Svanebäcksvägen 13
Svanebäcksvägen 13
Rickard Länsberg, ansvarig mäklare i Höganäs
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Svanebäcksvägen 13

Utgångspris

5 500 000 kr


Utgångspris

5 500 000 kr



Viken Svanebäck— Viken— Höganäs

Svanebäcksvägen 13


Till salu
Utgångspris
5 500 000 kr

Viken Svanebäck— Viken— Höganäs

Insynsskyddad villa med generösa ytor både inne och ute, perfekt för barnfamiljen

Tilltalande och ljus villa med generösa ytor, flexibel planlösning som med lätthet kan ändras efter behov. Stort vardagsrum i vinkel med generösa fönsterpartier helt utan insyn.
Fem sovrum samt badrum och två toaletter. Stor källare i behov av renovering/dränering men med utmärkt plats för både samvaroutrymmen , gästrum, dusch/bastu/tvättutrymme, förrådsutrymmen med mera.
Lättskött och insynsskyddad trädgård i söder/västerläge med uteplats för mysiga stunder.
250 meter till hav och fina strandängar/sandstränder. Närhet till bland annat förskola, livsmedelsbutiker, Vikens skola f-9, samt busshållplats mot såväl Höganäs som Helsingborg.
På ca 15 minuters promenad finner du Gamla Viken med hamn, bastubad, sandstrand, affärer, restaurang Hamnplan 9, hamnkrogen Mavi m.m.


Utgångspris
5 500 000 kr
Boarea/biarea
182/106 kvm
Driftkostnad
64 740 kr/år
Tomtarea
1 143 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Höganäs

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Gott om plats och insynsskyddat
Trädgård i västerläge

Gott om plats och insynsskyddat

Med lättskötta bänkytor/Perstorps "virrvarr" och generös köksö med både förvaring och sittplatser
Trädgård i västerläge

Gott om plats och insynsskyddat

Köket

Med lättskötta bänkytor/Perstorps "virrvarr" och generös köksö med både förvaring och sittplatser

Stensatt uteplats i söder, altan/trädäck i väster och balkong med kvällssol och utsikt mot havet
Uteplatser

Stensatt uteplats i söder, altan/trädäck i väster och balkong med kvällssol och utsikt mot havet




Rumsbeskrivning

01
Bottenvåning


02
Entré

Stor ljus hall med stavparkettgolv, trappa till ovanvåning samt nedgång till källare.


03
Vardagsrum

Dubbla glasdörrar leder in till stort vardagsrum i vinkel med stavparkettgolv och härlig braskamin med halvkaklad vägg bakom.
Stort fönsterparti mot trädgården och altandörr mot trädäcket i väster.
Öppen planlösning mot matplats och kök med fönster även mot söder.


04
Kök

Öppet kök från 2009 med vit skåpsinredning med push to open-beslag och stor köksö med både förvaring och sittplatser samt integrerade kyllådor. Lättskötta funktionsytor i klassisk perstorpslaminat med mönster virrvarr.
Schackrutigt golv och spotskena. Vägg med förvaring bakom skjutdörrar.
Utrustning: Kyl/frys (Bosch), kaffemaskin (Siemens), micro (Electrolux), bred induktionshäll 70 cm (Whirlpool), fläkt, 2 st diskmaskiner (Bosch).


05
Sovrum

Litet sovrum om ca 7 kvm med stavparkett.


06
Sovrum

Rymligt sovrum om ca 13 kvm med stavparkett och garderober.


07
Sovrum

Ytterligare ett rymligt sovrum om ca 13 kvm med garderober med skjutdörrar.


08
Badrum

Äldre halvkaklat badrum med linoleummatta, WC, bidé, badkar, handfat och stort fönster med insynsskydd.


09
Ovanvåning


10
Allrum

Ljust och luftigt rum med 3-fönsterkupa. Frilagda bjälkar i tak och svartbetsat laminatgolv.


