante
      1,1 km
    • Vikens Ry förskola
      874 m
    • Villa Villekulla Förskola
      1,18 km
    • Norra Hage Förskola
      1,18 km
    • Vikenskolan
      1,27 km
    • Bamses Förskola
      1,44 km
    • Tempo
      812 m
    • Lidl
      6,36 km
    • City Gross Höganäs
      6,44 km
    • Hemköp Laröd
      7,22 km
    • Netto
      8,55 km
    • Ålsgårde St.
      8,59 km
    • Skibstrup St.
      9,04 km
    • Hellebæk St.
      9,17 km
    • Saunte St.
      10,21 km
    • Hornbæk
      10,43 km
    • Viken centrum
      844 m
    • Samfällighetsför Ravinen
      1,12 km
    • Viken Fortet
      1,56 km
    • Svanebäck Musselvägen
      2,15 km
    • Domsten väg 111
      2,29 km
Avstånd
  • Tågstation - Ålsgårde St.
    8,59 km
    1 tim 10 min
    -
    -
  • Hållplats - Viken centrum
    844 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Hav
    813 m
    5 min
    5 min
    18 min
  • Sjö
    245 m
    1 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.