11
WC

Liten toalett med linoleummatta, målad vävtapet, handfat och WC.


12
Sovrum

Dubbeldörrar leder in till stort sovrum om ca 28 kvm med walk in closet och två franska balkonger. Sidovindarna har fina gamla brädgolv.


13
Sovrum

Stort sovrum om ca 28 kvm med walk-in-closet och svartbetsat laminatgolv samt utgång till balkong med utsikt västerut mot havet.
Anslutning godkänd för liten braskamin.


14
Källarvåning


15
Allrum

Stort rum med klinkergolv och träpanel på väggarna. Fönster.


16
Förrådsrum

Med betonggolv.


17
Bastu

Duschhörna med höganäsklinker, linoleummatta, träpanel. Rymlig bastu.


18
WC

WC med linoleummatta, stänkmålade väggar, toalett och handfat.


19
Förråd


20
Verkstad

Rymligt rum för verkstad eller liknande, betonggolv, frysbox. Matkällare.


21
Tvättstuga/pannrum

Tvättstuga med tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Samsung), värmepump (NIBE) och vask.


22
Matkällare

Med separat utgång, trappa upp till trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

106 kvm

Tomtarea

1 143 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS SVANEBÄCK 1:251

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul avseende fel och brister.

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plast

Fönster

2-glasfönster isoler 2006

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kamin installerad 2007. Skorstenen senast sotad och godkänd 2022-08-22.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, dir.el, braskamin
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

Lågenergifönster 2006.
Skorsten, kamin 2007.
Kök 2009.
Växthus 2021.
Carport, gipstak, inre vägg. Garagedörr.

Fel och brister

Källaren är i behov av dränering. Vid kraftiga skyfall kan vatten tränga in i källaren.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband 4G/5G.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck i västerläge samt stensatt vindskyddad uteplats i söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Växthus uppfört 2021.

Beskrivning, parkering

Carport med Teslaladdare och garage,.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1143 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-10, Senast ändrad: 2010-11-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 706 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 502 000 kr

Markvärde

1 204 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Vatten och avlopp

8 595 kr/år

Renhållning

3 038 kr/år

Elkostnad

53 107 kr/år

Årlig elförbrukning

21000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

64 740 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 027 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Gjensidige

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 008 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om.

Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.
Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.

Kommunikationer

Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår ca 200 m från huset mot både norr och söder.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 706 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 502 000 kr
Markvärde
1 204 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Vatten och avlopp
8 595 kr/år
Renhållning
3 038 kr/år
Elkostnad
53 107 kr/år
Årlig elförbrukning
21000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
64 740 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 027 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Gjensidige
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 008 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Prego Ristorante

1,45 km


Restaurang MAVI

1,62 km


Hamnplan 9

1,67 km


Galleri Viken

1,7 km


Il Faro

1,74 km


Svanebäcks Förskola

511 m


Bamses Förskola

511 m


Vikenskolan

693 m


Norra Hage Förskola

751 m


Vikens Montessori förskola, skola och fritidshem

766 m


Tempo

1,42 km


Lidl

4,88 km


City Gross Höganäs

5,03 km


Hemköp Laröd

9,07 km


Netto

9,29 km


Ålsgårde St.

9,31 km


Skibstrup St.

9,44 km


Hellebæk St.

10,11 km


Hornbæk

10,15 km


Karinebæk St.

10,32 km


Svanebäck Musselvägen

278 m


Viken Fortet

597 m


Viken centrum

1,35 km


Lerberget

2,14 km


Höganäs Sporthall

3,21 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    261 m
    1 min
    5 min
    10 min
  • Sjö
    1,22 km
    6 min
    5 min
    21 min
  • Tågstation
    Ålsgårde St.
    9,31 km
    1 tim 13 min
    -
    -
  • Hållplats
    Svanebäck Musselvägen
    278 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Rickard eller Sandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.